Дело № 2-3405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 13 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Консалтинговая компания «Риелти Консалтинг» к ФИО1 о взыскании долга по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск ответчику, указав, что в начале декабря 2017 года ответчик обратился в ООО «Консалтинговая компания «Риелти Консалтинг» с просьбой оказать ему услуги по продаже квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> В процессе переговоров между сторонами была достигнута договоренность по срокам, цене и прочим существенным условиям относительно продажи недвижимости и оплате услуг истцу. В этой связи истец разместил заявку ответчика в собственной базе данных и начал работу по поиску потенциальных покупателей. 22.12.2017 стороны оформили свои отношения путем подписания договора на оказание услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить услуги истца в размере 5% от конечной рыночной стоимости объекта, но не менее 100 000 рублей после подписания предварительного договора купли-продажи либо договора купли-продажи с покупателем. Согласно дополнительному соглашению стоимость продажи объекта недвижимости определена в размере 4 300 000 рублей. Таким образом, вознаграждение истца составляет 215 000 рублей.

В результате проведенной истцом работы квартиру показали заинтересованному лицу ФИО3, которая подписала соответствующий лист осмотра объекта и выразила желание купить квартиру. В ходе подготовки документов для сделки ответчик сообщил истцу, что часть квартиры находится под арестом, в связи с чем он передумал продавать квартиру ФИО3 Однако по данным ЕГРН на 18.05.2018 данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 и ее матери ФИО4 Ответчик до настоящего времени уклоняется от оплаты услуг истца, оказанных ему по договору от 22.12.2017. ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за неисполнение обязательств по договору на оказание услуг при продаже недвижимого имущества в размере 215 000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом не было оказано никаких услуг по договору от 22.12.2017 в то время как оформление сделки проходило сложно, так как выяснилось, что на часть квартиры имеется обременение. Ответчик сам давал объявления о продаже квартиры, по объявлению пришли агент и покупатель, осмотрели квартиру. Позднее был заключен договор купли-продажи без участия агентства.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2017 между ООО «Консалтинговая компания «Риелти Консалтинг» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор об оказании услуг при продаже недвижимого имущества, согласно которому исполнитель обязался оказывать заказчику услуги, а именно произвести анализ степени готовности и достаточности документов на объект – квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> консультативно-справочные услуги по вопросам купли-продажи объекта; разместить заявку заказчика в собственной базе данных и осуществить поиск потенциальных покупателей на объект; разрабатывать и размещать в СМИ рекламу объекта; произвести анализ спроса на объект с использованием собственной базы данных и других источников информации; осуществлять показы объекта потенциальным покупателям; проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласование условий сделки, оказывать помощь в оформлении договора о намерениях (предварительного договора, договора задатка) для заключения основного договора купли-продажи и подготовки документов для отчуждения объекта.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость услуг составляет 5% от конечной рыночной стоимости объекта, согласованной покупателем и продавцом по основному договору купли-продажи, но не менее 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора заказчик оплачивает исполнителю услуги после выплаты аванса по предварительному договору купли-продажи объекта либо иного договора, предусматривающего выплаты, с покупателем но не позднее 28.02.2018.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 22.12.2017 стартовая стоимость продажи объекта установлена в 4 300 000 рублей.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании статьи 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 783 ГК РФ предусмотрено, что общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу положений пункта 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании приведенных правовых норм исполнитель по договору возмездного оказания услуг имеет право на оплату оказанных им заказчику услуг. При этом обязанность доказать надлежащее исполнение условий договора по оказанию услуг возложена на исполнителя (истца по настоящему делу).

Истцом в подтверждение оказания услуг по договору от 22.12.2017 об оказании услуг при продаже недвижимого имущества представлен лист просмотра объекта от 20.12.2017, согласно которому исполнителем был показан объект по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, покупателю ФИО3, а также выписка из ЕГРН о том, что 03.04.2018 зарегистрирован переход права на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру к ФИО4, а 27.04.2018 – право ФИО3 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

На основании статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как усматривается из материалов дела, просмотр квартиры, находившейся в общей собственности ответчика и членов его семьи, покупателем ФИО3 состоялся 20.12.2017, в то время как договор на оказание услуг был заключен между истцом и ответчиком 22.12.2017.

Соглашение сторон о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, в договоре отсутствует.

Согласно пояснениям представителя ответчика до 22.12.2017 ФИО1 не обращался в агентство по поводу оказания услуг, не подавал соответствующую заявку, не заключал ни устных, ни письменных соглашений. Он сам давал объявления о продаже недвижимости, указывал свой телефон, на который поступило обращение о просмотре квартире. Только после этого им был подписан договор. После подписания договора никаких услуг оказано не было.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты. Доказательств оказания каких-либо услуг, предусмотренных договором от 22.12.2017 после заключения договора, в судебное заседание не представлено.

Предусмотренное в пункте 3.2 договора условие о том, что с момента заключения договора услуги исполнителя считаются выполненными в полном объеме и исполнитель представляет заказчику на подписание акт приема-передачи выполненных услуг, а также пункт 2.3.7 договора о том, что заказчик признает, что любые договоры относительно перехода права собственности на объект (если они заключены во время действия договора) считаются заключенными с помощью исполнителя и с его неоспоримым правом на оплату услуг в полном объеме, являются ничтожными, поскольку противоречат закону, как общим нормам обязательственного права, так и положениям главы 39 ГК РФ. 

В силу статьи 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность). 

Исполнение услуг, перечисленных в пункте 2.1 договора от 22.12.2017, требует выполнения определенных действий и может быть осуществлено в течение определенного промежутка времени. В этой связи включение в договор условия о том, что уже в момент его заключения услуги считаются исполненными, независимо от фактического их выполнения и фактического участия исполнителя при совершении сделки, не соответствует закону.

В отсутствие достоверных доказательств выполнения обязательств по договору от 22.12.2017 у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска ООО «Консалтинговая компания «Риелти Консалтинг» к ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Консалтинговая компания «Риелти Консалтинг» к ФИО1 о взыскании долга по договору оказания услуг при продаже недвижимого имущества от 22.12.2017 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 19.11.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова