Дело № 2-1796/2025

УИД: 91RS0002-01-2025-003011-81

Решение

 

именем Российской Федерации 

15 апреля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя, ФИО3, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/7 доли жилого дома с хозяйственными строениями по вышеуказанному адресу. Указанное домовладение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного первоначальному собственнику домовладению ФИО5 на праве постоянного пользования, в связи с чем истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Поскольку истец иначе не может восстановить нарушенное право, обратился с настоящим иском в суд. 

Участники процесса, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика Администрации г. Симферополя поступили письменные возражения.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска, последствия признания иска ей известны. 

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, третьих лиц, их представителей.

С учетом собранных по делу доказательств, отсутствия ходатайств об истребовании либо предоставлении новых доказательств и, взяв во внимание пресекательные сроки рассмотрения гражданских дел, суд счел возможным рассмотрение гражданского дела по существу заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1, 5 статьи10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/7 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру ВСI №, удостоверенный нотариусом ФИО6, о чем на жилой дом (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана регистрационная запись №

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, первоначально был предоставлен собственнику домовладения ФИО5 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем переходил в пользование совладельцам домовладения, в том числе и истцу в размере, соответствующим доли домовладения.

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 3/7 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением государственного регистратора о ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий по заявлению истца приостановлено, поскольку предоставленный правоустанавливающий документ – нотариально удостоверенный договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ не может являться правоустанавливающим документом, предусмотренным ч.2 ст.8.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». 

Из содержания указанного договора о застройке следует, что земельный участок предоставлен ФИО5 во временное пользование сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение, оспаривание или не признание прав и законных интересов лица. Признание права, как способ защиты, возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования существенных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-3PK от 31 моля 2014 года, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого существа, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 арта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 2 статье 8 данного закона указано, что государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина земельным участком, являются основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации.

На основании положения ст. 25.2. Закона о регистрации, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ли) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подобная правовая норма действует и применяется с принятием нового Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49), вступивший в силу с 01.01.2017 г.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, рассмотрев полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, а также с учетом заявления о признании иска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Симферополя, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк