Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

Хорошевский районный суд адрес 

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданскому делу № 2-6674/25 (77RS0031-02-2025-007797-06) по иску фио к ФИО2 ... о взыскании страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.

11.10.2024 года между ФИО2 (Наймодателем) и фио(Нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения, по которому Наймодатель передавал нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания земельный участок (кадастровый номер ... и жилой дом площадью 210 кв.м, (кадастровый номер ...), расположенные по адресу: адрес, городской адрес, квартал дачной застройки Семейный, адрес. 

В день подписания данного Договора Наниматель в соответствии с пунктом 6.1. вышеуказанного Договора передал Наймодателю половину от суммы страхового депозита в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества в размере сумма, 11.11.2024 г. была передана оставшаяся часть размере сумма, итого в качестве страхового депозита было передано сумма, что подтверждается квитанциями «Яндекс банка» от 11.10.2024 г. и 11.11.2024 г. 

Договор был заключён сторонами сроком до 11.09.2025 года, но в начале марта 2025 года Наймодатель и Наниматель договорились о досрочном расторжении вышеуказанного Договора в добровольном порядке по взаимному согласию сторон в срок до 10.03.2025 года. 

Однако при выезде Нанимателя из жилого помещения, являющегося предметом вышеуказанного Договора, 07.03.2025 года Наймодатель отказался принимать данное помещение и ключи от него, отказался принять письменное уведомление о расторжении Договора и подписывать акт приёма- передачи помещения. При этом, в ночь с 6 на 7 марта 2025 года Наймодатель проник в жилое помещение без ведома Нанимателя в отсутствие последнего и отключил в доме водоснабжение, водонагреватель и насосы, регулирующие подачу воды, чем сделал невозможным дальнейшее пользование данным жилым помещением, нарушив п.2.2 вышеуказанного Договора, согласно которой Наймодатель вправе осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нём имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. На основании данных неправомерных действий Наймодателя в соответствии со пунктом 5.1. и 5.2. вышеуказанного Договора и статьёй 450.1 ГК РФ Наниматель официально письменно уведомил Наймодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с невозможностью дальнейшего проживания в данном жилом помещении. 

24.03.2025 года Наниматель отправил по почте Наймодателю претензию с требованием вернуть страховой депозит в размере сумма в связи с расторжением вышеуказанного Договора и прекращением права пользования жилым помещением. Срок возврата данных денежных средств был определён до 06.04.2025 года включительно, однако Наймодатель не вернул в указанный срок страховой депозит и продолжает незаконно удерживать данные денежные средства. 

Исходя из изложенного истец, просит взыскать с ответчика страховой депозит по договору найма жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере 12 437,сумма, почтовые расходы в размере сумма, стоимость услуг нотариуса по заверению переписки между Нанимателем и Наймодателем в размере сумма, стоимость юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.10.2024 года между ФИО2 (Наймодатель) и фио заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю земельный участок (кадастровый номер ... и жилой дом площадью 210 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенные по адресу: адрес, г.адрес, квартал дачной застройки Семейный, адрес (далее - «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Срок найма «Объекта» устанавливается с 11.10.2024 года по 11.09.2025 года (п. 1.3).

Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (п. 1.4).

В соответствии с п. 2.1.2 договора Наймодатель обязан при выезде Нанимателя из «Объекта» возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. 

В соответствии с п. п. 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.8 договора Наниматель обязан содержать «Объект» в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность «Объекта» и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в «Объекте»; устранять последствия аварий, иных повреждений произошедших в «Объекте» по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц; возвратить Наймодателю «Объект», находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

Согласно п. 4.1 Договора плата за наем «Объекта» в месяц составляет сумма.

В силу п. 6.1 Договора в день подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется передать Нанимателю страховой депозит в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумма.

На момент передачи Объекта нанимателю в Объекте выполнен ремонт, а также находится мебель, согласно перечня в п. 6.5.2 Договора.

Сумма страхового депозита в размере сумма была выплачена истцом ответчику двумя платежами, что подтверждается представленными истцом квитанциями и не оспаривалось ответчиком.

06.03.2025 года наниматель направил в адрес наймодателя уведомление об отказе от договора в связи с невозможностью дальнейшего проживания в жилом помещении с 07.03.2025 года. Уведомление получено наймодателем 28.03.2025 года.

Аналогичное уведомление было направлено нанимателем 07.03.2025 года.

24.03.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате страхового депозита.

05.03.2025 года ФИО2 составлен Акт порчи имущества, в котором отражены повреждения, выявленные в доме по адресу: адрес, г.адрес, квартал дачной застройки Семейный, адрес. От подписи Акта ФИО1 отказался.

07.03.2025 года по заказу фио произведен осмотр указанного жилого помещения с участием специалиста и ИП фио составлено заключение №18-03-25 об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, квартал дачной застройки Семейный, адрес, в соответствии с которым рыночная стоимость права требования по состоянию на 07.03.2025 года составляет сумма

В производстве Клинский городской суд адрес в настоящее время рассматривается гражданское дело №2-1971/2025 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, возмещении ущерба.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы страхового депозита, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что арендованному имуществу в период его использования истцом был причинен ущерб, что является основанием для удержания наймодателем страхового депозита.

Истец в ходе рассмотрения настоящего дела факт причинения ущерба имуществу не оспаривал, при этом, указанный факт подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон, Актами осмотра имущества, а также наличием судебного спора в Клинском городском суде адрес, в ходе которого устанавливается размер причиненного ущерба.

При таких обстоятельствах, с учетом условий договора и требований закона, сумма страхового депозита, выполняющего обеспечительную функцию, до определения размера причиненного имуществу ущерба взысканию в пользу нанимателя не подлежит.

Поскольку судом отказано во взыскании суммы страхового депозита, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вы порядке ст. 395 ГК РФ также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио к ФИО2 ... о взыскании страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 16.01.2026 г.

СудьяР.А. Лутохина