Дело №

УИД: 59RS0025-01-2019-000806-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 21 июня 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием помощника прокурора г.Краснокамска Леонтьевой Е.В.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску «Тимер Банк» (ПАО) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ПАО «Тимер Банк» обратилось суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок площадью 500 кв.м, вид разрешенного пользования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м., находящиеся по адресу:

<

адрес>, принадлежавшее ранее ФИО1, в пользу АКБ «БТА-Казань» (ОАО) - прежнее наименование «Тимер Банк» (ПАО), с установлением начальной продажной стоимостью имущества - 2 216 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии с п.11, п.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю ФИО6, нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - по акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Переход права собственности на имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должник взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок момента получения требования. По данным ОМВД России по Краснокамскому району истцу стало известно, что по адресу местонахождения имущества проживает ФИО2. На дату подачи иска ответчик требования истца о выселении и снятии регистрационного учета не исполнил, в отсутствии правовых оснований, по настоящее время зарегистрирована и проживает (продолжает пользоваться) имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району.

Представитель истца надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявлены требования поддерживают.

Ответчик надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее предоставляла в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Прокурор в заключение полагала возможным требования удовлетворить. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО7 и являлось предметом ипотеки, заключенному в обеспечение договора займа между ОАО АКБ «БТА-Казань». 

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «БТА-Казань». С ФИО7 в пользу ОАО АКБ «БТА-Казань» взыскана задолженность по кредитному договору № КПФ/82/06-11/02 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 772 457,92 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 21 062,29 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество –земельный участок, площадью 500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. а также расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО7, в счет погашения задолженности перед ОАО «АКБ «БТА-Казань», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 216 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов (л.д.6-8). 

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ПАО «Тимер-Банк».

Поскольку в рамках исполнительного производства не представилось возможным принудительно реализовать указанное имущество, постановлением ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березниковскому районам УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Тимер-Банк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество: 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, общая площадь 92,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый № (л.д.8 оборот-9).

В настоящее время «Тимир Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.03.2017(л.д.10 оборот-12). 

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещеним, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в том числе ФИО2 ФИО8( л.д.31 оборот).

Согласно объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: 

<

адрес> (отказной материал № от ДД.ММ.ГГГГ).

Направленное письменное уведомление «Тимир Банк» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнено (л.д.13).

Право собственности «Тимир Банк» (ПАО) на указанную квартиру подтверждено надлежащими доказательствами, в установленном законом порядке не оспаривалось и не прекращалось, и истец имеет право на защиту своего нарушенного права.

«Тимир Банк» (ПАО) является собственником спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчика нарушает его право собственности на данное жилье, при этом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возникновения прав на жилое помещение по иным основаниям суду не представлено.

Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> к истцу, является основанием для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиком права пользования жилым помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования «Тимер Банк» (ПАО) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Тимер Банк» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Журавлева В.М.