Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием прокурора В. Е., истца Г. И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г. И. к Г. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселением,

У С Т А Н О В И Л:

Г. И. обратилась в суд с иском к Г. И., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять Г. Б. с регистрационного учета по данному адресу и выселить его из квартиры. 

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире помимо истца, зарегистрированы дочь Ю. Б., внучка В. В., а так же сын истца Г. Б. - ответчик по делу. Фактически в квартире проживают истец и ответчик, дочери Ю. Б. и внучке пришлось оставить квартиру и снимать иное жилое помещение по причине невозможности там проживания. Сын Г. Б. неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы. Много лет он ведет аморальный образ жизни, никогда нигде не работал, пьет, каждую ночь с собутыльниками в квартире устраивает драки с криками, приводит таких же пьяных женщин, которые голые бегают по квартире. В связи невозможностью нахождения в квартире с пьяными компаниями, истцу приходится уходить из дома и ночевать у знакомых. Неоднократно истец вызывала полицию, Г. И. забирали в лучшем случае на сутки. В 2015 году в квартире произошло убийство, несколько раз происходили изнасилования приходящих женщин. В пьяном виде Г. И. неадекватен. От истца и соседей по дому неоднократно приходили заявления в полицию, но там никаких мер не предпринимают. Коммунальные платежи и ремонт квартиры оплачивает истец. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, однако соглашения между ним и собственником о сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок не заключалось, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать свои права.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Третье лицо и ответчик в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска Г. И. отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец Г. И. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от ... является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписки из домовой книги, помимо истца в спорном жилом помещении с ... зарегистрирован ее сын Г. Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии сч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Положением части 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена возможность несохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им.

По смыслу приведенной нормы, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи собственника данного помещения не сохраняет (утрачивает) право пользования им. Сам факт членства в семье собственника жилого помещения (в силу родственных отношений) не исключает того, что семейные отношения при определенных обстоятельствах между членами семьи могут быть прекращены.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п. 11 приведенного Постановления, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком установились неприязненные отношения. Из представленных характеристик УУР ОМВД России по ... усматривается, что Г. Б. по месту жительства характеризуется отрицательно, ранее судим, неоднократно привлекался к административной ответственности, поступали жалобы от матери Г. И. Периодически Г. И. вызывает сотрудников полиции на хулиганские действия Г. Б., так как последний устраивает скандалы дом. По ночам приводит в квартиру неизвестных людей, ведет себя неадекватно. В марте 2015 года в квартире произошло убийство с участием друзей Г. Б. Г. Б. злоупотребляет спиртными напитками, мер к трудоустройство не предпринимает, ведет антиобщественный образ жизни.

Установленными в судебном заседании обстоятельствами подтвержден факт прекращения семейных отношений между истцом и ответчиком в понятии ст.31 ЖК РФ. 

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Вместе с тем, положением статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действия положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ... - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Г. Б. на момент приватизации был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в установленном законом порядке не был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и договор социального найма с ним не расторгался.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания данной нормы закона, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию лиц, совместно проживающих с нанимателем. При этом, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещения для него будет носить бессрочный характер.

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения Г. Б. имел равное с истцом право пользования данным жилым помещением и свое право на его приватизацию не использовал, его право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным п.4 ст.31 ЖК РФ не может быть прекращено.

Доводы истца о невозможности совместного проживания с ответчиком судом не могут быть приняты во внимание, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено таких оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчика. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Г. И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Г. И. в удовлетворении иска к Г. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья. Подпись.

...