Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 августа 2019 года Дело № 2-3689/2019

66RS0007-01-2019-003595-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 августа 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В.,

при секретаре Гатиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, № года рождения, уроженцу гор. Кургана, о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 01.08.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. С апреля 2016 ответчик прекратил производить платежи по договору. 30.06.2016 по договору была произведена сверка задолженности и оформлена расписка о погашении задолженности в размере 101000 рублей до 30.09.2016. Однако, 22.10.2016 было погашено только 15000 рублей. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 в размере 86 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 22477 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснил, что ответчик выплатил в счет погашения долга 30000 рублей, в связи с чем исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, а именно просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 в размере 56 000 рублей 00 копеек, в остальной части требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, подтвердил наличие задолженности перед истцом в заявленном размере, пояснил, что в течение двух месяцев планирует рассчитаться с истцом. 

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Кроме того, на основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 01.08.2015 между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и(или) пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1.). 

Срок аренды устанавливается с 01.08.2015 по 30.06.2016 (п. 1.2.). 

Арендная плата согласована сторонами в размере 18000 рублей и компенсация за коммунальные услуги ежемесячно (п. 3.1.). 

30.06.2016 ФИО2 выдал ИП ФИО1 расписку, в соответствии с которой ФИО2 подтвердил наличие задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 в размере 101000 рублей, обязался погасить задолженность до 30.09.2016.

ФИО2 нарушал обязательства, принятые в соответствии с договором по ежемесячному внесению арендных платежей, также в указанный в расписке срок не погасил задолженность перед истцом.

Всего ФИО2 в счет погашения задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 внесено 45000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются фактическими данными, которые содержатся в исследованных судом письменных доказательствах, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие имеющуюся у ответчика задолженность. Ответчиком же не представлены доказательства совершения им выплат по договору аренды в полном объеме в согласованные сроки.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 в размере 56 000 руб. 00 коп., исходя из расчета задолженности, представленным истцом, который суд находит правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за ненадлежащее исполнение договора аренды за период с 30.06.2016 по 14.06.2019 в размере 22 477 рублей 42 копейки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за ненадлежащее исполнение договора аренды жилого помещения за период с 30.06.2016 по 14.06.2019 в размере 22 477 рублей 42 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования истца признаны обоснованными и удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 370 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.08.2015 в размере 56 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 22477 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Я.В. Прокопенко