Дело № 2- 2125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

С участием прокурора Канаплицкой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «27» декабря 2017 года

Дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО5 чу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и определении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО5 чу, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и определении выкупной цены. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО5 по адресу: г. Кемерово, ... на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) принадлежат: жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от 19.06.2001, расположенный на земельном участке общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****.

ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) принадлежат по адресу: г. Кемерово, ...: жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) принадлежат: жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: г. Кемерово, ....

ФИО2 на праве общей долевой собственности ноля в праве 1/5) принадлежат: жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым Г» ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: г. Кемерово, ....

ФИО3 на праве общей долевой собственности доля в праве 1/5) принадлежат: жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым № ###, о чем в ЕГРП сделана запись ###. от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым номером ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: г. Кемерово, ....

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Согласно п. 4.1. данного решения, жилой ... входит в состав территории микрорайона ###Б Центрального района города Кемерово, подлежащей развитию (№ п/п 13).

На основании решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 администрацией города Кемерово принято постановление от 22.11.2011 № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона 76 Центрального района г. Кемерово».

По итогам открытого аукциона между администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор от 17.01.2012 о развитии застроенной территории микрорайона 7Б Центрального района.

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 № 1740 (с изменениями и дополнениями) утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Указанное постановление прошло процедуру публичных слушаний, проведенных на основании постановления администрации города Кемерово от 03.04.2013 № 1024 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки (после корректировки) и проекту межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово».

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 № 1740 определено, что земельный участок с жилым домом по ул. ..., принадлежащий на праве собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка площадью 41009 кв.м., определенного для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (п. 65 приложения № 1 к Постановлению). Наглядно данный факт отражен в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по ..., предусмотренные п.2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ. 

Во исполнение п.4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от **.**.**** № 131-ФЗ, п.2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ###, площади 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ######, площадью 67 кв.м, находящихся по адресу: город Кемерово, ....

**.**.**** ответчикам вручены уведомления (от **.**.**** ### ###, ###, ###, ###) о принятии постановления администрации города Кемерово от **.**.**** ###.

В порядке, предусмотренном ст.279 Гражданского кодекса РФ, п. 3. ч.10 ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3. ч.10 ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации указанные уведомления направлены Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: г. Кемерово, ... и получены Ответчиками 11.06.2014.

Во исполнение ч. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

20.08.2014 Ответчикам вручены уведомления (от 11.08.2014 ###, ######, ###, ###, ###) о проведении государственной регистрации постановления администрации города Кемерово от 08.05.2014 № 1135 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», что подтверждается личной подписью Ответчиков на данных уведомлениях.

Согласно отчёту об оценке от **.**.**** ###, составленному ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: 

<

...>, составила 3 925 657 рублей.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и 19.08.2015 Ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчета № 15-160 об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих Ответчикам в связи с их выкупом для государственных нужд, находящихся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. 1-я заречная, д. № 150, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения.

Указанные Соглашения получены Ответчиками 24.08.2015, что подтверждено отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: ###, распечатанными с официального сайта Почты России www.pochta.ru и уведомлениями о вручении. ;

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от **.**.**** ### - три года (истекает 09.05.2017), соглашения об изъятии получены Ответчиками 24.08.2015.

До настоящего времени Ответчиками не представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Просит суд изъять у ФИО5 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: 

<

...>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; Изъять у ФИО4 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; Изъять у ФИО1 (далее - Ответчик 3) путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; изъять у ФИО3 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.

В последующем представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в связи со смертью ФИО4 и вступлением в наследство ФИО5, уточнила исковые требования. Просит изъять у ФИО5 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/5), расположенные по адресу: 

<

...>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 1570 262 руб. 80 коп.; Изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.; изъять у ФИО3 путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 785 131 руб. 40 коп.

Представитель администрации ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, завив ходатайство об отложении дела слушанием в связи с тем, что не проведена дополнительная экспертиза и в связи с не получением ответа на их обращение 30.11.2017 в администрацию г. Кемерово и управление городского развития о размере площади принадлежащего им земельного участка, который частично входит в план застройки, о необходимости проведения публичных слушаний по проекту застройки микрорайона 7Б Центрального района г. Кемерово.

Представитель администрации и прокурор возражают.

Суд считает, что заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению, т. к. дополнительная экспертиза проведена, не получение ответа на обращение ответчиков в администрацию г. Кемерово и управление городского развития не является обстоятельством, объективно препятствующим явке в суд. Исходя из изложенного, суд признает причину неявки ответчику неуважительной и считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования администрации удовлетворить, считает требования администрации г. Кемерово об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у ответчиков подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 г. принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ).

Кроме того, не требуется наличия утвержденных документов территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в статье 49 ЗК РФ, если такой линейный объект расположен на земельном участке, на который у собственника линейного объекта или лица, которому он принадлежит на иных правах, отсутствуют права, а право собственности или иные права на такой линейный объект возникли до 1 апреля 2015 г. (часть 4 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ).

