Дело № 2-1778/2019 

УИД03RS0064-01-2019-001603-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Уфа РБ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой ФИО68 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДПКСО «Престиж» о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Дачным потребительским кооперативом с садоводством и огородничеством «Престиж» (далее – Продавец, Ответчик) и Валеевой ФИО68 (далее – Покупатель, Истец) был заключен договор купли-продажи (далее – договор) в соответствии с которым:

- Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из общей долевой собственности доля в праве 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственых культур, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно пункта 3 Договора указанная доля в праве собственности на земельный участок продана Продавцом Покупателю за 

<

данные изъяты> рублей. 

Сторонами подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из общей долевой собственности доля в праве 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. Покупатель передал, Продавец принял денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет сторонами произведен полностью в день подписания договора и сдачи документов на регистрацию, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Покупатель уплатил стоимость договора в полном объеме, в размере 

<

данные изъяты> руб., тем самым, полностью исполнил свои обязательства по договору. 

В день подписания договора сторонами подано в регистрирующий орган заявление на регистрацию перехода права собственности к Покупателю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Описью документов.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановило регистрацию перехода права собственности до снятия ареста, наложенного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес> районного отдела судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>.

В соответствии с Сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ. № в регистрации перехода права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок отказано в связи с тем, что «на основании абз.2 пункта 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению».

В целях устранения причины приостановления, необходимо было представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи, чего не было сделано по вине Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сданный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, заключенный с ДПКСО «Престиж», но не прошедший государственную регистрацию по вине ДПКСО «Престиж», из-за отсутствия кадастровых паспортов и прочих документов не достающих для регистрации, считать действующим, в связи с этим заключить предварительный договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу раздела 2 дополнительного соглашения пункты 1.1., 1.3. Предварительного договора купли-продажи изменены в следующей части: «…Сторона-2 вступает в дачный кооператив и становится членом кооператива, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке… 

Тем самым, ответчик признал свою вину в незаключении сделки и обязался заключить договор купли-продажи указанного земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что установлено п.1.3. обозначенного дополнительного соглашения.

Согласно п.1.2. Договора при заключении основного договора Земельный участок будет выделен в установленном законом порядке из земельного участка площадью 61 га, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стержень металлический, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего Стороне-1 на праве собственности на основании Соглашения о передаче долей в собственность ДПК «Дуслык» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность. 

В силу п.1.3. договора основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении Стороной-2 своих обязательств по п.2.2.6. настоящего договора.

В последующем в соответствии с Соглашением об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ДПКСО «Престиж» и ФИО46 ФИО68, ФИО55 ФИО68, ФИО3 ФИО68 стороны:

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

- зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ДПКСО «Перстиж» (

<

данные изъяты> доли); ФИО46 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО55 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО3 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли).

В последующем в соответствии с Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их разделения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ДПКСО «Престиж» и ФИО46 ФИО68, ФИО55 ФИО68, ФИО3 ФИО68 стороны:

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

- зарегистрировали право собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м. за ДПКСО «Престиж».

- зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в за ДПКСО «Перстиж» (

<

данные изъяты> доли); ФИО46 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО55 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО3 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли).

При указанных выше обстоятельствах истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

«ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была направлена претензия ДПКСО «Престиж», с требованием представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, которая осталась без ответа. 

Таким образом, Ответчик неправомерно уклоняется от регистрации перехода права собственности и не представляет необходимые для регистрации документы, а именно кадастровые паспорта и прочие документы. 

С учетом вышеуказанных изменений кадастровых номеров и технических характеристик в указанный в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно:

№ (

<

данные изъяты> кв.м.)

Объединены в

№

<

данные изъяты> кв.м.

Разделен на:

№ (

<

данные изъяты> кв.м.)

№ (

<

данные изъяты> кв.м.)

№

(

<

данные изъяты> кв.м.)

Истец полагает, что, исходя из переданной по договору купли-продажи доли в размере 

<

данные изъяты> на земельный участок №, что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м., во вновь образованном земельном участке № доля истца в праве общей долевой собственности составляет 

<

данные изъяты>. 

Однако, истец считает возможным по собственной инициативе уменьшить истребуемую у ответчика долю в праве общей долевой собственности до 

<

данные изъяты>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за ДПКСО «Престиж» зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве №. На указанную долю наложены следующие ограничения:

- обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на регистрационные действия, запрета совершать сделки по отчуждению, перехода права, запрета изменения в части раздела, образования, объединения и/или межевания в отношении земельного участка с кад.№, а также участков образованных из них, от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, на основании Определения о наложении ареста на имущество в обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Уфимского районного суда Республики Башкортостан;

- запрет на совершение действий по регистрации: 

<

адрес>, кад.№, запись регистрации №, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если в нем соблюдены все существенные условия данного вида договора.

