... 07RS0...-...

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 20 декабря 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к К о возложении обязанности освободить жилой дом и земельный участок от вещей и предметов быта, привести ворота домовладения в первоначальное состояние и осуществить монтаж водоотводного желоба в жилом доме по адресу: КБР, ...,

УСТАНОВИЛ:

В обратилась в суд с иском к К о возложении обязанности освободить жилой дом и земельный участок от вещей и предметов быта, привести ворота домовладения в первоначальное состояние и осуществить монтаж водоотводного желоба в жилом доме по адресу: КБР, .... 

Мотивированы исковые требования тем, что В, является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, .... ... между В с одной стороны, как Продавцом и К с другой стороны, как Покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: КБР, .... По условиям данного предварительного договора основной договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка подлежал заключению не позднее .... При этом, после заключения предварительного договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка ответчица завезла во двор принадлежащего истице жилого дома различные вещи и предметы. Кроме того, ответчица, без ведома и разрешения истицы, демонтировала ворота вместе с трубами, демонтировала желоб от дождя, находившийся с тыльной стороны жилого дома, сняла три межкомнатные двери, одно окно заложила туфом, указанными действиями причинив вред имуществу истицы. Поскольку в указанный в предварительном договоре срок ответчицей не предприняты меры по заключению основного договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, истица направила в адрес К уведомление о необходимости выселения, а также о необходимости освободить жилой дом и земельный участок от вещей, предметов быта, приведении ворот в первоначальное состояние и монтаже снятого желоба. В настоящее время истица не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении и пользоваться им. Предварительный договор купли-продажи не содержит пунктов, позволяющих кому-либо временно или постоянно проживать в принадлежащем истице домовладении, а также хранить какие-либо вещи. Таким образом, в настоящий момент у ответчицы отсутствуют какие-либо законные основания для проживания в принадлежащем истице жилом помещении.

Истица В в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчица К, возражала против удовлетворения исковых требований, а также пояснила, что она вывезет вещи, если истица отдаст ей задаток, в размере ....

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В, является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: КБР, ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ... и .... 

... между В с одной стороны, как Продавцом и К с другой стороны, как Покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: КБР, ....

Из п. 3 договора следует, что цена недвижимого имущества составляет ... руб.

Согласно п.7 договор, передача недвижимого имущества будет произведена по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи. 

Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ..., что отражено в п. 9 настоящего договора.

Предварительным договором и распиской подтверждается, что В получила от К ... руб. в качестве предоплаты за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, ....

В последующем, К передала В задаток на сумму ... рублей, что подтверждается расписками от ... и ....

Факт передачи и получения задатка, в общей сумме – ..., подтвержден сторонами в судебном заседании.

Между тем, из материалов дела и пояснений сторон, следует, что основной договор купли-продажи, в нарушение п. 9 предварительного договора купли-продажи, в срок до ... не был заключен.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, из исследованных судом документов и пояснений сторон усматривается, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, ..., принадлежат истице на праве собственности, договор купли-продажи данного недвижимого имущества между сторонами не составлялся и соответственно у ответчицы отсутствуют законные основания хранить свои личные вещи в доме и на земельном участке, принадлежащим истице.

При таких обстоятельствах, требования истицы об освобождении жилого дома и земельного участка от вещей и предметов быта, принадлежащих ответчице, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Истицей заявлено требование о приведении ворот домовладения в первоначальное состояние и осуществлении монтажа водоотводного желоба в жилом доме по адресу: КБР, ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истицей не представлено доказательств того, в каком состоянии находились ворота и наличие водоотводного желоба на домовладении, на момент подписания предварительного договора купли-продажи от ... и на момент рассмотрения настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данной части иска, в связи с недоказанностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с удовлетворением требований об освобождении жилого дома и земельного участка от вещей и предметов быта, принадлежащих ответчице и отказом в удовлетворении требований о приведении ворот домовладения в первоначальное состояние и осуществлении монтажа водоотводного желоба в жилом доме по адресу: КБР, .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление В к К о возложении обязанности освободить жилой дом и земельный участок от вещей и предметов быта, привести ворота домовладения в первоначальное состояние и осуществить монтаж водоотводного желоба в жилом доме по адресу: КБР, ..., удовлетворить частично.

Обязать К освободить жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, ..., от принадлежащих ей вещей и предметов быта.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда А.В. Дорохин