Дело № 2-572/2025

55RS0034-01-2025-000935-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 29 октября 2025 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 29 октября 2025 года дело по иску ФИО3 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира принадлежит истцу. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение истца, является четырехквартирным. В 2007 году истец произвел реконструкцию квартиры, полагая, что на указанные виды работ разрешение не требуется. В результате произведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки общая площадь принадлежащего ему жилого помещения составила 52,2 кв.м. Общая площадь здания многоквартирного дома увеличилась с 179,5 кв.м. до 204,4 кв.м. Ответчиком отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию, в соответствии с п.п. «а» п. 2.22.1 Административного регламента. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ помещение жилого дома ФИО133 (кВ.4) отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 204,4 кв.м.; сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 54,2 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 указанное на жилое помещение; признать за ФИО3 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 204,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>,. 46 является многоквартирным с четырьмя квартирами, 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), 

<

адрес>, площадью 23,34 кв.м. принадлежит ФИО9, ФИО8 на праве общей совместной собственности, 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля), ФИО11, (1/4 доля), ФИО12 ( ? доля), 

<

адрес> общей площадью 39,9 кв.м. принадлежит истцу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35) следует, что общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 204,4 кв.м.

На основании технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м. (л.д. 36).

Согласно решения Администрации Тарского городского поселения от 07.08.2025 установлено, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи отсутствием согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на проведение реконструкции, градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации, с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже произведена реконструкция (л.д. 44).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру. 

В соответствии с экспертным заключением №з/134 составленным ДД.ММ.ГГГГ экспертом ИП ФИО2 строение жилого дома ФИО13 расположенного по адресу: 

<

адрес> является легкой конструкцией, обладает достаточной пространственной жесткостью, деформаций, разрушений, повреждений, ухудшающих эксплуатационные свойства, не имеется. Строение соответствует правилам пожарной безопасности, соответствует нормативному техническому состоянию, отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании. 

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанную 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части сохранения объекта недвижимого имущества здания – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 204,4 кв.м. и признания за ФИО1 права на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 204,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь составляет 204,4 кв. м., в том числе: 

<

адрес> площадью 48,4 кв.м., 

<

адрес> площадью 39,5 кв.м., 

<

адрес> площадью 62,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 54,2 кв.м.. При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, стоит на кадастровом учете с площадью 51,7 кв.м. Доказательств произведенной реконструкции 

<

адрес> установленном законом порядке или решения суда о сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии с площадью 62,3 кв.м., суду не представлено.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> (№) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить частично. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 54,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 29 октября 2025.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: Н.Н. Казакова

Секретарь: О.В. Новичкова