На момент совершения сделки имущество под арестом не находилось, какого-либо обременения не имело, на праве собственности принадлежало продавцу ДПКСО «Перстиж», право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено ст. ст. 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Представленными Истцом доказательствами подтверждается, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок принадлежал продавцу, право собственности никем не оспорено, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, также объект договора под арестом, залогом либо другим обременением не находился. В связи с чем данное имущество могло быть предметом сделки. Каких-либо препятствий на отчуждение данного имущества у ООО ДПКСО «Престиж» не имелось.

Стороны заключили договор купли-продажи, составили акт о передачи имущества, покупатель оплатил полную стоимость объектов недвижимости, которые переданы покупателю.

На основании чего считает, что истец фактически является законным владельцем имущества, хотя право собственности на имущество не зарегистрировано.

На основании выше изложенного просит суд:

- признать ФИО1 ФИО68 добросовестным приобретателем доли в праве № на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

- освободить от ареста земельный участок, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.в части доли принадлежащей истцу в размере 

<

данные изъяты>; 

- признать за Валеевой ФИО68 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве №;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве № от Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» к Валеевой ФИО68 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам. Пояснил, что истец претендует именно на участок с кадастровым номером с окончанием на №, а не №, поскольку по договору есть планировка, заключая договор, истец, как и все 60 человек понимали, где их участок, есть схема участков, которые ей были переданы, они входят в состав 1103. По вопросу заявленного к применению представителем ответчика срока исковой давности к спору, пояснил, что не считает его пропущенным, поскольку отказ в государственной регистрации перехода права собственности датирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственной с указанной даты истец узнала о своем нарушенном праве.

Представитель ответчика ФИО5 требования иска не признал, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что является председателем правления ДПКСО «Престиж» с ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцию на 

<

данные изъяты> руб. видел в иске, на ней стоит подпись ФИО6, происхождение квитанции не знает. На период проверки и ревизии кооператива в ДД.ММ.ГГГГ г. данной квитанции на учете не было, проверялся весь год, сумма в 

<

данные изъяты> рублей – значительная, она должна была бы фигурировать во всех отчетах. Бухгалтер у кооператива не предусмотрен, есть председатель правления – он имеет право приема средств. ФИО6 как раз был председателем правления до ДД.ММ.ГГГГ Протоколом собрания он был исключен от должности председателя правления, так же остался учредителем. Также пояснил, что согласно уставу кооператива денежные средства не могли быть зачислены без решения общего собрания. Истец ФИО2 сама в свое время вела дела кооператива, в частности, занималась внесением изменений в Устав, изменением вида разрешенного использования земельного участка, привлечением новых членов в состав кооператива, была в курсе всех дел, ситуации в кооперативе, в том числе, о наложении ареста на земельный участок кооператива. ФИО1 также занималась оформлением некоторых участков, как раз на тот период, с ФИО6 были какие-то отношения, действия которые кооперативу не ясны. Были еще случаи, когда граждане приходили с оплаченными квитанциями, которые не зарегистрированы в кооперативе и по документам не проходят. Указал также, что не может пояснить происхождение документов, приобщенных к иску, в частности как кооператив мог заключить дополнительное соглашение и предварительный договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, если ранее уже была приостановлена государственная регистрация первоначального договора купли-продажи земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ – последовал отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Все документы кооператива - заключаемые договора, платежные документы регистрируются и подлежат нумерации. Приобщенные же иску договор, дополнительное соглашение, предварительный договор купли-продажи в кооперативе не имеются, регистрацию не проходили. Кроме того, заявил подлежащим к применению, пропущенного с точки зрения ответчика истцом, срока исковой давности для защиты своего нарушенного права, который истек ДД.ММ.ГГГГ – поскольку на указанную дату, истец знала о положении дел кооператива, в том числе об аресте указанного участка. 

