мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2019

дело № 2-2341/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец предъявил иск к ответчику, в котором после дополнения, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновал тем, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В квартире без согласования с органом местного самоуправления самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству, которые выполнены с учетом требований градостроительных и санитарных норм, без нарушений прав собственников иных помещений в доме и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «АВ – Строй».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и участниками процесса не оспаривается. 

По данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату квартира по адресу: 

<

адрес>, имела общую площадь 87,2 кв.м и состояла из трех жилых комнат 20,6 кв.м, 20,7 кв.м и 10,3 кв.м, кухни – 13,2 кв.м, коридора – 15,7 кв.м, двух санузлов 4 кв.м и 2,7 кв.м, двух лоджий. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировка или переустройство, произведенные при отсутствии указанного решения, является самовольной.

По делу установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. В том числе выполнен демонтаж части ненесущих перегородок между коридором и кухней, демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, демонтаж перегородок и сантехприборов одного из санузлов, расширен второй санузел за счет нежилой площади коридора с возведением ограждающей перегородки из газобетонных блоков, заменены сантехприборы в санузле на новые с изменением местоположения, возведены ненесущие каркасные перегородки из ГКЛ между жилыми комнатами, установлены встроенные шкафы. Такие работы как устройство гидроизоляции санузла, устройство коробов из ГКЛ к перепланировке и к переустройству в смысле пункта 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не относятся, их выполнение разрешений компетентного органа не требует. 

По данным плана квартиры, выполненного кадастровым инженером ФИО5., по результатам перепланировки и переустройства квартира на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой объект общей площадью 85,8 кв.м, состоящий из трех жилых комнат 24,3 кв.м, 10,2 кв.м, 11,5 кв.м, кухни – 13,4 кв.м, коридора – 14,5 в.м, санузла 6,8 кв.м, четырех шкафов – 1,4 кв.м, 1,3 кв.м, 0,8 кв.м и 1,6 кв.м, двух лоджий. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что работы по перепланировке и переустройству выполнены истцом без согласования с компетентными органами, то есть самовольно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «АВ – Строй» № следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству. При выполнении указанных работ несущие конструкции дома не затрагивались, конструктивная схема здания сохранена. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. При перепланировке проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с действующими строительными правилами. При перепланировке и переустройстве проектное положение стояков отопления, количество приборов отопления и их проектное положение осталось без изменения. Увеличение нагрузки на систему центрального отопления не предусмотрено. Выполненная перепланировка не улучшает жилищные условия смежных квартир, не противоречит требованиям строительных норм и правил, экологических, санитарных и противопожарных норм.

Оснований не доверять достоверности выводов технического заключения ООО «АВ – Строй» № у суда не имеется. 

По данным БТИ, в нижерасположенной квартире № в доме по адресу: 

<

адрес>, перепланировка не производилась, под вновь образованным в квартире истца № помещением санузла (№ на плане от ДД.ММ.ГГГГ) в нижерасположенной квартире № находится санузел. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство в квартире права жильцов нижерасположенной квартиры № не затрагивают и не нарушают. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истца перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда состоялось в пользу истца, однако в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины независимо от их процессуального статуса по делу. Оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному кадастровым инженером ФИО6. по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк