Дело№ 2-172/2024 (2-1460/2023;)

УИД 05RS0005-01-2023-001673-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании эксплуатации объекта незаконной

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа город Буйнакск, установлено, что по адресу: 

<

...> расположено жилое здание на земельном участке площадью 181 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – ИЖС, согласно выписки из ЕГРН собственником данного земельного участка является ФИО2

Установлено, что ФИО2 свой жилой дом, расположенный по указанному адресу оборудовала под объект коммерческой деятельности- магазин.

Разрешительные документы на перевод из жилого помещения в нежилое, ответчику не выдавались.

По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлены акт и предписание об устранении выявленных нарушений.

Просит, признать деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> без перевода жилого помещения в нежилое- незаконной. Приостановить деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.

Истец Администрация городского округа «город Буйнакск» будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направили, в своем заявлении в лице представителя по доверенности просит рассмотреть настоящее дело без их участия.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела без участие неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела. суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.2 ст. 15 ЖК РФ иным помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В соответствии с ч.1, 2 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из исследованного в суде выписки из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181 +//5 кв. м.

Из акта выездного обследования в рамках муниципального контроля соблюдения земельного градостроительного законодательства от 16.11.2023г № 1270 следует, что ФИО2 использует не по назначению жилое помещение по выше указанному адресу, под магазин.

Это же следует и из представленных фотоматериалов.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.

Признать деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> без перевода жилого помещения в нежилое- незаконной. 

Приостановить деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в месячный срок со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов