Дело № 2-580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Нефтекумск 28 августа 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В., 

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чангуева Курбангаджи к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 Заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, суду пояснила, что постановлением главы Нефтекумской районной государственной администрации о регистрации КФХ «ФИО2», главой был утвержден Чангуев Курбангаджи б/о, членами КФХ являлись ответчики, его родственники. В соответствии с указанным постановлением, КФХ осуществляло свою деятельность на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га, находящемся в общей совместной собственности членов КФХ. Изначально земельный участок для организации КФХ «ФИО2» был образован за счет четырех земельных долей, принадлежавших участникам КФХ, в соответствии с порядком, установленным Законом РСФСР № 348-1 от 22.11.1990 г «О крестьянском фермерском хозяйстве», действовавшем на тот момент. Площадь одной земельной доли по совхозу «Закумский» составляла 

<

данные изъяты> га, соответственно площадь четырех земельных долей составила 

<

данные изъяты> га, что согласуется с площадью указанной в постановления главы Нефтекумской районной государственной администрации.

В ДД.ММ.ГГГГ. данный участок площадью 

<

данные изъяты> га был размежеван на три земельных участка с кадастровыми номерами № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В этом же году, три члена КФХ приняли решение о прекращении своего членства в КФХ «ФИО2» и выплате им денежной компенсации в связи с их добровольным выходом из КФХ. На основании ст. 9 Федерального Закона №74-ФЗ от 23.05.2003 г «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». ФИО6 б/о выплатил денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> руб за долю каждому, что подтверждается протоколом общего собрания членов КФХ «ФИО2» и распиской в получении денежной компенсации от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, подтверждающих его право на указанный земельный участок ФИО6 б/о не имеет, в связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, считает, что его право нуждается в судебной защите путем признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В настоящее время ФИО6 б/о по состоянию здоровья не имеет возможности обрабатывать земельные участки самостоятельно, деятельность в качестве главы КФХ прекратил, в связи с чем, возникла необходимость продажи данных земельных участков, а отсутствие регистрации права собственности препятствует возможности распоряжения земельными участками надлежащим образом.

№

(2)">Просит признать за ФИО2 Курбангаджи б/о право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Положения ч. 3. ст. 173 ГПК РФ им известно.

Представитель третьего лица Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления. 

Представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, земельный участок с кадастровым номером №. площадью 

<

данные изъяты>.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес>. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ст.14 названного Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или опреденных законодательством Российской Федерации должностных лиц. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения правна недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производится в таких случаяхна общих основаниях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено, что изначально земельный участок для организации КФХ «ФИО2» был образован в счет четырех земельных долей, принадлежавших участникам КФХ в соответствии с порядком, установленным ч. 3, 4 ст. 8 Закона РСФСР № 348-1 от 22.11.1990 г «О крестьянском фермерском хозяйстве», действовавшим на тот момент, согласно которому член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков.

Работнику, выходящему из колхоза (совхоза) с целью организации крестьянского хозяйства, колхоз (совхоз) должен выдать в счет средства производства или выкупить акции. 

Граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представлением сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок.

Как установлено судом, согласно материалам дела, истец и ответчики организовали крестьянское фермерское хозяйство посредством выхода из совхоза, выделения им пая для организации крестьянского фермерского хозяйства. На основании протокола заседания акционерного общества «Закумское» от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчикам соответственно было выделено по 

<

данные изъяты> га пашни и 

<

данные изъяты> га пастбищ. 

Из постановления главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2», следует, что главой утвержден ФИО6, членами крестьянского фермерского хозяйства утверждены: ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В соответствии со ст. 23 ГК РФ истец осуществлял свою деятельность в качестве предпринимателя. 

Согласно землеустроительного дела на кадастровые кварталы: №:, № землепользователя КФК «ФИО2», по местоположению земельных участков: 

<

адрес> проектируемая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В Акте согласования границ земельных участков, проекта границ земельных участков на кадастровые кварталы: №:, №, землепользователя КФК «ФИО2», по местоположению земельных участков: 

<

адрес> указано, что спора по границам между Отделом имущественных и земельных отношений АНМР и КФР «ФИО2» нет.

Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, ФИО3

Свидетельством на право собственности на землю №, серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, ФИО5

Свидетельством на право собственности на землю №, серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, ФИО6

Согласно сообщению Нефтекумского отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных свидетельство на имя ФИО4 не выдавалось, в списках АО «Закумское» ФИО4 числится под №.

Согласно ст. 257 ГКимущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. 

Согласно постановлению главы районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет свою деятельность на земле, находящейся в общей совместной собственности членов хозяйства, в связи с выходом из акционерного общества «Закумское», общей площадью 

<

данные изъяты> га, из них 

<

данные изъяты> га пашни и 

<

данные изъяты> га пастбищ, расположенных в 

<

адрес>.

Протоколом Общего собрания членов крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен выход из состава фермерского хозяйства всех членов фермерского хозяйства - ФИО5, ФИО3, ФИО4; земельные участки с кадастровыми номерами № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: № - с площадью № кв.м.; № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес>, решено передать в собственность главе фермерского хозяйства; ФИО2 Курбангаджи выплатить ФИО5, ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> рублей каждому, за его долю земельного участка в связи с выходом из КФХ. 

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Как установлено судом, ФИО6 выплатил денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> рублей за долю каждому, что подтверждается распиской в получении денежной компенсации от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в Нефтекумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, образованные в результате выхода из АО "Закумское" для организации КФХ был получен отказ в связи с тем, что представленное в качестве правоустанавливающего документапостановление главы Нефтекумской районной государственной администрации СК № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит бесспорных сведений овозникновении права собственности на землю общей площадью 

<

данные изъяты> га у конкретного лица. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество значатся. Процедура создания и выхода из КФХ соблюдена. Права истца на данный объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что указанный земельный участок за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО6 путем признания за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чангуева Курбангаджи удовлетворить. 

Признать за ФИО2 Курбангаджи право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес>.

Решение является основанием является основанием для регистрации права собственности Чангуева Курбангаджи на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес> в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд я в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья: Т.В. Белова