Дело № 2-276/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Астаховой Г.Е.,

с участием представителя Д.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белокурихи о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении 

<

адрес>, в г.Белокурихе в перепланированном состоянии, ссылалась на то, что она являясь собственником названной квартиры, без разрешительных на то документов произвела перепланировку квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты>.м до 

<

данные изъяты>,0кв.м.

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы, демонтирована перегородка между коридором, ванной комнатой и туалетом, демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем в перегородке между коридором и кухней, выполнена перегородка из пеноблоков с дверным проемом разделяющая жилую комнату и совмещенный санузел, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой и кухней, в совмещенном санузле установлены душевая кабина, раковина, унитаз и биде, в кухне установлена раковина, установлен дверной блок в проеме между жилыми комнатами, установлен дверной блок в проеме между жилой комнатой и кладовой.

После названной перепланировки, на основании решения суда от 06 марта 2014 года квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, кроме перечисленных выше работ, в ходе перепланировки выполнены работы по установки деревянной лестницы выходящей из жилой комнаты квартиры поз. 1 на 5 этаже чердачного этажа в нежилое помещение (мансарду), расположенное над квартирой, при этом проем для установки лестницы предусмотрены проектом и устроены застройщиком дома; благоустроен существующий проем между квартирой и мансардой.

Как и весь комплекс работ по перепланировки квартиры, так и благоустройство проема из квартиры на мансардный этаж, установка деревянной лестницы, выполнены без получения разрешительной документации. Поэтому ввод в эксплуатацию квартиры после выполненных работ невозможен в досудебном порядке.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Об отложении разбирательства по делу суд не просила.

Представитель истицы Д.О.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Белокурихи в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу управляющей компании ООО «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон по делу, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, ознакомившись с заключением эксперта, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме. Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>,0кв.м.

Кроме того, истице ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое помещение мансарда, пом.6.10, 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Согласно техническому плану, названная мансарда расположена над квартирой № 

<

адрес> в г.Белокурихе.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в г.Белокурихе на указанную дату, состоит из трех комнат, площадью 22,60кв.м., 16,90кв.м., 28.10кв.м., совмещенного санузла, кухни, кладовой, лестницы. Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты>.

Из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного негосударственной судебно-экспертной организацией «Независимая экспертная лаборатория», инженер проектировщик Ш.Н.Н., сторонами не оспоренного, следует что, в результате обследования установлено, что строительные конструкции помещений 

<

адрес> по адресу, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке в 

<

адрес> по адресу, 

<

адрес>, соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, состояние квартиры определено как работоспособное и безопасное для эксплуатации.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и (или) частей, допущенные при выполнении перепланировки, и выявленные специалистом-экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. 

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Из информации, представленной администрацией города Белокурихи, следует, что истица ФИО1 в администрацию города с вопросом переустройства и перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> не обращалась. Информацией о наличии возможности сохранения либо препятствий к сохранению квартиры истицы в измененном виде, а также информация о нарушении прав и законных интересов соседей и иных лиц в администрации города отсутствует.

Отказ администрации города Белокурихи об узаконении самовольной перепланировки свидетельствует о том, что истицей предпринимались меры к легализации самовольной перепланировки.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В этой связи суд признал возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что какие-либо из элементов общего имущества, названного в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой к общему имуществу относятся лишь ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, были затронуты в результате перепланировки, суду представлено не было. 

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что самовольно перепланированная квартира не нарушает прав и интересов граждан, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к ее сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая – 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2019 года.

Судья Белокурихинского 

городского суда Л.В. Омелько