Дело №2-2143/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 19 мая 2020 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Володиной О.В., 

при секретаре судебного заседания Басовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Союзстрой», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 114 192,87 руб. за период с 01.07.2019 по 29.12.2019, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы на представителя в размере 2 000 руб.

В обоснование иска указала, что 18.06.2018 между ней и ООО «Союзстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок передачи квартиры установлен но не позднее 2 квартала 2019 года. Объект передан ей с нарушением срока передачи квартиры 30 декабря 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Союзстрой» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представлен отзыв, в котором изложена просьба о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 июня 2018 года между ООО «Союзстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.4 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), в том числе квартира с проектным №, общей площадью 53,78 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1505840 руб. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. 

Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2019 года, то есть до 30 июня 2019 года. Дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Союзстрой» исполнены в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.07.2018 на сумму 1 505 840 руб. и чеком об оплате указанной суммы. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира передана истцу 30 декабря 2019 года, что подтверждается актом № передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На 16.12.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,25 % годовых (информационное сообщение Банка России от 13.12.2019).

По расчетам истца неустойка за период с 01.07.2019 по 29.12.2019, составляет 114 192,87 руб. руб. (1 505 840 руб. х 6,25 %/300 х 182 дня х 2).

20.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требование оставлено без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом заявления представителя ответчика суд полагает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ. Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая положения п. 69, 71, 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность периода нарушения срока исполнения обязательства, факт введения объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, соразмерная последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства, составляет 60 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 руб. 

Истец также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая, что ответчиком обязательства не исполнены в срок, установленный договором, нарушены права истца, как потребителя, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, продолжительность срока, в течение которого ответчик допускает просрочку исполнения обязательства, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате в качестве компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Союзстрой» в пользу истца, составляет 31 000 руб. ((60 000 руб. + 2 000 руб.)*50%).

Согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оказание юридических услуг представителем ФИО2 в размере 2 000 руб., что подтверждено договором об оказании юридических услуг от 06.04.2020 и распиской от той же даты.

Оценивая пределы разумности затрат на услуги представителя, суд принимает во внимание категорию и степень сложности гражданского дела с учетом необходимости доказывания заявителем, как истцом, своей позиции по делу, объемом проделанной представителем работы, суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере. 

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. В связи с чем, в порядке ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 2 300 руб. в доход Муниципального образования ГО «Город Йошкар-Ола».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 31 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 31 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020 г.