50RS0№-66 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО2 

с участие эксперта 

ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СНТ «Виктория», Федеральному агентству лесного хозяйства, об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения) об исключении сведений о границах земельного участка КН №, определении границ земельного участка №А по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., признании права собственности на него (уточнение – л.д. 47-50).

В обоснование требований истец указал, что с 2000 года является членом СНТ «Виктория» (далее – СНТ); решением общего собрания СНТ выделило в собственность истца спорный земельный участок. В связи с тем, что земельный участок, относящийся к землям лесного фонда, налагается на участок истца, препятствует истицу во внесудебном порядке оформить право собственности, ФИО3 обратился в суд. 

В судебном заседании представитель неявившегося истца ФИО6 (доверенность – л.д. 9) иск поддержала.

Представитель СНТ «Виктория» ФИО7 (доверенность - л.д. 46) иск признала.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, направил письменные возражения по делу (л.д. 98-104), в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признал, поскольку границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства. 

Представители, привлеченных в качестве третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Администрации городского округа Домодедово Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

Эксперт ФИО9 в судебном заседании поддержал данное заключение, отметив, наличие реестровой ошибки при постановке участка лесного фонда на кадастровый учет. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Исходя из смысла ст.ст. 9, 101 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение осуществляются на основании документов, перечень, формы и порядок подготовки которых устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (п.2.1 ст.91 ЛК РФ).

В соответствии с приказом Минприроды России от 11.11.2013 N 496 «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственной лесной реестр являются материалы лесоустройства.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. 

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 11 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости гласит, что границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Часть 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1, 2 и 4 названной статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка, указанного в части 4 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки, указанные в частях 1, 2 и 4 настоящей статьи, на основании заявления и документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или при устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, указанного в части 4 настоящей статьи. 

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Домодедовского городского Совета народных депутатов Московской области от 26.07.1991 №811/13 (л.д. 33) были утверждены границы земельного участка, отведенного Подольским электрическим сетям «Мосэнерго» под коллективное садоводство площадью 13,76 га с указанием на то, что это трасса ЛЭП. 

Постановлением Главы Администрации Домодедовского 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки и застройки территории коллективного садоводческого товарищества Подольских электрических сетей Мосэнерго; в 1993 г. весь массив земельных участков площадью 13,76 га изъят у Подольских электрических сетей и выделен Постановлением Главы Администрации Домодедовского 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Виктория» (л.д. 11-15). 

Координаты границ земель общего пользования КН 50:28:110206:40 СНТ «Виктория» установлены, не противоречат утвержденному ранее генеральному плану СНТ, имеют ровные границы (без изломанности) (л.д. 34-37, 54-57). 

Земельный участок №А образован на основании Постановления ФИО5 городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о корректировке генерального плана СНТ «Виктория» (л.д. 16-18).

ФИО4 – член СНТ с 2000 г. (справка – л.д. 10).

Решением Общего собрания СНТ, оформленным протоколом №КАВ 06/05 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в собственность предоставлен земельный участок №А общей площадью 1000 кв.м (решение – л.д.19-21).

Заключением Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» установлено, что земельный участок Подольского лесничества с КН 50:28:0000000:55920 (выписка из ЕГРН – л.д.113-114) частично накладывается на земельный участок СНТ (л.д. 58-61).

Из проведенной судебной землеустроительной экспертизы (заключение -л.д.71-90) усматривается, что имеется наложение границ земельного участка лесного фонда на участок истца и земли СНТ. Эксперт выявил, что земельный участок лесного фонда площадью 284,64 кв.м является вкрапленным контуром по отношению к землям общего пользования СНТ, при этом восточнее земель СНТ земли лесного фонда смещены на расстояние более 9 м, тогда как по данным чертежа лесного фонда (л.д. 90) восточная граница СНТ «Виктория» проходит по границе земель лесного фонда. Эксперт сделал однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, что с учетом того, что при натурном осмотре земель лесного фонда на территории СНТ не имеется, смешение границ земельных участков в СНТ в сторону земель лесного фонда не выявлено. Эксперт отметил, что внести изменения в описание границ земельного участка лесного фонда не представляется возможным, так как земельный участок лесного фонда КН №3 является вкрапленным контуром по отношению к земельному участку СНТ; для исправления реестровой ошибки, по мнению эксперта, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № площадью 284,64 кв.м. В качестве причин возникновения реестровой ошибки эксперт указал на использование при постановке на учет земель лесного фонда планшетов, планов, фотокарт, что приводит к наличию средней квадратической погрешности 5-12 метров. В связи с таким диапазоном погрешности и могло произойти данное наложение границ земель лесного фонда на земли СНТ «Виктория». Также в заключении эксперт определил границы участка истца с учетом границ участков, поставленных на кадастровый учет, фактических границ, генерального плана СНТ. 

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

Суд соглашается с выводами судебной экспертизы, считает возможным определить границы спорного земельного участка площадью 1000 кв.м по варианту, предложенному экспертом (графическое приложение №), как соответствующему фактическому порядку пользования, границам, участков поставленных на кадастровый учет, границам земель СНТ. 

Истец вправе получить спорный участок в собственность, с учетом решения общего собрания СНТ.

Суд принимает признание иска уполномоченным представителем СНТ, как не противоречащее действующему законодательству, не нарушающее права сторон и иных лиц (ст. 39,173 ГПК РФ). Последствия признания иску представителю СНТ понятны, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания. 

В связи с тем, что внести исправление в описание границ участка КН №/3 не представляется возможным, суд считает необходимым исключить сведения о границах названного участка из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> СНТ «Виктория» уч. 83А в границах, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 415815.86 ¦ 2207772.47 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 76 40 34 ¦ 20.87 ¦

¦ 2 ¦ 415820.67 ¦ 2207792.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 166 20 49 ¦ 48.21 ¦

¦ 3 ¦ 415773.82 ¦ 2207804.16 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 256 14 03 ¦ 20.55 ¦

¦ 4 ¦ 415768.93 ¦ 2207784.20 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 345 57 59 ¦ 48.37 ¦

¦ 1 ¦ 415815.86 ¦ 2207772.47 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 284,64 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина