Дело № 2-1599/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «07» февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л., 

при секретаре Селяниной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском и, мотивируя ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору № от 29.04.2014 года, заключенному с ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ», как владелец закладной просил взыскать с него в свою пользу задолженность по договору в размере 1 580 417 рублей 79 копеек, в том числе 1 334 835 рублей 55 копеек - задолженность по основному долгу, 200 709 рублей 92 копейки – задолженность по процентам, 4 541 рубль 25 копеек - пени на просроченный основной долг, 40 331 рубль 07 копеек - пени на просроченные проценты, расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 102 рубля 08 копеек, проценты за пользование займом в размере 12,65 % годовых на остаток задолженности по основному долгу с 27.10.2016 года до вступления в законную силу решения суда в соответствии с условиями договора займа и закладной; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 952 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

29.04.2014 года между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ФИО1 заключен договора займа №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 360 000 рублей под 12,65% годовых (11,95% при надлежащем исполнении обязанности по страхованию) на срок по 31.03.2034 года на приобретение жилого помещения по адресу

<

адрес>, кадастровый №. Договором предусмотрено погашение долга путем внесения ежемесячных платежей (п.1.1.4).

Расчетом истца подтверждается, что заемщик нарушил условия договора, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору № от 29.04.2014 года по состоянию на 08.12.2016 года составляет 1 580 417 рублей 79 копеек, в том числе 1 334 835 рублей 55 копеек - задолженность по основному долгу, 200 709 рублей 92 копейки – задолженность по процентам, 4 541 рубль 25 копеек - пени на просроченный основной долг, 40 331 рубль 07 копеек - пени на просроченные проценты. Указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд принимает его за основу.

Поскольку займ был выдан ответчику для приобретения ею квартиры с использованием заемных средств, на основании ст. 13, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1.3.1 договора займа квартира по адресу: 

<

адрес>,, находится в залоге, права залогодержателя удостоверены закладной от 29.04.2014 года, выданной ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ», Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №. 

Права на закладную переданы АО «АИЖК» на основании договора купли – продажи закладных ( с отсрочкой поставки) № от 04.12.2013 года, о чем 13.05.2014 года сделана соответствующая отметка на закладной. Простая письменная форма сделки для передачи прав по закладной и проставление такой отметки предусмотрены ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, кредитором по договору займа № от 29.04.2014 года и залогодержателем является истец – АО «АИЖК». 

Принимая во внимание, что факт систематического неисполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в материалах дела, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, в силу ст.ст. 309, 310, п. 1 807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ч. 1 ст. 1, ст. 48, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", задолженность по договору займа № от 29.04.2014 года в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладной от 01.08.2014 года, и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны должника, устанавливает начальную продажную цену в размере согласованной условиями закладной – 1 952 000 рублей. 

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом по дату вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, как не соответствующие требованиям ст. 198 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении"; они не являются исполнимыми, так как не определен конкретный размер процентов, невозможности определить дату вступления заочного решения суда в законную силу. При этом суд учитывает, что права истца не будут ущемлены, так как в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ он не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" задолженность по договору займа № от 29.04.2014 года в размере 1 334 835 рублей 55 копеек - задолженность по основному долгу, 200 709 рублей 92 копейки – задолженность по процентам, 4 541 рубль 25 копеек - пени на просроченный основной долг, 40 331 рубль 07 копеек - пени на просроченные проценты, расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 102 рубля 08 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), общей площадью 35,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену равной 1 952 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2017 года.