РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А., 

при секретаре Васильеве О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск, СНТ «Газовик» об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, просят установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Согласно доводам иска ФИО1, ФИО2 Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 700 кв.м, установлено, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы были установлены по фактическому землепользованию. В ходе проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка, уточнена его площадь, которая составила 700 кв.м., определены координаты характерных точек границ земельного участка. Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, поскольку отсутствуют графические материалы, подтверждающие существование этого участка в настоящих границах течение 15 лет и более.

Истцы в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 30-31).

Представители ответчика – СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили73-74)

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен ФИО1 ФИО2 в общую долевую собственность (по 1 /2 доли каждой) по договору купли-продажи земельного участка и садового строения, удостоверенного нотариусом г. Жигулевск ФИО4 по реестру за № (л.д. 5-6).

Площадь земельного участка как в свидетельстве о праве собственности, так и в выписке из ЕГРН указана 600 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Для обоснования установленных границ земельного участка был использован план на участок земли, передаваемый в собственность, прилагаемый к свидетельству, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, являющийся документом при образовании. При анализе ведений из плана земельного участка, можно сделать следующий вывод: конфигурация границ земельного участка существенно не изменилась по настоящее время, так же хочется отметить что по иному сформировать границы земельного участка не предоставляется возможным по причине того, что с т.1 по т. 3, с т.9 по т.1 расположены земли администрации г.о. Жигулевск, с т.3 по т.4, с т. 6 по т.7 земли общего пользования - проезд, с.т.7 по т.9 границы земельного участка с КН №, прошедшие кадастровый учет, с т.4 по т.6 границы земельного участка с КН №. Хочется так же отметить что при уточнении границ земельного участка по конфигурации, указанной в плане на участок земли, являющегося приложением к свидетельству, конфигурация была изменена ввиду того, что границы сформированы по фактическому ограждению. Так же границы с т.1 по т.3, и с т.9 по.т1 не согласовывались с собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> который указан в плане на участок земли, т.к данный земельный участок с КН № имеет границы с точными координатами. В виду данного факта площадь земельного участка КН № была увеличена и составляет 700 кв.м, что не противоречит законодательству. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 600кв.м. Так же хотелось внести изменения в части адреса, на основании постановления о присвоении адреса, и присвоить адрес: 

<

адрес>. 

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен, рекомендовано предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка, положениям ч.10 ст.. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х

координаты

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова