Дело № 2-1534/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Буленковой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 

«24» октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Т, Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время на регистрационном учете в указанном жилом доме состоят ответчики. При покупке дома продавец ФИО2 и члены его семьи обязались добровольно выписаться из жилого дома, однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчики не являются членами семьи истца, их имущества в доме не имеется, в расходах по содержанию жилого дома не участвуют. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить, пояснила суду, что спорный жилой дом приобретен у ФИО2 Он проживал в доме вдвоем с женой Тамарой. После продажи дома они выехали и вывезли свое имущество. Соглашений о пользовании ответчиками спорным жилом домом не имеется. Она не намерена предоставлять жилой дом в пользование ответчикам. В настоящее время в доме проживают она, её муж ФИО4 и их дочь ФИО5 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «Не проживает», их фактическое место жительства не известно. 

Адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД РФ «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно посредством телефонограммы, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Третье лицо несовершеннолетняя ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена правильно и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Суд с согласия истца ФИО1 считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>; произвел отчуждение указанного жилого дома по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28 декабря 2016 года в пользу ФИО1 (л.д.6-9). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2017г. Спорный жилой дом приобретен в период брака с ФИО4

Ответчики ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме с 17.04.2007 года (л.д.21,22). Ответчик ФИО3 поставлена на регистрационный учет с согласия предыдущего собственника ФИО2 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно требованиям ст. ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, их вещей в спорым жилым домом с его собственником не заключалось. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются соответственно бывшим собственником и членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения.

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

По мнению суда регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорный жилой дом не является для ответчиков постоянным местом жительства.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчиков носит административно-правовой характер и не свидетельствует о их праве пользования квартирой. Исковые требования о снятии с регистрационного учёта ответчиков производны от требований о прекращении (утрате) права пользования жилым помещением. При признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением они должны быть сняты с регистрационного учёта из него. 

Суд считает, что право пользования спорным жилым домом ответчиками прекращено и, соответственно, они не вправе иметь регистрацию по адресу указанного жилого дома. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Кинешемский» снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий Е.Л.Беликова 

Мотивированное решение составлено 30.10.2017 года.