<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунской ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

предметом судебного разбирательства является квартира № № в доме № № по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО9 

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением. В обоснование иска указывает, что она является собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В квартире значится зарегистрированным ее бывший супруг – ФИО2, семейные отношения с которым прекращены с декабря 2011 года. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, членом семьи собственника не является. Брак между истцом и ответчиком расторгнут в 2011 году, ответчик перестал проживать в квартире с августа 2012 года. В настоящее время ответчик проживает в 

<

адрес> с сожительницей (л.д.

<

данные изъяты>).

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.

<

данные изъяты>). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела суду не представил. 

В соответствии с ч.4 ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является: ФИО9, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

ФИО10 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен (свидетельство о расторжении брака л.д.

<

данные изъяты> на основании решения о расторжении брака Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> (выписка из решения суда л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно справке ПМКУ «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответственное лицо – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; сноха – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; бывший супруг – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), те же сведения указаны в поквартирной карточке (л.д.

<

данные изъяты>).

Из пояснений истца ФИО9 (л.д.

<

данные изъяты>), Акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что семейные отношения между ФИО9 и ФИО10, в смысле жилищного законодательства прекращены, с августа 2012 года ответчик в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

При этом, как установлено судом, спорная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена семье ФИО7, состав семьи – ФИО5 жена, ФИО9 дочь, ФИО6 дочь, данная квартира является кооперативной (л.д.170).

ФИО10 был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на момент вселения пай за квартиру выплачен не был (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>71. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8, действующей в интересах ФИО7, и ФИО11, указанная квартира передана в собственность ФИО11 При заключении данного Договора представлено согласие супруга ФИО10 на покупку супругой ФИО11 приобретаемого в течение брака недвижимого имущества, представляющего собой квартиру под №, находящуюся в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем и должны освободить его. Однако, если квартира приобреталась супругами в браке, а не являлась собственностью одного из них до вступления в брак, за бывшим членом семьи сохраняется право пользования жилым помещением.

В данном случае суд исходит из того, что квартира, о прекращении права пользования которой ответчиком заявляла требование истец, была приобретена сторонами по возмездной сделке в период их брака. Дача ответчиком согласия в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации на покупку квартиры истцом означает, что оплата покупаемого имущества была совершена за счет общих доходов супругов, и изменить законный режим имущества супругов не может. Поскольку брачный договор, который изменял бы законный режим имущества, супругами не заключался, при решении вопроса о том, кому принадлежит квартира, необходимо руководствоваться положениями законодательства о законном режиме их имущества. В силу п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации квартира поступила в общую совместную собственность супругов независимо от государственной регистрации права собственности на это имущество на имя одного из супругов.

Кроме того, как указано в п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО11, ФИО2, ФИО3, которые сохраняют за собой право бессрочного пользования квартирой.

По правилам п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговорили по своему усмотрению и в соответствии с собственным волеизъявлением в указанном договоре существенное условие (п. 1 ст. 558 ГК РФ) - право бессрочного пользования ФИО10 квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Доводы истца об отсутствии какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой противоречат условиям указанного договора купли-продажи.

Приведенный выше договор заключен по усмотрению сторон, в том числе в соответствии с волеизъявлением ФИО9 и ФИО10 на приобретение квартиры на указанных выше условиях.

Само по себе обстоятельство длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, поводом к удовлетворению иска по заявленным основаниям служить не может.

Доказательств, позволяющих суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО10 добровольно отказался от своих прав на спорную квартиру, суду не представлено, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

При наличии спора по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не лишена права обратиться к ответчику с самостоятельными требованиями в досудебном или в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО9 о признании ФИО10 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Грунской ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>