Дело № 2-78/2024 (№ 2-643/2023)

УИД 25RS0026-01-2023-000923-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 19 марта 2024 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре Беловой С.Ю., с участием:

представителя гражданского истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» к ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, Дердь (ФИО4) ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО10 ФИО18 и наследникам ФИО23 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомпания» обратилось в суд с названным иском к ФИО5, наследникам ФИО6, в обоснование которого указало, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.04.2015 ООО «Жилкомпания» (взыскатель) с 01.04.2015 и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, в том числе осуществляет сбор платы за оказываемые услуги. За собственником(ами) 

<

адрес> образовалась задолженность за оказанные ООО «Жилкомпания» жилищные услуги. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 ФИО14 (долевая собственность 2/9); ФИО24 (долевая собственность 2/9). Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наследниках умершей ФИО3 не располагают, запросить самостоятельно документы не представляется возможным. Данных о собственниках 5/9 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> ЕГРН не отражено. За период с 01.05.2021 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 66 022,90 руб. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Согласно расчету, сумма пени вследствие просрочки долга с 10.06.2021 по 28.11.2023 составляет 28 106,94 руб. Просит взыскать задолженность за предоставленные жилищные услуги с собственников квартиры по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Жилкомпания» на сумму основного долга за потребленные услуги в размере 66 022,90 руб., пени – 28 106,94 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 023,90 руб.

Определением суда от 10.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что общая задолженность за коммунальные услуги по данной квартире составляет около 400000 рублей, сама квартира примерно с 2008-2010 годов пустует.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, содержится в 

<

адрес>, извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступило.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, содержится в 

<

адрес>, извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступило.

Ответчики ФИО5, ФИО11, ФИО10, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, ходатайств не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соответчиков. В соответствии с ч. 1 с. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из материалов дела следует, что управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «Жилкомпания» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.04.2015.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве долевой собственности: 2/9 доли за ФИО5, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ за №, 2/9 доли собственности за ФИО3, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 16.11.2011 постановлено признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО2 ФИО14. Признать недействительным право собственности ФИО2 ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив доли в праве собственности следующим образом: за ФИО3 – 2/9 доли, за ФИО4 ФИО15 – 1/9, за ФИО4 ФИО28 – 2/9, за ФИО2 ФИО29 – 1/9, за ФИО2 ФИО14 – 2/9, за ФИО10 ФИО18 – 1/9. Решение вступило в законную силу 03.12.2011.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счёт имущества наследников. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, которые возникли уже после смерти наследодателя, соответственно, не являющиеся долгами наследодателя. Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то расходы по содержанию наследственного имущества, образовавшиеся после открытия наследства (смерти наследодателя), являются долгом наследника. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из ответа нотариуса Пожарского нотариального округа Приморского края от 12.12.2023 следует, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилкомпания» к наследникам ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что после смерти ФИО3 кем-либо из наследников были совершены юридически значимые действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом в течение срока принятия наследства, истцом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ гласит о том, что своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. 

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО7, ФИО12 (после регистрации брака Дердь), ФИО9, ФИО10 

Из лицевого счета следует, что в период с 01.05.2021 по 31.10.2023 ответчики своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 66 022,90 рублей. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение обязательств по оплате в период с 10.06.2021 по 28.11.2023 ответчикам начислены пени в сумме 28 106,94 рублей.

Суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность неуплаты коммунальных услуг и суммы долга, в связи с чем не имеется оснований для уменьшения неустойки (пени) по правилам ст. 333 ГК РФ.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

Поскольку ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 6 ст. 52 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 604,78 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» к ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, Дердь (ФИО4) ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО10 ФИО18 и наследникам ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, Дердь (ФИО4) ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО10 ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в размере 66022,9 рубля и пеню за период с 10.06.2021 по 28.11.2023 в размере 28106,94 рубля. 

Взыскать с ФИО2 ФИО14, ФИО4 ФИО15, Дердь (ФИО4) ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО10 ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания расходы по уплате государственной пошлины в размере 604,78 рубля с каждого. 

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» к наследникам ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в Пожарский районный суд Приморского края заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Атрошко М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.