По вопросу наложения ареста на земельный участок пояснил следующее. Кооператив создан в ДД.ММ.ГГГГ., оформлены документы на 

<

данные изъяты> га. Земли, его размежевали по 

<

данные изъяты> га. 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вероятно заключен договор и выдана доверенность, которые он не может сейчас обнаружить - на проведение оформления земельных участков. Производились публичные слушания в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения суда о проведении публичных слушаний в Администрации Уфимского района РБ, где был представитель аэропорта, который указал, что земельный участок под номером № частично входит в зону ограничений зоны Аэропорта Уфа, ограничения не установлены до сих пор. С учетом этого, чтобы не было конфликта с аэропортом, кооператив решил размежевать, вывести из состава ограничений землю. Выяснилось, что координаты глиссада коридоров взлета-посадки самолетов аэропорта Уфы представлены были в ДД.ММ.ГГГГ г. А размежевание было в ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. размежевали на №, согласно глиссаде коридора. Согласно генеральному плану застройки сельсовета 

<

адрес> где территория № - является зоной для ведения садоводства в зоне действия ограничения аэропорта. На основании этого приставами был наложен запрет на регистрационные действия - граждане, которые заключили предварительные договора, устали ждать и стали заявлять о возврате денежных средств в судебном порядке о защите прав потребителей. Есть решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> о возврате денежных средств, приставы наложили арест. После этого, когда были переговоры с приставами, в части того, что у кооператива возвращать средств нет, все это было передано в ФИО7 СП УФССП по РБ, объединили в одно производство, наложили взыскания на земельные участки. ФИО7 СП наложили арест на 

<

данные изъяты> га. на участок №-разделен на 

<

данные изъяты> частей. 

Привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики (долевые сособственники спорного земельного участка) ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО61 просила отказать в удовлетворении требований иска в части освобождения спорного земельного участка от ареста, поскольку согласно правоустанавливающим документам его собственником является ДКПОСО "Престиж», который в свою очередь является должником в рамках возбужденных исполнительных производств, действия службы судебных приставов по наложению ареста на земельный участок должника были обоснованным и направленным на исполнение требований исполнительных документов, в остальной части просила вынести решение на усмотрения суда.

Третьи лица ФИО6, 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> УФССП России по РБ, Управление Росреестра по РБ, извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из положения ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-О-О государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Однако отсутствие государственной регистрации сделки при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на имущество.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ. Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 442 ГПК РФ предусмотрен способ защиты нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста. 

Любые принятые судебным приставом-исполнителем меры принудительного исполнения, в том числе и арест имущества должника, должны быть соразмерны заявленным требованиям.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дачным потребительским кооперативом с садоводством и огородничеством «Престиж» (далее – Продавец, Ответчик) и Валеевой ФИО68 (далее – Покупатель, Истец), в соответствии с которым:

- Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из общей долевой собственности доля в праве 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственых культур, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно пункта 3 Договора указанная доля в праве собственности на земельный участок продана Продавцом Покупателю за 

<

данные изъяты>) рублей. 

Сторонами подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из общей долевой собственности доля в праве 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № Покупатель передал, Продавец принял денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Покупатель уплатил стоимость договора в размере 

<

данные изъяты> руб.

В день подписания договора сторонами подано в регистрирующий орган заявление на регистрацию перехода права собственности к Покупателю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Описью документов.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановило регистрацию перехода права собственности до снятия ареста, наложенного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес> районного отдела судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>.

В соответствии с Сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ. № в регистрации перехода права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок отказано в связи с тем, что «на основании абз.2 пункта 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сданный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, заключенный с ДПКСО «Престиж», но не прошедший государственную регистрацию по вине ДПКСО «Престиж», из-за отсутствия кадастровых паспортов и прочих документов не достающих для регистрации, считать действующим, в связи с этим заключить предварительный договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу раздела 2 дополнительного соглашения пункты 1.1., 1.3. Предварительного договора купли-продажи изменены в следующей части: «…Сторона-2 вступает в дачный кооператив и становится членом кооператива, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке… 

Согласно п.1.2. Договора при заключении основного договора Земельный участок будет выделен в установленном законом порядке из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стержень металлический, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего Стороне-1 на праве собственности на основании Соглашения о передаче долей в собственность ДПК «Дуслык» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность. 

В силу п.1.3. договора основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении Стороной-2 своих обязательств по п.2.2.6. настоящего договора.

В последующем в соответствии с Соглашением об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения от «ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ДПКСО «Престиж» и ФИО46 ФИО68, ФИО55 ФИО68, ФИО3 ФИО68 стороны:

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

- зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ДПКСО «Перстиж» (

<

данные изъяты> доли); ФИО46 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО55 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО3 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли).

В последующем в соответствии с Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их разделения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ДПКСО «Престиж» и ФИО46 ФИО68, ФИО55 ФИО68, ФИО3 ФИО68 стороны:

- прекратили право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

- зарегистрировали право собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м. за ДПКСО «Престиж».

- зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в за ДПКСО «Перстиж» (

<

данные изъяты> доли); ФИО46 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО55 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли); ФИО3 ФИО68 (

<

данные изъяты> доли).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была направлена претензия ДПКСО «Престиж», с требованием представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, которая осталась без ответа. 

