РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1142/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, о выделе в натуре доли жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, о выделе в натуре доли жилого дома. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она являлась супругой Б., который дата умер. Наследодателю Б. на момент смерти на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась к нотариусу города Тулы Л. за оформлением наследственных прав на имущество Б.. Нотариус города Тулы Л. оформила свидетельство о праве на наследство 

<

адрес>8 от дата на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., после чего она зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариус не оформила, так как вышеуказанный жилой дом был реконструирован, его площадь не совпадает с информацией, которая имеется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. дата в вышеуказанном доме произошел пожар, что подтверждается справкой № * от дата, в результате которого, дом был уничтожен. На месте сгоревшего дома Б. построил новый дом, который имеет другие параметры. Построенный дом состоит из: лит. А - жилой дом, площадью 31,2 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м.; лит. а - жилая пристройка, площадью 21 кв.м.; лит. al - жилая пристройка, площадью 5,6 кв.м.; лит. Г1 - пристройка, площадью 56 кв.м.; лит. Г - сарай, площадью 18 кв.м.; лит. Г4 - сарай, площадью 25 кв.м.; лит. Г6 -навес, площадью 17,3 кв.м.; над лит. А,А1,А2,Г1 - мансарда, площадью 57,3 кв.м.; лит. I - забор с калиткой, площадью 5,9 кв.м.; лит. III - забор с калиткой, площадью 17,6 кв.м.; лит. IV - забор, площадью 72,9 кв.м.; лит. V - забор, площадью 19,7 кв.м.; лит. VI - забор, площадью 42,4 кв.м.. Она обратилась в Главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу с заявлением об узаконивании переустройства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ответе от дата за № * Главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу отказало в узаконивании перепланировки вышеуказанного жилого дома и рекомендовало обратиться в суд. Согласно техническому заключению № * от дата, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не предоставляет, нарушения основных несущих конструкций здания не вызывает. Она занимает и пользуется комнатой 2 лит. А - жилой дом, площадью 15,3 кв.м., лит. А 1 - жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. Г1 - пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 - мансарда, площадью 57,3 кв.м, и не претендует на помещения, занимаемые другими сособственниками домовладения. Со стороны сособственников домовладения притязаний на ее часть домовладения не возникает. Согласно техническому заключению эксперта № * от дата АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническая возможность раздела жилого дома возможна. Просила: суд сохранить самовольно переустроенный, перепланированный и реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструируемом состоянии; признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Б., последовавшей дата; выделить в натуре ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: комнаты 2 лит. А - жилой дом, площадью 15,3 кв.м., лит. А 1 - жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. Г1 - пристройка, площадью 16,1 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 - мансарда, площадью 57,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что вторым участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, которой принадлежит по праву собственности ? доля. Место проживания ФИО2 ей не известно. Жилой дом с учетом произведенной реконструкции, соответствует строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для использования по целевому назначению. Владельцы смежных жилых домов не возражают против оставления на месте жилого дома с учетом реконструкции. При жизни ее муж Б. завещание не составлял. Она, являясь наследником по закону первой очереди, в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследником первой очереди по закону является так же отец наследодателя Б., который на наследство не претендует и фактическими действиями его не принимал. Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, в которые имеются самостоятельные входы. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования домом, она не претендует на помещения находящиеся во владении ФИО2, а последняя не претендует на помещения, находящиеся в ее пользовании. Между двумя частями дома, нет смежных комнат, дверей или иных проемов. Реконструкцию жилого дома произвел при жизни Б., поскольку в доме произошел в дата году пожар. Притязания третьих лиц на часть жилого дома, находящейся в ее пользовании отсутствуют. Других наследников первой очереди, принявших наследство после смерти Б., не имеется. Оформить наследственные права на 1/2долю в праве общей собственности на жилой дом, не предоставляется возможным, поскольку дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Просила: сохранить самовольно переустроенный, перепланированный и реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструируемом состоянии; признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Б., последовавшей дата; выделить в натуре ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде части дома, в состав которой входят: комната № * в лит. А жилом доме, площадью 15,3 кв.м., лит. А 1 жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит. А2 жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. Г1 пристройка, площадью 16,1 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 мансарда, площадью 57,3 кв.м.. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы, а также третьего лица Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в адрес суда представила ходатайство, о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, извещен в установленном законом порядке, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Корреспонденция возращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

ФИО2 письменный отзыв, возражения и доказательства в их обоснование в суд не представила. Не представила доказательств, подтверждающих, что она не может явиться в судебное заседание по уважительной причине. 

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности

При таких обстоятельствах суд признает, что третье лицо ФИО2 была уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 имела возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонилась от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи, судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией, является риском физического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам..

Третье лицо Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что ознакомлен, согласен с исковыми требованиями ФИО1 и не претендует на наследство, открывшееся после смерти его сына Б. 

В силу статьи 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 6.1 ГПК Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах, осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции, до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Необоснованное отложение судебного разбирательства на длительный срок не будет соответствовать принципу осуществления правосудия в разумный срок и состязательности сторон. 

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( статья 1153 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата на жилой дом 

<

адрес>, собственниками являются Б. на основании договора купли № * от дата и ФИО2, на основании договора купли №* от дата, по ? доли в праве за каждым.

Судом установлено, что дата между Б. и ФИО1 заключен брак, о чем дата составлена запись акта о заключении брака № *, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Б., жене ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БО № *.

дата Б. умер, о чем составлена запись акта о смерти № *, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № *.

Согласно сообщению нотариуса города Тулы Л. от дата № *, наследником, принявшим наследство после смерти Б., умершего дата, является супруга ФИО1, дата года рождения.

Из наследственного дела к имуществу умершего дата Б. следует, что наследниками по закону первой очереди являются жена ФИО1, отец Б..

В установленный законом срок, а именно дата, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась: наследник по закону первой очереди ФИО1, которой выданы дата свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество, принадлежащее наследодателю Б., в том числе на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не выдано, поскольку в доме произведена самовольная реконструкция. 

Как следует из наследственного дела наследник первой очереди по закону Б. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти сына Б., не обращался. 

Б., представлено заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 он согласен и не претендует на наследство, открывшееся после смерти его сына Б.

дата нотариусом города Тулы Л. выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Б., на ? долю в праве на земельный участок площадью 588 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>.

Данных о том, о том, что при жизни Б. составил завещание либо иным образом распорядился ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> деле не имеется. 

Данных о том, что имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в наследственном деле нет. 

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование истца о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти Б., последовавшей дата года подлежащим удовлетворению. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, так как вышеуказанный жилой дом был переустроен в связи с пожаром, его площадь не совпадает с информацией, которая имеется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Согласно справке № * от дата, выданной начальником ОГПН Привокзального района г.Тулы подполковником вн.службы Б., дата по адресу: Тула, 

<

адрес>, произошел пожар. 

Из технического паспорта по состоянию на дата на жилой дом 

<

адрес> усматривается, что он состоит из: лит. А - жилой дом, площадью 31,2 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м.; лит. а - жилая пристройка, площадью 21 кв.м.; лит. al - жилая пристройка, площадью 5,6 кв.м.; лит. Г1 – гараж площадью 16,1 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 - мансарда, площадью 57,3 кв.м.. При этом дом раздел на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы, не имеющих смежных проемов, сообщений или дверей. 

Из объяснений истца следует, что между участниками общей долевой собственности на дом сложился определенный порядок пользования им, в ее пользовании находится изолированная часть дома, в состав которой входят: комната №* в лит. А, площадью 15,3 кв.м., лит. А 1 жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит. А2 жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. Г1 - пристройка, площадью 16, 1 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 - мансарда, площадью 57,3 кв.м,

Из примечания технического паспорта по состоянию на дата следует, что разрешение на строительство лит. над. АА1А2Г1 – мансарды, на переоборудование лит а1 – жилой пристройки из пристройки не предъявлено, лит.А2- жилая пристройка построена с отступлением от проектного плана. Площадь лит.Г1 – пристройки (бывший гараж) вошла в общую площадь жилого дома на основании ст. 15, п.5 ЖК РФ от дата, в лит.А S=31,7 кв.м. после пожара. 

Судом установлено, что муж ФИО1 Б. с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без привлечения соответствующих организаций и на свои денежные средства возвёл и реконструировал следующие строения: лит. А - жилой дом, лит. А2, над лит. А,А1,А2,Г1.

Кроме того, суду представлено заявление смежного собственника жилого дома 

<

адрес>, согласно которому он не имеет претензий к земельному участку и постройкам жилого 

<

адрес>. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от дата №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом ( пункт 3). 

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом ( пункт 3.2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №* объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен по существующей линии застройки, согласно правилам землепользования и застройки г. Тулы в районах сложившейся застройки, индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Согласно постановлению №* от дата. и решению №* от дата, «об оставлении строений и разрешению на строительство жилой пристройки», «об оставлении строений и возведении гаража» на приусадебном участке» следует, строения лит. А1 - жилая пристройка, Г1-гараж, лит.а - пристройка построены без разрешения - оставить на месте; разрешено строительство жилой пристройки на существующем фундаменте лит. Ф (сущ. лит. А2). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от дата N 47. Объект не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан. 

Из технического заключения о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) объекта капитального строительства (жилой дом) в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п) общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ),. Доля собственника Б. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 104,55 м2 от идеальной доли (см. таб.2). В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от дата № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от дата № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Домовладения, выделяемые в пользование и владение Б., представляют собой изолированный жилой дом, который соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП* и СанПиН, что позволяет выполнить выдел доли в натуре из общей долевой собственности и прекратить долевую собственность на жилое помещение в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Оценивая указанные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть жилого дома в реконструированном состоянии находится в границах земельного участка находящегося в собственности и в пользовании истца ФИО1 

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что помещения, занимаемые ФИО1 и ФИО2, разделены между собой глухими внутренними стенами и изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, в жилом доме отсутствуют помещения и коммуникации, используемые всеми собственниками, что свидетельствует о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструируемом состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Б., последовавшей дата.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде части дома, в состав которой входят: комната № * в лит. А жилом доме, площадью 15,3 кв.м., лит. А 1 жилая пристройка, площадью 11,6 кв.м., лит. А2 жилая пристройка, площадью 19,6 кв.м., лит. Г1 пристройка, площадью 16,1 кв.м., лит. над А,А1,А2,Г1 мансарда, площадью 57,3 кв.м.. 

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны прекратить. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова