Дело № 2-685/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО ИСК «Базис-Строй» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО ИСК «Базис-Строй», в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 01.04.2018 по 21.10.2019 в размере 316 814 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 40 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО ИСК «Базис-Строй». Застройщик нарушил сроки строительства и передачи в собственность квартиры-студии № 27 (строительный) в многоквартирном 

<

адрес> первом подъезде на 3-м этаже общей площадью 29,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный». 

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истцы лишены права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате, истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «Базис-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или возражений в суд не направил.

Выслушав пояснения истицы ФИО2 и ее представителя ФИО3, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела из письменных материалов дела и пояснений сторон установлено, что 27.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 и ООО ИСК «Базис-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве (копия договора, л.д. 8-12).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 1 193 125,00 рублей.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 и ФИО2 исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 193 125,00 руб. оплачены ООО ИСК «Базис-Строй» в порядке, предусмотренном п.п. 2.5.1-2.5.2.3 договора, что представителем ответчика не оспаривалось. 

Пунктами 1.5, 3.2 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года, срок передачи объекта строительства участникам долевого строительства – не позднее года после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирногожилого дома с эксплуатируемым подвалом по адресу: 

<

адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный», 

<

адрес> (строительный)

Объект долевого строительства на момент вынесения решения не был передан участникам долевого строительства.

Истцами произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период со 01.04.2018 по 21.10.2019, размер неустойки составил: 316 814 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

01.04.2018 указано как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.03.2018 (суббота). Однако по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2018, является 02.04.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 03.04.2018 (ст. 191 ГК РФ).

Следовательно, в данном случае неустойка за нарушение сроков строительства подлежит расчету за период с 03.04.2018 года по 21.10.2019 года.

Расчет неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 193 125,00 

03.04.2018 

21.10.2019 

567 

7.25 

1 193 125,00 ? 567 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

326 975,91 р. 

Итого: 

326 975,91 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 316 814 руб., что является их правом. В свою очередь суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 03.04.2018 по 21.10.2019 в сумме 316 814 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов - участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 если суд удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые не удовлетворены в добровольном порядке, то штраф в пользу потребителя взыскивается с ответчика независимо от того, было ли заявлено такое требование в суд (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 158 407 рублей (326 814 / 2).

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 6 668 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ИСК «Базис-Строй» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за период с 03.04.2018 по 21.10.2019 в сумме 316 814 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца), штраф в доход потребителей 158 407 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей..

Взыскать с ООО ИСК «Базис-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 668 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-685/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012316-40) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная