66RS0057-01-2024-001844-15

Дело №2-1510/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (дом блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (дом блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой (блок дома блокированной застройки).

В обоснование искового заявления указал, что он является собственником части жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, на основании Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (1/3 доля), Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли). 

Указанный жилой дом построен в 1976 году, является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № (кадастровый №) принадлежит истцу, квартира № принадлежит третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы 

<

адрес>. Дом построен в 1976 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № - право не зарегистрировано, границы установлены.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: - отопление - квартира № - водяное от кирпичной печи отопления с разводкой по дому, квартира № - от кирпичных печей; - водоснабжение - от колодца отдельного для каждой квартиры; - канализация - в выгребную яму отдельную для каждой квартиры; - электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный».

Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 82,9 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства.

Общая площадь изменилась за счет уточнения размеров при проведении обследования и перерасчета экспликаций.

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 114,7 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истец просит признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.46,47,48,49,51), от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо требования признает (л.д. 50,52,54-55,57). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого городского округа, УРИЗО Администрации ТГО исковые требования признают (л.д.50,54-55).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (дом блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.