Дело № 2-2811/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля2018 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

при секретаре Усковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации гор. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что в 2000 году им построен вышеуказанный гараж, которым он с момента возведения добросовестно, открыто и непрерывно владеет, принимает меры по его сохранности, несет бремя его содержания. Истец считал спорный объект своей собственностью, но после обращения в Ачинский отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выяснилось, что права на гараж не зарегистрированы, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства с помощью смс – сообщения (л.д. 106), в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4).

Представитель ответчика администрации гор. Ачинска, извещенный надлежащим образом судебным сообщением (л.д. 105), в судебное заседание не явился, представительАндрианова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 108), представила письменный отзыв, в котором против заявленных требований возражает,поскольку спорный гараж построен на неотведенном для строительства земельном участке, т.е. истец осуществил самовольное строительство, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации гор. Ачинска (л.д. 107).

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, в 2000 г. ФИО1 был выстроен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно сообщению Главного архитектора г. Ачинска от 27.02.2018 г., разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, участок расположен в зоне П2- «Коммунально-складская зона». Для установления права собственности рекомендовано обратиться в суд. (л.д. 8). 

Согласно техническому плану здания, гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>,имеет площадь 

<

адрес> кв.м., год завершения строительства – 2000 г.(л.д. 11-33).

Судом установлено, что с 2000 года, с момента постройки и до настоящего времени, ФИО1 постоянно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, использует его по назначению, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № от 02.02.2018 г., в соответствии с которой, гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> числится за ФИО1 Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии нет (л.д. 7). 

В подтверждение соответствия выстроенного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам истцом представлены следующие положительные заключения:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», в соответствии с которым, при обследовании зданияустановлено, что оно соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.69-103);

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которого, сооружение соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 34-68).

Таким образом, суд приходит к выводу, что состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено и судом не установлено. В связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Встречных исковых требований ответчиком о сносе самовольной постройки не заявлено.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности за третьими лицами на спорный гараж 

<

адрес>, а также земельный участок под ним, не зарегистрировано (л.д. 9, 10). 

На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж расположен в гаражном обществе, отсутствуют какие-либо препятствия или нарушения прав иных лиц, в том числе, прав смежных землепользователей, отсутствуют данные о нарушении истцом правил застройки, установленных в муниципальном образовании, градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская