Гражданское дело № 2-681/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 17 сентября 2020 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Сабитовой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением в приведенной формулировке. В обоснование требований истец указал, что он постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником указанного жилого дома и земельного участка.

В настоящее время ФИО1 занимается оформлением документов на принадлежащее ему недвижимое имущество с целью проведения регистрации права собственности на него. Для этого он обратился в исполнительный комитет Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, где ему выдали выписки из похозяйственной книги на жилой дом и на земельный участок.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 51, выданной исполнительным комитетом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ 03 мая 2018 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была проведена государственная регистрация права собственности, запись о регистрации права на земельный участок № от 15.05.2018 года.

Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом №70 от 26 мая 2020 года, выданную Исполнительным комитетом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстана, как документ, подтверждающий право в Управлении Росреестра по РТ у истца не приняли. В проведении регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано.

Отказ мотивирован тем, что на объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учёт до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство; либо документа о предоставлении (приобретении) земельного участка под застройку (о праве на застройку), заключённого с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшим в период строительства такого объекта.

В указанном доме он проживает постоянно с момента его строительства, дом строил на свои финансовые средства, своими силами. Строительство проводил с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка.

Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете (кадастровый №), назначение - жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения недвижимым имуществом не имелось.

При данных обстоятельствах истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество по правилам приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> истец получил в наследство после смерти родителей. Дом был старый. Он построил новый дом. Закончил строительство в 1997 году. Разрешения на строительство у него нет. Имеется уведомление об окончании строительства и уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истец желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу, но в связи с отсутствием разрешения на строительство или реконструкции дома и правоустанавливающих документов на земельный участок ему в регистрации права собственности отказано. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явились, о причине неявки суд не известили, письменный отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управления Росреестра по РТ) ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержала, пояснила, что истец ФИО1 – ее супруг. Она согласна с тем, чтобы муж оформил на себя право собственности на дом. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на жилой дом на том основании, что нет разрешения на строительство, а также потому, что в документах имеются различия в площади жилого дома. Площадь дома, указанная в техпаспорте больше, чем в выписке из ЕГРН. Площадь дома увеличилась за счет уточненных данных и за счет пристроя. С соседями спора по площади земельного участка нет, границы не нарушены. Ответчик никаких требований к истцу, в том числе о сносе жилого дома не предъявлял.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он живет в 

<

адрес> по соседству с истцом. Свой дом по адресу: 

<

адрес> истец построил примерно в 1996-1997 годы. Дом большой, кирпичный. С момента постройки он постоянно живет в указанном доме. Требования о сносе исполком ему не предъявлял. Спора с соседями по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО7 суду показал, что с истцом ФИО1 живет по соседству. Их земельные участки граничат между собой. Истец построил свой дом примерно в 1997 году. Когда он начинал строительство, его родители уже жили в доме по указанному адресу. Там стоял старый дом. Исполком к нему претензий никаких по поводу строительства дома не предъявлял. По границам земельного участка споров с соседями у истца нет. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выданной исполкомом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 03 мая 2018 года за № 51 выписке из похозяйственной книги истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выданной исполкомом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан 26 мая 2020 года за № 70 выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была произведена запись в похозяйственной книге № 5, лицевой счет № 34 исполнительного комитета Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 мая 2018 года право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 4108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 15 мая 2018 года за №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 января 2020 года следует, что права ФИО1 и иных лиц на жилой дом 1997 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1997 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08 апреля 2020 года общая площадь жилого дома составляет 100,8 кв.м. 

Согласно справке исполнительного комитета Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № 71 от 26 мая 2020 года и паспорту гражданина РФ ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 11 февраля 1995 года.

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом с 1997 года, то есть со дня его постройки, как своим собственным. Срок давности владения составляет более 22 лет. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается совокупностью вышеприведенных доказательств. 

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

ФИО1 доказал обоснованность своих требований о признании права собственности на дом как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.