УИД 31RS0016-01-2024-006985-56 Дело № 2-4993/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием истца ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителей ответчика ООО «УК «Современный дом» Растовцевой Е.Ю., ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Современный дом» о признании задолженности по плате за содержание помещения отсутствующей, признании отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления МКД неполными и недостоверными, возложении обязанности предоставить полные и достоверные отчеты, взыскании морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили признать задолженность по плате за содержание помещения за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, апрель, май 2024 года у ФИО1 перед ООО «УК «Современный дом», отсутствующей; признать размещенные на сайте общества ООО «УК Современный дом» отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу 

<

адрес> за период 2022, 2023 год - неполными и недостоверными; возложить на ООО «УК «Современный дом» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разместить на официальном сайте ООО «УК Современный дом» полные и достоверные отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>, за 2022, 2023 годы; взыскать с ООО «УК «Современный дом» в счет денежной компенсации морального вреда ФИО1 - 15000 рублей с учетом первого вопроса, ФИО2 – 10 000 рублей и штраф в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 ссылались на то, что ФИО1, исполняя обязанность по оплате коммунальных услуг, всегда оплачивает услуги ЖКХ до 10 числа следующего за отчетным, как установлено законодательством (ст.155ЖК РФ) и договором управления МКД, заключенного между собственниками дома по 

<

адрес> и ООО «УК «Современный дом», п.3.2.5 договора, однако за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года у ФИО1 в квитанции в строке содержание помещения числится долг, при наличии квитанции об оплате. Так же в квитанциях за апрель, май 2024 года, так же числится долг при оплаченных квитанциях.

ФИО1 исполняет обязательства перед управляющей организацией в срок, однако является должником, управляющая организация нарушает её права и законные интересы, наличие долга при полной оплате в срок, причиняет истцу моральный вред, унижает, оскорбляет, стыдит.

В обоснование требования о признании сведений размещенных на сайте общества ООО «УК Современный дом» отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу 

<

адрес> за период 2022, 2023 год - неполными и недостоверными; возложении обязанности на ответчика разместить на официальном сайте ООО «УК Современный дом» полные и достоверные отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу 

<

адрес> за период 2022, 2023 годы истцы ссылались на то, что всю необходимую информацию УК должна публиковать на собственном сайте, и на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ. При этом размещенные на сайте управляющей компании отчеты не позволяют собственникам помещений многоквартирного дома осуществлять контроль за управляющей компанией по исполнению принятых на себя обязательств. В подставленных отчетах содержится недостоверная и неполная информация.

Представители ООО «УК Современный дом» иск не признали, возражали против удовлетворения требований по доводами изложенным в возражениях.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали уточненные исковые требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований. 

АО «РРКЦ», Управление государственного жилищного надзора Белгородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили о причинах неявки суду не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, в доме по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, является ООО «УК «Современный дом».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление управляющей организацией. 

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

В силу части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. 

Объем обязанностей управляющей компании по раскрытию информации собственникам установлен положениями статьи 161, статьи 165 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Положения указанных нормативных актов предусматривают обязанность управляющей компании по предоставлению потребителю информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, стоимости оказанных работ и услуг, носящей общий справочный и информационный характер, не возлагая при этом на управляющую компанию обязанности предоставлять всем собственникам копии смет, актов приемки выполненных работ и иных первичных документов.

В рамках контроля качества услуг и работ, а также расходования внесенных денежных средств, с документами об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, собственники могут ознакомиться путем обращения к управляющей компании с соответствующим заявлением. 

Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, регламентирован порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом. 

Так, в силу пункта 31 Правил № 416 в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе, в частности: на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (подпункт «г»). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что отчеты об исполнении управляющей компанией договора управления МКД размещены на сайте в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) за 2022 и 2023 годы. 

Условиями договора на управление многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая организация ежегодно в течение второго квартала текущего года обязана предоставлять отчет по управлению общим имуществом в МКД за прошедший год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем размещения её в сети Интернет по адресу: (https://dom.gosuslugi.ru).

При этом истцами с учетом уточнения заявлены требования о признании отчетов, размещенных на сайте общества ООО «УК Современный», об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу 

<

адрес> за 2022, 2023 годы - неполными и недостоверными; возложении обязанности на ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разместить на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «УК Современный дом» полные и достоверные отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД за 2022, 2023 годы.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснила, что отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД в соответствии с действующим законодательством размещались на сайте в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязанность по размещению соответствующих отчетов на сайте управляющей компании в сети Интернет законодательством на управляющую компанию не возложена.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истцами фактически оспаривается полнота и достоверность отчетов, размещенных на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, при этом заявлены требования о признании размещенных на сайте общества ООО «УК Современный дом» отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления МКД по адресу 

<

адрес> за период 2022, 2023, возложении обязанности на ООО «УК Современный дом» разместить на официальном сайте ответчика полные и достоверные отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления МКД, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о признании задолженности по оплате помещения за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, апрель, май 2024 года отсутствующей, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Срок внесения платы за жилое помещение до десятого числа месяца, следующего за истекшим также предусмотрен договором управления многоквартирным домом (п. 5.9, 3.2.5).

Согласно части 2 статьи154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно представленных единых платежных документов за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года и апрель, май 2024 года ФИО1 выставлялась оплата коммунальной услуги по содержанию помещения, которая ею оплачивалась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями ВТБ.

При этом в единых платежных документах за последующие после оплаты коммунальных услуг месяцы содержатся сведения о наличии долга у истца.

Согласно условиям агентского договора № А031/18-06 от 01.02.2018, заключенного между ООО «УК Современный дом» (принципал) и АО «Региональный расчетно-кассовый центр» (агент), принципал поручает и обязуется оплачивать, а Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала следующие агентские функции: формировать, печатать, конвертовать и доставлять Потребителям (далее - «Плательщики») единый платежный документ (далее - «ЕПД»), содержащий: услуги, оказываемые Принципалом - «содержание и ремонт жилья», «вывоз ТБО», «содержание и ремонт лифтов». Пени за несвоевременную оплату услуг, оказываемых Принципалом. Ежедневно (по рабочим дням) осуществлять обработку счетов-извещений/электронных реестров, полученных от организаций, осуществляющих прием платежей по ЕПД, в части формирования информационной базы платежей в разрезе лицевых счетов.

Принципал обязуется: ежемесячно, до 5 числа расчетного месяца, на адрес электронной почты: Kireeva-VA@rrkc-bel.ru; Mаslova-NN@rrkc-bel.ru: Priemnaya_rrkc@rrkc-bel.ru передавать Агенту данные о начислении платежей за услуги Принципала в формате Приложения №3; до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, письменно информировать Агента об изменениях в информации, печатающейся в ЕПД; не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, информировать Агента об изменениях нормативов потребления и тарифах: на содержание и ремонт жилого помещения (в том числе на услуги по вывозу твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов), а также о банковских реквизитах, на которые будет перечисляться оплата за услуги; на прочие услуги, оказываемые Принципалом и подрядными организациями, выполняющими работы/услуги на обслуживаемой Принципалом территории.

Агент обязуется: формировать, печатать, конвертовать ЕПД, содержащий услуги Принципала; ежедневно, за исключением выходных и праздничных дней направлять Принципалу на адрес электронной почты: uksd31@mail.ru: справку о поступивших платежах в формате Приложения №4; файл реестра обработанных платежей за услуги, оказываемые Принципалом (Приложение №5); ежемесячно, в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным, направлять Агенту итоговую справку о поступивших платежах в формате Приложения №4; доставлять потребителям ЕПД ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца;

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67); в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (не жилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункты «г, з» пункта 69); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункт 38).

При этом, согласно пункту 37 указанного нормативного правового акта, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр.

Примерной формой квитанции предусмотрена графа «к оплате за расчетный период», в которой отражаются начисления за каждый вид жилищно-коммунальной услуги, потребленной в расчетном периоде, а также графа «итого к оплате», в которой отражаются начисления с учетом имеющейся задолженности за предыдущие периоды.

Из взаимосвязанных положений указанных правовых норм следует, что основной функцией квитанции, выставляемой ресурсоснабжающей организацией, служит доведение до потребителя информации о произведенных начислениях за оказанный объем потребленных коммунальных услуг.

При этом для отображения корректной информации в платежном документе необходимо исполнение потребителем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), исполнение потребителем предоставленного права по ежемесячному снятию показаний индивидуального прибора учета и передаче полученных показаний исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода (подпункт «к(1)» пункта 33 Правил), а также учету того обстоятельства, что в зависимости от банка и способа оплаты, срок списания денег, зачисления платежа на счет получателя составляет до 3 рабочих дней.

В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, действующей редакцией статьи 155 Жилищного кодекса РФ за названными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями закреплено право на осуществление расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с участием платежных агентов и банковских платежных агентов. 

Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», регулирующий отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), относит к этой деятельности в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом и осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится данная плата в соответствии с Кодексом), а также устанавливает обязательность наличия между поставщиком и платежным агентом соответствующего договора (статьи 1 - 4). 

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» перевод денежных средств, за исключением перевода денежных средств, предусмотренного частью 5.1 настоящей статьи, операций с цифровыми рублями и перевода электронных денежных средств, осуществляется в срок не более трех рабочих дней начиная со дня списания денежных средств с банковского счета плательщика или со дня предоставления плательщиком наличных денежных средств в целях перевода денежных средств без открытия банковского счета.

Законодательством ресурсоснабжающим организациями и управляющим компаниям предоставлена возможность корректировки расчета платы за коммунальные услуги исходя из поступивших сведений после формирования, печати и доставки платежного документа.

Из единых платежных документов усматривается, что управляющей организацией за последующие месяцы производились перерасчеты с учетом внесенных ФИО1 платежей. 

Само по себе указание в квитанциях сведений о наличии задолженности по лицевому счету, открытому по квартире истца не нарушает её прав, поскольку не влечет для неё каких-либо обязанностей, при условии учета оплаты потребленного ею коммунального ресурса. 

Равным образом в деле отсутствуют какие-либо сведения о том, что ответчиком к истцу предъявляются какие-либо требования о взыскании указанной задолженности и применения штрафных санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Поскольку судом не установлено нарушения ответчиком прав истцом оснований для взыскания морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ООО «УК «Современный дом» (№) о признании задолженности по плате за содержание помещения отсутствующей, признании отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления МКД неполными и недостоверными, возложении обязанности предоставить полные и достоверные отчеты, взыскании морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено 28.12.2024.

Судья Н.А. Бригадина