До 1 апреля 2015 г. при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусматривалась уплата выкупной цены соответствующим публично-правовым образованием.

Пунктом 3 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 апреля 2015 г.) предусматривалась обязанность органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомить об этом собственника участка, а выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускался только с согласия собственника.

С 1 апреля 2015 г. установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

Статьей 282 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 апреля 2015 г.) устанавливался трехлетний срок для предъявления иска о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд, исчислявшийся с момента направления собственнику уведомления о предстоящем изъятии земельного участка. Действующая с 1 апреля 2015 г. редакция статьи 282 ГК РФ устанавливает, что иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ, составляет три года с момента его принятия. Истечение указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ установлено, что, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ и ЗК РФ в редакции Федерального закона N 499-ФЗ.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до 1 апреля 2015 г., после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

П. 4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1500 кв.м., жилой дом общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуальный гараж с кадастровым номером ###, общей площадью 171,6 кв. м., расположенные по адресу: г. Кемерово, ###.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Согласно п. 4.1. данного решения, жилой ... входит в состав территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово, подлежащей развитию (№ п/п 13).

На основании решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 администрацией города Кемерово принято постановление от 22.11.2011 № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона 76 Центрального района г. Кемерово».

По итогам открытого аукциона между администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор от 17.01.2012 о развитии застроенной территории микрорайона 7Б Центрального района.

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 № 1740 (с изменениями и дополнениями) утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Указанное постановление прошло процедуру публичных слушаний, проведенных на основании постановления администрации города Кемерово от 03.04.2013 № 1024 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки (после корректировки) и проекту межевания (после корректировки) территории микрорайона ###Б Центрального района города Кемерово».

Постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### определено, что земельный участок с жилым домом по ..., принадлежащий на праве собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка площадью 41009 кв.м., определенного для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (п. 65 приложения № 1 к Постановлению). Наглядно данный факт отражен в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по ..., предусмотренные п.2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ. 

Во исполнение п.4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п.2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 08.05.2014 № 1135 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ###, площади 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ###, площадью 67 кв.м, находящихся по адресу: город Кемерово, ....

11.06.2014 ответчикам вручены уведомления (от **.**.**** ### ###, ###, ###, ###) о принятии постановления администрации города Кемерово от **.**.**** ###.

В порядке, предусмотренном ст.279 Гражданского кодекса РФ, п. 3. ч.10 ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3. ч.10 ст.56.6. Земельного кодекса Российской Федерации указанные уведомления направлены Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: г. Кемерово, ... и получены Ответчиками **.**.****.

Во исполнение ч. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от **.**.**** ### зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

20.08.2014 Ответчикам вручены уведомления (от **.**.**** ###, ###, ###, ###, ###) о проведении государственной регистрации постановления администрации города Кемерово от **.**.**** ### «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», что подтверждается личной подписью Ответчиков на данных уведомлениях.

Согласно отчёту об оценке от 02.04.2015 ###, составленному ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: г. Кемерово, ###, составила 3 925 657 рублей.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и **.**.**** Ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчета ### об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих Ответчикам в связи с их выкупом для государственных нужд, находящихся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ..., что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения.

Указанные Соглашения получены Ответчиками 24.08.2015, что подтверждено отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: ###, распечатанными с официального сайта Почты России www.pochta.ru и уведомлениями о вручении. ;

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от **.**.**** ### - три года (истекает **.**.****), соглашения об изъятии получены Ответчиками 24.08.2015.

До настоящего времени Ответчиками не представлено подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Возражая относительно предъявленных требований об изъятии земельного участка ответчики ссылаются на отсутствие необходимости изъятия всего земельного участка, т. к. принадлежащий им земельный участок только частично располагается в границах земельного участка площадью 41 009 кв. м микрорайона 7Б Центрального района г. Кемерово. 

Суд считает указанные доводы несостоятельными.

Использование изымаемого земельного участка для расположения на нем объектов инженерной инфраструктуры свидетельствует о наличии муниципальных нужд, т. к. организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесено к вопросам местного значения городского округа.(п. 4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Кроме того, нормативный акт, являющийся правовым основанием для предъявления требований к ответчикам об изъятии земельного участка – постановление администрации г. Кемерово от **.**.**** ### об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером ###### и жилого помещения по адресу г. Кемерово, ..., оспаривался Р-ными. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** в удовлетворении требований ФИО7 отказано. Решение суда вступило в законную силу **.**.**** (т.2 л.д.16-22).

Доводы ФИО5 о том, что в результате изъятия земельного участка он, являющийся индивидуальным предпринимателем, теряет свой бизнес, т. к. на земельном участке расположен капитальный гараж, предназначенный для хранения и ремонта транспортных средств –маршрутных такси, не являются основанием к отказу в удовлетворении требований об изъятии земельного участка. В ходе судебного следствия ФИО5 не отрицал, что земельный участок располагается в зоне перспективной застройки, однако полагал, что еще длительное время земельный участок будет находиться в его владении в связи с чем организовал не нем свое производство. В данном случае суд считает, что ФИО5 как ИП самостоятельно несет риск неблагоприятных последствий.

