Дело №2-32/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания И.С. Гущиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры. Ответчик согласно условиям договора должен был сняться с регистрационного учета до 01 октября 2017 года, однако данных действий не совершил. С 2017 года ответчик выехал на другое место жительства в 

<

адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия для оформления субсидии.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, изменив 10 января 2020 года, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2017 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 и ФИО2 ? доли квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

По условиям п.12 договора купли-продажи ФИО2 обязался освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01 октября 2017 года.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 марта 2017 года.

Из выписки из домовой книги, выданной 14 ноября 2019 года МКУ «Управление гражданской защиты и обеспечения деятельности», а также адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ОМВД России по Сахалинской области, следует, что в спорном жилом помещении с 10 июня 2002 года и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Между тем как следует из Акта обследования жилого помещения, составленного сотрудниками ООО «Коммунальщик», ответчик в спорном жилом помещении не проживает. 

Из положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что доказательствами по делу являются, в том числе и объяснения сторон.

Из пояснений истца следует, что ответчик, который приходится ей братом, совместно с ней не проживает, связь с ним, как с родственником, утрачена, каких-либо обязательств не имеет, совместного хозяйства они не ведут, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ФИО2 не несет.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства, согласуются между собой, оснований не доверять им у суда не имеется, а также они позволяют установить юридически значимые обстоятельства по делу.

В своей совокупности исследованные доказательства суд признает достаточными для разрешения дела по существу.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, установив, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, семейные отношения между ними утрачены, в расходах на содержание жилого помещения не участвует, соглашения с собственником квартиры не заключено, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации права собственника. При этом доказательств, подтверждающих вынужденный характер отсутствия ответчика в квартире ввиду конфликтных отношений между сторонами, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик не представил, как и доказательств тому, что истец чинит препятствия ему в проживании в спорном жилом помещении, в этой связи признает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года