Дело № 2-636/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Зодиак» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения (л.д.82-83) обратилась в суд с иском к СНТ «Зодиак» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 717,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО1 заключила договорные отношения с ООО ПКФ «ГЕО». После проведенных замеров Кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 717,0 кв.м. Межевой план был направлен для согласования в кадастровую палату Росреестра по Московской области. После проведенной проверки было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ В межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящих границах существует на местности 15 и более лет. Споров по границам нет. Суммарная площадь земельного участка уч.40 составляет 717,0 кв.м. По сведения ЕГРН площадь земельного участка уч.40 составляет 600,0 кв.м. Увеличение площади земельного участка уч.40 на 117,0 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Зодиак», о чем свидетельствует Ходатайство и Протокол общего собрания СНТ «Зодиак». Увеличение площади земельного участка уч.40 относительно сведений ЕГРН составляет 117,0 кв.м., что не превышает минимальный размер (0,06 га), установленный Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» №63/2003-03 от 17.06.2003 г. Земельный участок уч.40 находится полностью в границах СНТ «Зодиак» и существует в фактических границах более 15 лет, огорожен, споров со смежными землепользователями нет. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 717,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 22.04.2019г.

Представитель ответчика СНТ «Зодиак» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление (л.д.95). Пояснил, что общие земли СНТ отмежеваны, решением суда установлены границы земель общего пользования СНТ и межевой план истца соответствует установленным границам СНТ "Зодиак". Просил иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, споров с истцом нет. При таких данных, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третъих лиц.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зодиак», уч.40, что подтверждается договором купли-продажи от 1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО6(л.д.39-41).

Границы земельного участка не установлена, имеется План участка от 1995 года (л.д.37-38). Подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка по факту составляет 717,0 кв.м. В межевой план в качестве приложения включено заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка истца. Фактические смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по смежным границам не имеется, акт согласования подписан (л.д.8-26)

В материалы дела представлено Ходатайство Правления СНТ "Зодиак", из которого следует что в настоящих границах, площадью 717 кв.м участок существует более 15 лет, споров по границам с другими членами СНТ нет (л.д.35).

В суд представлено Заключение кадастрового инженера ООО ПКФ "ГЕО" ФИО7 о соответствии границ земельного участка истца по межевому плану границам земель общего пользования СНТ "Зодиак" (л.д.90-91), что подтвердил в судебном заседании ответчик.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствие с частью 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка составляет 717 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 117 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.).

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользоваными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками.

На основании вышеизложенного, а так же учитывая тот факт, что представитель ответчика исковые требования признал, подтвердил отсутствие споров по границам, а также, что границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Зодиак» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 717,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 22.04.2019г.: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь:

717 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева