Дело № 2-273/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 27 мая 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца – администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» ФИО1, действующей на основании доверенности

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее также – Администрация поселения) обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. На основании обращений граждан было произведено обследование жилого помещения в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится ответчиком ненадлежащим образом, квартира захламлена мусором, из-за ненадлежащего состояния системы водоснабжения нижерасположенную квартиру несколько раз в год заливает водой, управляющая организация неоднократно очищала квартиру и изолировала вход в неё. Бесхозяйное обращения с жилым помещением ведет к его разрушению и может привести к аварийной ситуации в доме, в том числе в отопительный период, доступ в квартиру посторонних людей создает опасность для проживающих в доме. Согласно акту от 20.01.2020 года жилое помещение находит в неудовлетворительном санитарном состоянии, инженерное оборудование в нерабочем состоянии, запирающее устройство на входной двери неисправно, сантехническое оборудование в санузле и на кухне неисправно, электроснабжение нарушено, электроарматура частично отсутствует, поврежден смывной бачок, остекление оконных проемов частично нарушено, косметический ремонт квартиры давно не проводился, помещение захламлено бытовым мусором, обломками мебели. 20.11.2019 года ответчику направлялось требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние с предоставлением разумного срока. Из акта от 27.02.2020 года следует, что жилое помещение в надлежащее состояние ответчиком не приведено. Ответчик в квартире не проживает, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдает права и законные интересы соседей, требования жилищного законодательства. На основании изложенного представитель истца Г. просила обязать ФИО2 очистить квартиру от бытового мусора, восстановить электроснабжение и водоснабжение квартиры, сантехническое оборудование, установить дверной блок и запирающее устройство на входную дверь, восстановить напольное покрытие, произвести данные работы в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица на своей стороне, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Товарищество собственников жилья «Николаевка». 

От ответчика и третьего лица до судебного заседания возражений и мнения относительно исковых требований в письменном виде в суд не поступали. 

В судебное заседание ответчик и представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь частями 1,3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 18.12.2013 года является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в принадлежащем ей жилом помещении не проживает. 

По обращению в Администрацию поселения собственника квартиры 

<

адрес> Администрацией поселения произведено обследование принадлежащего ФИО2 жилого помещения, выявлен факт ненадлежащего содержания собственником квартиры.

20.11.2019 года ФИО2 направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства и о необходимости в течении одного месяца с момента получения требования очистить квартиру от бытового мусора, восстановить электроснабжение квартиры, восстановить водоснабжение квартиры, восстановить сантехническое оборудование, установить дверной блок, запирающее устройство на входную дверь, восстановить напольное покрытие. 

Из акта осмотра технического состояния принадлежащего ФИО2 жилого помещения от 20.01.2020 года следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, инженерное оборудование квартиры в нерабочем состоянии, запирающее устройство на входной двери неисправно, сантехническое оборудование в санузле и кухне неисправно, электроснабжение квартиры нарушено, электроарматура в помещении квартиры частично отсутствует, поврежден смывной бачок, остекление оконных проемов квартиры частично нарушено, косметический ремонт квартиры длительное время не проводился, жилое помещение содержится бесхозяйно, доступ в квартиру открыт, существует угроза пожарной безопасности квартиры и дома, помещения квартиры захламлены бытовым мусором, обломками мебели.

Согласно акту осмотра технического состояния жилого помещения от 27.02.2020 года, жилое помещение в неудовлетворительном санитарном состоянии, входной дверной блок деформирован, без запирающего устройства, инженерное оборудование квартиры частично демонтировано, частично в рабочем состоянии, стояки отопления в рабочем состоянии, система электроснабжения квартиры нарушена, электроарматура демонтирована, в помещении санузла санитарно-технические изделия частично демонтированы, водоснабжение квартиры нарушено, поврежден смывной бачок, в помещении квартиры демонтирована мебель, обломки и предметы домашнего обихода валяются в комнате и кухне, доступ в квартиру свободный, из-за чего помещение постоянно захламляется мусором и стеклотарой, сохраняется угроза возгорания.

Ссылаясь на то, что ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдает права и законные интересы соседей и требования жилищного законодательства, Администрация поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании очистить квартиру от бытового мусора, восстановить электроснабжение и водоснабжение квартиры, сантехническое оборудование, установить дверной блок и запирающее устройство на входную дверь, восстановить напольное покрытие, произвести данные работы в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Заявленные Администрацией поселения исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее также - Правила)

Пунктами 17,19 и 26 Правил установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года 47 (далее также - Положение).

Пунктами 11,12 и 13 Положения закреплено, что жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Согласно статье 23 этого же Закона, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с ч.ч.5,6 и 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по надлежащему содержанию принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме не исполняет, допуская тем самым его разрушение и нарушая права и законные интересы соседей, не принимает мер к устранению неисправностей жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, не проводит ремонт жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а именно очистить квартиру от бытового мусора, восстановить электроснабжение и водоснабжение квартиры, сантехническое оборудование, установить дверной блок и запирающее устройство на входную дверь.

Необходимость проведения именно этих работ по приведению жилого помещения в надлежащем состоянии подтверждена актами обследования технического состояния жилого помещения. 

Доказательств того, что напольное покрытие жилого помещения имеет повреждения и на ответчика необходимо возложить обязанность по его ремонту, представленные истцом материалы не содержат, в актах лишь указано, что в квартире частично отсутствует линолеум. 

На основании частей 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае срок ответчику для исполнения решения суд считает необходимым установить как испрошено истцом – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и достаточным для приведения жилого помещения в надлежащее состояние с учетом объеме необходимых работ. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из судебных издержек и государственной пошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае в силу попд.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с него в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199, 103 и 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние принадлежащее ей жилое помещение по адресу 

<

адрес>, а именно: очистить квартиру от бытового мусора, восстановить электроснабжение и водоснабжение квартиры, восстановить сантехническое оборудование, восстановить входную дверь в квартиру и обеспечить её запирание. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>