Ответчики возражали и в части определенной администрацией г. Кемерово рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов. 

В соответствии со ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Для разрешения заявленных требований по существу определениями суда от **.**.**** и **.**.**** по делу назначены судебные экспертизы для определения рыночной стоимости на дату проведения оценки земельного участка с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилого дома, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуального гаража, назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 171,6 кв. м, кадастровый ###, расположенных по адресу: г. Кемерово, ...; размера убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м; размера убытков, входящих в состав выкупной цены, которые несет собственник в связи с изменение места проживания: связанных с услугами риэлторов для подбора варианта жилья; связанных с перебазированием; связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой; рыночной стоимости на дату проведения оценки гаража площадью 26,4 кв. м - литер Г1; сарая площадью 13,8 кв. м - литер Г2; бани, предбанника, сарая общей площадью 32,0 кв. м - литеры Г6, Г7, Г9; капитального погреба площадью 9,0 кв.м - литер Г8, расположенных на земельном участке с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. по адресу: г. Кемерово, ....

Согласно заключению судебной экспертизы ###от **.**.**** рыночная стоимость на дату проведения оценки земельного участка с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилого дома, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуального гаража, назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 171,6 кв. м, кадастровый ###, расположенных по адресу: г. Кемерово, ... составляет 5785000 руб.; размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м составляет 16300 руб.; размер убытков, входящих в состав выкупной цены, которые несет собственник в связи с изменение места проживания: связанных с услугами риэлторов для подбора варианта жилья; связанных с перебазированием; связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой составляет 33000 руб. (т.1 л.д. 145-183).

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ### от **.**.**** рыночная стоимость на дату проведения оценки гаража площадью 26,4 кв. м - литер Г1; сарая площадью 13,8 кв. м - литер Г2; бани, предбанника, сарая общей площадью 32,0 кв. м - литеры Г6, Г7, Г9; капитального погреба площадью 9,0 кв.м - литер Г8, расположенных на земельном участке с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м. по адресу: г. Кемерово, ... составляет 655000 руб.(т.2).

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 282 ГК РФ).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (ст. 56.8 ЗК РФ).

Суд принимает как относимое и допустимое доказательство заключения судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, заключения не вызывают сомнения у суда, в полной мере соответствуют требованиям ГПК РФ, доказательства опровергающие выводы указанных заключений суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что изъятие у Р-ных путём выкупа для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилого дома общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуального гаража с кадастровым номером ###, общей площадью 171,6 кв. м. принадлежащие на праве общей долевой собственности, подлежит по цене возмещения за изымаемый земельный участок в размере 6489300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Р-ных в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб., по 75 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 96,98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО5 пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за проведение по делу дополнительной экспертизы в сумме 5000 руб., по 2500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО5 **.**.**** года рождения путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилой дом общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуальный гараж с кадастровым номером ###, общей площадью 171,6 кв. м. принадлежащие на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок в размере 2595 720 руб. 

Изъять у ФИО1 **.**.**** года рождения путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилой дом общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуальный гараж с кадастровым номером ###, общей площадью 171,6 кв. м. принадлежащие на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок в размере 1297 860 руб. 

Изъять у ФИО2 **.**.**** года рождения путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилой дом общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуальный гараж с кадастровым номером ###, общей площадью 171,6 кв. м. принадлежащие на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок в размере 1297 860 руб. 

Изъять у ФИО3 **.**.**** года рождения путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадь 1500 кв.м., жилой дом общей площадью 67 кв.м, с кадастровым ###, индивидуальный гараж с кадастровым номером 42:24:0501009:860, общей площадью 171,6 кв. м. принадлежащие на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5), расположенные по адресу: г. Кемерово, ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок в размере 1297 860 руб. 

Взыскать с ФИО5 **.**.**** года рождения в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» 650002 

<

...> ИНН/КПП 

<

***>/420501001 за проведение дополнительной судебной экспертизы 2500 руб. 

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» 650002 

<

...> ИНН/КПП 

<

***>/420501001 за проведение дополнительной судебной экспертизы 2500 руб. 

Взыскать с ФИО1 **.**.**** в доход местного бюджета госпошлину в сумме 75 руб. 

Взыскать с ФИО5 **.**.**** года рождения в доход местного бюджета госпошлину в сумме 75 руб. 

Взыскать с ФИО2 **.**.**** года рождения в доход местного бюджета госпошлину в сумме 75 руб. 

Взыскать с ФИО3 **.**.**** года рождения в доход местного бюджета госпошлину в сумме 75 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья Е. И. Исакова 

В окончательной форме решение изготовлено 09.01.2018