Согласно положениям ст.ст. 554, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из текса представленного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ его объектом является 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из общей долевой собственности доля в праве 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, объект права: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 

<

данные изъяты> руб., адрес: объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из материалов реестровых дел и выписок и ЕГРН, указанного объекта в настоящее время не существует. Земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:1103, на долю в праве на который претендует истец, предметом указанного договора купли-продажи между сторонами не являлся. Его долевыми сособственниками в настоящее время являются ДПКОСО «Престиж», а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, прибредшие право собственности на объекты недвижимости и зарегистрировавшие его в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Стороной истца представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 

<

данные изъяты> руб. ответчику в качестве расчета по указанному договору купли-продажи, подписанная «Главный бухгалтер» ФИО62 Между тем, согласно представленному стороной ответчика списку приходных ордеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный платежный документ не значится, по отчетности кооператива не проходит, под № числится приходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО47

С учетом изложенного, требования истца о признании ее добросовестным приобретателем доли в праве собственности на земельный участок и признании за ней права собственности с последующей государственной регистрацией на объект, договор купли-продажи на который с ней не заключался, а также денежные средства по которому второй стороне по договору не поступали, не могут быть удовлетворены с учетом изложенных выше требований закона.

Кроме того, в своих выводах суд исходит также из следующего. Как следует из выписки из протокола № Общего собрания членов ДПК «Дуслык» от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущие наименование и организационная форма ДПКСО «Престиж») – общим собранием членов Кооператива принято решение о том, что заключение предварительных договоров купли-продажи земельных участков возможно Председателем Кооператива без разрешения собрания на сумму сделки, которой не превышает одного миллиона.

Как следует из документов, представленных ответчиком, ФИО6 являлся председателем Правления Кооператива вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Протокола № общего собрания Членов ДПКСО «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ о переизбрании председателя Правления Кооператива). Как следует из п.7.1 Устава ДПКСО «Престиж», утвержденного протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства кооператива образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний членов Кооператива и законодательством. Денежные средства Кооператива хранятся в установленном порядке на расчетном счете Кооператива в учреждении соответствующего Банка.

Анализ указанных документов позволяет суду сделать вывод о том, что приведенный в качестве обоснования своей позиции договор купли-продажи от 08.02.2016 г., подписанный от имени Кооператива ФИО6, не может быть расценен как соответствующий требованиям закона, поскольку заключен Председателем Правления Кооператива без согласия общего собрания. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалы дела также представлены копии дополнительного соглашения № б/н к договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста пояснений представителя истца, указанные документы возможно были заключены для подтверждения своих намерений, подтверждения договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которого, те же стороны заключили дополнительное соглашение: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сданный в Управление Росреестра по РБ, но не прошедший государственную регистрацию по вине ДКПСО «Престиж» из-за отсутствия кадастровых паспортов и прочих документов, не достающих для регистрации, считать действующим, в связи с чем, заключить предварительный договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи не содержит даты, однако сторонами не оспаривается, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Согласно п.1.1 предварительного договора о заключении договора купли-продажи в будущем сторона -1 Сторона -2 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка предполагаемой общей площадью 

<

данные изъяты> м2. Основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Стороной-2 своих обязательств по п. 2.2.6 настоящего договора. Согласно п. 2.2.6 Договора в обеспечение обязательств по настоящему договору Сторона-2 оплатила Стороне-1 сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В представленном предварительном договоре купли-продажи №б/н указан срок для заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ С учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд также полагает подлежащим к применению заявленный стороной ответчика пропущенный истцом трехлетний срок исковой давности, поскольку истец узнала о наличии ареста на объекте предполагаемой сделки ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ФЗ №229-ФЗ от 02.10.2007 г. №Об исполнительном производстве» к исполнительным действиям, правомочным к совершению судебным приставом-исполнителем относится, в том числе, наложение ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.

Требование иска об освобождении спорного земельного участка с кадастровым номером № от ареста в части доли 

<

данные изъяты> является производным от основных требований истца и также не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований для признания прав истца на спорный объект. Как следует из материалов дела, указанный арест наложен Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по РБ в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ДПКСО «Престиж».

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Валеевой ФИО68 о признании ее добросовестным приобретателем доли в праве собственности на земельный участок, освобождении указанной доли от ареста, признании за ней права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Валеевой ФИО68 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж», а также к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, о признании Валеевой ФИО68 добросовестным приобретателем доли в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

освобождении от ареста земельного участка, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.в части доли принадлежащей истцу в размере 

<

данные изъяты>;

признании за ФИО1 ФИО68 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты>;

о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты> Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» к Валеевой ФИО68 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова 

Решение суда в окончательной форме принято 26.08.2019 г.