Дело № 2-270/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-000026-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 6 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общества «ЮниКредитБанк» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 21 октября 2016 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 047 000 рублей на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, 1 этаж. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в АО «ЮниКредитБанк», что подтверждается выпиской из лицевого счета. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 12 642 рубля, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата 240 месяцев с даты предоставления кредита до 21 октября 2036 года (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей на дату подписания договора 13,5 % годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определен в пунктах 1.3 и 3.2 кредитного договора. В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту в соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в процентах годовых, в размере Ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения кредитного договора (10% годовых), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты истцу включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в пользу истца был осуществлена государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости, в подтверждение чего истцом была получена закладная. Истец и ответчик договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредиту, истец вправе обратить взыскание на указанные выше объекты недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, просрочка платежей по кредиту составляет более 200 дней. Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое до настоящего времени не исполнено. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 21 октября 2016 года в размере 1 053 104 рубля 86 копеек, в том числе: 1 024 538 рублей 83 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 21 655 рублей 68 копеек – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5 763 рубля 14 копеек – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка – штрафные проценты; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 465 рублей 52 копейки; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, этаж 1, инвентарный номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца акционерного общества «ЮниКредит Банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Установлено, что 6 октября 2016 года ФИО1 обратилась в акционерное общество «ЮниКредит Банк» с заявлением на получение кредита под залог недвижимого имущества на сумму 1 200 000 рублей.

21 октября 2016 года между акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 047 000 рублей на срок до 21 октября 2036 года, полная стоимость кредита составляет 14,681% годовых. 

Согласно пункту 1.3. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты по ставке в следующем размере: а) 13,5% годовых – применяется в течение срока действия договора за исключением периодов, предусмотренных подпунктом «б» настоящего пункта; б) 16,0-% годовых – применяется с даты погашения, следующей за датой истечения двух месяцев со дня окончания периода страхового покрытия по договору страхования, предусмотренному пунктом 2.2. договора и/или расторжения договора страхования, до даты погашения, следующей за месяцев предоставления заемщиком в соответствии с пунктом 4.1.14 договора документов, подтверждающих заключение договора страхования на новый срок/продление срока действия договора страхования, применяется процентная ставка в размере, указанном в подпункте «а» настоящего пункта. 

Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (пункт 1.4. Кредитного договора). 

В соответствии с пунктом 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для покупки земельного участка с жилым домом (далее – объект недвижимости). Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №

Цена объекта недвижимости определяется как сумма 2 400 000 рублей, из них: цена земельного участка составляет 400 000 рублей, цена жилого дома составляет 2 000 000 рублей (пункт 1.2.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 3.1. Кредитного договора использование кредита производится путем зачисления суммы кредита на счет для использования. Зачисление производится банком в рабочий день, следующий за днем выполнения заемщиков всех предварительных условий, указанных в статье 2 договора. При этом дата зачисления суммы кредита на счет для использования считается датой использования кредита. 

Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 20 календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящееся на месяц, следующий за месяцем использования кредита. Погашение производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на день подписания настоящего договора составляет 12 642 рубля (пункт 3.2. кредитного договора). 

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, перечислив 238 308 рублей 73 копейки на счет ФИО1, согласно выписке по счету № с 21 октября 2016 года по 28 октября 2019 года. 

Заемщик неоднократно свои обязанности, предусмотренные кредитным договором, нарушал. 

В соответствии с пунктом 4.7.2 Кредитного договора банк вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам в следующих случаях: если заемщик нарушил любое обязательство о целевом использовании кредита; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости; при грубом нарушении заемщиком правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости, а также при нарушении обязанности по страхованию объекта недвижимости; при необоснованном отказе банку в проверке состояния объекта недвижимости; в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита 6 августа 2019 года истцом было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате кредита в течение 30 дней с момента направления настоящего уведомления.

До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы долга не исполнены, действия по частичной уплате кредита также не осуществляются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из искового заявления, а также расчета задолженности по состоянию на 12 августа 2019 года следует, что задолженность ответчика по кредитному договору от 21 октября 2016 года составляет 1 053 104 рубля 86 копеек, из которых: 1 024 538 рублей 83 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 21 655 рублей 68 копеек – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5 763 рубля 14 копеек – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка – штрафные проценты. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, факт передачи денежных средств ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору. Ответчик в судебное заседание не явилась, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств не оспаривала.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10% годовых от непогашенной заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, суд считает не подлежащим уменьшению, как то предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер предъявленной к взысканию неустойки. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Банк» в счет возмещения задолженности по кредитному договору № от 21 октября 2016 года подлежит взысканию задолженность в размере 1 053 104 рубля 86 копеек, в том числе: 1 024 538 рублей 83 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 21 655 рублей 68 копеек – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5 763 рубля 14 копеек – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка – штрафные проценты.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно пункту 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, вытекающий на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных на весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права банка как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

21 октября 2016 года ФИО1 подписана закладная, согласно которой предметом ипотеки являются земельный участок с жилым домом. Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №. В соответствии с денежной оценкой стоимость предмета ипотеки составила 2 413 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 447 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 956 000 рублей, в соответствии с отчетом профессионального оценщика 

<

данные изъяты> за № от 20.10.2016 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21 января 2020 года, здание – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, на жилое помещение установлена ипотека в силу закона, зарегистрированная 26 октября 2016 года под номером № 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, на жилое помещение установлена ипотека в силу закона, зарегистрированная 26 октября 2016 года под номером №

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 годжа № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов.

Согласно закладной от 26 октября 2016 года стоимость предмета ипотеки составила 2 413 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 447 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 956 000 рублей, в соответствии с отчетом профессионального оценщика 

<

данные изъяты> за № от 20.10.2016 года.

На основании ходатайства АО «ЮниКредит Банк» определением суда от 13 февраля 2020 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, производство которой было поручено экспертам ООО Независимая экспертиза «Флагман». 

В соответствии с экспертным заключением № от 26 февраля 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство) по состоянию на 20 февраля 2020 года составляет 442 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> этаж 1, инвентарный номер №, по состоянию на 20 февраля 2020 года составляет 2 296 000 рублей.

В соответствии со статьями 5,79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Оценивая заключение судебной оценочной экспертизы с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в области оценочных исследований, составлено в соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от размера рыночной стоимости залоговых объектов, определенной заключением судебной оценочной экспертизы. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества судом определяется следующим образом: начальная продажная цена жилого дома – 1 836 800 рублей (80% от 2 296 000 рублей), начальная продажная цена земельного участка – 353 600 рублей (80% от 442 000 рублей). 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд АО «ЮниКредит Банк» была оплачена государственная пошлина в размере 13 465 рублей 52 копейки, что подтверждается платежным поручением № 37792 от 22 октября 2019 года.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 465 рублей 52 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от 21 октября 2016 года в размере 1 053 104 рубля 86 копеек, в том числе: 1 024 538 рублей 83 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 21 655 рублей 68 копеек – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5 763 рубля 14 копеек – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка – штрафные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 465 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества: жилого дома в размере 1 836 800 рублей, земельного участка – 353 600 рублей (исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № № от 26 февраля 2020 года).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2020 года.