Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 АнатО. об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила установить границы земельных участков в соответствии с вариантами, предложенными экспертом ООО «Оффкадин».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ТСН «СТ «Морзаводец», в ее пользовании находится земельный участок №. В марте 2019 года истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с пересечением границ испрашиваемого земельного участка и местоположения ранее учтенного в ЕГРН земельного участка. В результате кадастровых работ было выявлено наложение участков № и №, что является препятствием для оформления права собственности на принадлежащей истцу земельный участок. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ТСН СТ «Морзаводец» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из членской книжки садовода ТСН СТ «Морзаводец», ФИО1 принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный №, площадью 401 кв.м.

Согласно выписки из протокола общего собрания ТСН СТ «Морзаводец» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на оформление земельного участка № площадью 401 кв.м. по существующим границам. 

ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и членам данных некоммерческих организаций земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, ТСН «СТ «Морзаводец», уч.167, площадью 401 кв.м.

Ответом ГУ-исх-2456\19 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении указанной государственной услуги, поскольку в ходе рассмотрения заявления было выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка от т.3 до т.5 пересекает местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:01:004002:47, шириной 3,7 м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:004002:47, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Морзаводец», уч.№, является ФИО7

Собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:004002:497, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Морзаводец», уч.№, является ФИО5

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой фактическая граница земельного участка № по адресу: г.Севастополь, СТ «Морзаводец» с кадастровым номером 91:01:004002:47 (далее участок №), определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка, указанной в технической документации по установлению границ земельного участка в натуре и подтверждающих право на земельный участок для ведения индивидуального садоводства. 

<

адрес> земельного участка № – 411 кв.м., определенная по фактическому ограждению, соответствует площади данного земельного участка, указанной в технической документации по установлению границ земельного участка в натуре и подтверждающих право на земельный участок.

Фактическая граница земельного участка № с кадастровым номером 91:01:004002:497, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ «Морзаводец» (далее участок №), определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка № – 390 кв.м., определенная по фактическому ограждению, соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН. 

Экспертом разработан единственно возможный вариант установления границ земельных участков №, 84, 167 по фактическому пользованию. 

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, судом установлено, что имеющиеся несоответствия фактических границ земельных участков и данных, содержащихся в ЕГРН, являются следствием некорректного освоения территории, несоответствующим правоустанавливающим документам.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, в соответствии с фактическим землепользованием.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:004002:47, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Морзаводец», уч.82, общей площадью 411 кв.м., со следующими координатами:

т1 Х – 4 925 538,76 Y 4 385 223,67

т2 Х – 4 925 529,26 Y 4 385 233,97

т3 Х – 4 925 515,18 Y 4 385 222,04

т4 Х – 4 925 509,84 Y 4 385 217,29

т5 Х – 4 925 506,80 Y 4 385 214,96

т6 Х – 4 925 517,11 Y 4 385 204,89

т7 Х – 4 925 538,63 Y 4 385 223,56

т1 Х – 4 925 538,76 Y 4 385 223,67

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:004002:497, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Морзаводец», уч.84, общей площадью 391 кв.м., со следующими координатами:

т1 Х – 4 925 548,71 Y 4 385 213,88

т2 Х – 4 925 538,63 Y 4 385 223,56

т3 Х – 4 925 517,11 Y 4 385 204,89

т4 Х – 4 925 526,20 Y 4 385 195,25

т1 Х – 4 925 548,71 Y 4 385 213,88

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Морзаводец», уч.167, общей площадью 402 кв.м., со следующими координатами:

т1 Х – 4 925 560,60 Y 4 385 244,70

т2 Х – 4 925 551,71 Y 4 385 253,88

т3 Х – 4 925 530,98 Y 4 385 235,37

т4 Х – 4 925 529,26 Y 4 385 233,97

т5 Х – 4 925 538,76 Y 4 385 223,67

т6 Х – 4 925 542,57 Y 4 385 227,37

т1 Х – 4 925 560,60 Y 4 385 244,70

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020

Судья подпись В.В.Просолов