Дело № 2-1934/2024

64RS0045-01-2024-000472-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьиВолковой А.А.

при секретаре - помощнику судьи Мукатаевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежным средствами,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась арендатором земельного участка по договору аренды от 26.01.2017 № 1440, находящегося в федеральной собственности. Предметом договора № 1440 являлся земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 64:50:010114:180, Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, город Энгельс, база отдыха Сазанка, № 1, с разрешённым использованием: туристическое обслуживание. Земельный участок с кадастровым номером 64:50:010114:180 является собственностью Российской Федерации. В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору № 1440 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № 1440 от 26.01.2017 за период с 26.01.2017 по 18.06.2018 в размере основной задолженности 216043,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 216043,89 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представлены письменные возражения о применении пропуска срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Правом на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены исполнительные органы государственной власти или орган местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Саратовской области, утвержденным приказом Росимущества от 23 июня 2023 года № 131. 

Земельный участок площадью 2897 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010114:180, расположенный по адресу: РФ, Саратовская обл., Энгельсский муниципальный район, Саратовской обл., муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской обл., город Энгельс, база отдыха Сазанка, № 1, находится в государственной собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-19).

26.01.2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО2 был заключен аренды № 1440 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 11042 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010114:180, расположенный по адресу: РФ, Саратовская обл., Энгельсский муниципальный район, Саратовской обл., муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской обл., город Энгельс, база отдыха Сазанка, № 1 (л.д. 6-12).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1 договора). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 26.01.2017. 

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

18.06.2018 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, по условиям которого стороны договорились расторгнуть договор аренды с 18.06.2018 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:010114:180, местоположение: РФ, Саратовская обл., Энгельсский муниципальный район, Саратовской обл., муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской обл., город Энгельс, база отдыха Сазанка, № 1, площадью 6580 кв.м., разрешенное использование: туристическое обслуживание. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 13-14).

Судом установлено, что у ответчика по договору аренды № 1440 образовалась задолженность за период с 26.01.2017 по 18.06.2018 в размере 216043,89 руб.

13.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.20,21-23).

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом в материалы дела не представлено.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При рассмотрении дела стороной истца требования и основания заявленных требований не были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Заявленная истцом задолженность по договору аренды от 26.01.2017 в приказном порядке не взыскивалась с ответчика.

Принимая во внимание дату подачи настоящего иска (25.01.2024), период задолженности с 26.01.2017 по 18.06.2018, заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает, что исковые требования предъявлены в суд за пределами срока исковой давности, что исключает возможность взыскания задолженности по договору аренды с ФИО2 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по основаниям пропуска им срока исковой давности для обращения в суд.

Поскольку требование о взыскании процентов за период с 26.01.2017 по 18.06.2018 является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, оно также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежным средствами оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2024.

Судья А.А. Волкова