2-470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2018 года 

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего- судьи Филимоновой Л.В. 

при секретаре Потаенковой А.Г.,

с участием адвоката Бобковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в с уд с заявлением к администрации городского округа город Воронеж, указывая, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.1 1.2009 г., выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-город Воронеж Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доли жилого 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа городской округ-город Воронеж Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.05.1955г. №, надпись на договоре-дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО3, старшим государственным нотариусом, Воронежской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доли земельного участка №.по 

<

адрес> общей площадью 357 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за № принадлежат доли жилого 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2009г., выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-город Воронеж Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 5969, договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.05.1955 г. № 183, надпись на договоре-дополнительное соглашение от 17.09.1974 г., удостоверенное ФИО3, старшим государственным нотариусом, Воронежской государственной нотариальной конторы 10.10.1974 г., зарегистрированного в реестре за № 8176. Принадлежит 1/2 доли земельного участка №27 по ул. Макаренко г. Воронежа общей площадью 357 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010 г. сделана запись регистрации №. ФИО6, ФИО5, ФИО7, третьи лица по настоящему делу, являются сособственниками жилого дома и земельного участка № 26 по ул. Венецианова г. Воронежа, границы земельного участка которых, граничат по задней меже с границами земельного участка № 27 по ул. Макаренко г. Воронежа. ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица по настоящему делу, являются сособственниками дома и земельного участка № 25 по ул. Макаренко г. Воронежа, границы земельного участка которого граничат по левой меже с границами земельного участка № по 

<

адрес>. ФИО12, третье лицо по настоящему делу, является собственником жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес>, границы земельного участка которого граничат по правой меже с границами земельного участка № по 

<

адрес>. Жилой дом № № по 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м., (в том числе Лит А1,АЗ,А4,А5), состоит из 2 изолированных помещений. Согласно сложившегося порядка пользования домовладением, жилое помещение № общей площадью 52,9 в.м. состоящее из: Лит А- жилые комнаты 11,1 кв.м., 10,1 кв.м., Лит А1- жилая комната 9,8 кв.м. (самовольное), Лит А2- кухня 8,2 кв.м., Лит АЗ- ванная 4,5 кв.м., (самовольное), А4- туалет 2,9 кв.м., коридор 2,3 кв.м., прихожая 4,0 кв.м. (самовольное) занимает ФИО1. Жилое помещение № общей площадью 78,2 кв.м., состоящее из: Лит А жилые комнаты- 10,5 кв.м., 10,0 кв.м., Лит А1- жилая комната 11,7 кв.м. (самовольное), Лит А2- жилая комната 8,5 кв.м., Лит А5- кухня 10,8 кв.м., коридор 17,4 кв.м., ванная 2,9 кв.м., туалет 2,0 кв.м. коридор 4, 4 кв.м. (самовольное), занимает ФИО1. До 2010 г. жилой 

<

адрес> был общей площадью 86,7 кв.м. и имел один вход. В целях улучшения жилищных условий, нами в 2010 г. самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, в жилом 

<

адрес> были произведены следующие работы: В Лит А1 было установлено устройство дверного проема вместо оконного блока и перенесена перегородка между помещениями 11,7 кв.м. и 9,6 кв.м., в результате чего образовались два изолированных помещения площадью 11,7 и кв.м., 9,8 кв.м; снесены часть строения Лит АЗ размером 2,1x3,12 м и холодная пристройка лит а. К основному строению Лит А, жилым пристройкам Лит А1,А2 

<

адрес> возведены жилые пристройки Лит А4,А5. При обновлении технического плана работниками БТИ Железнодорожного района в техническом паспорте на домовладение были сделаны соответствующие отметки. В октябре 2017 г. мы обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «реконструированный жилой дом Лит А1,АЗ,А4,А5», расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно сообщению № 8886545 от 30.11.2017 г., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки Лит А1,АЗ,А4,А5 на основании п.1.ч.6.ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на строительство. 30 октября 2017 году ФИО1 с ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» был заключен договор № 807 на проведение экспертного исследования. Согласно экспертному исследованию № 807 от 10.11.2017 г. реконструкция жилого 

<

адрес>, а именно перенос перегородки, устройство дверного проема вместо оконного блока в лит А1, снос части лит АЗ разм. 3,12x2,1 м и холодной пристройки лит а, возведение жилых пристроек лит А4 и лит А5 соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, за исключением расположения жилых пристроек лит А4, А5, относительно границ с соседними участками менее 3,0 м. Расположение жилых пристроек Лит А4,А5, на земельном № по 

<

адрес> относительно границ с соседним участком не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» (расстояние от жилых пристроек лит А4,лит А5 до границы с соседним участком менее 3,0 м). По техническому состоянию исследуемый объект: жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес>, относятся к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой 

<

адрес>, возможно сохранить в реконструированном виде. Просят сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Бобкова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку для проведения реконструкции необходимо разрешение.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ФИО13 лица ФИО14, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, по другим основаниям.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч.1, 2, 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.1 1.2009 г., выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доли жилого 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2010 г. сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2009 г., выданного нотариусом нотариального округа городской округ-

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.05.1955г. №, надпись на договоре- дополнительное соглашение от 17.09.1974 г., удостоверенное ФИО3, старшим государственным нотариусом, Воронежской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доли земельного участка №.по 

<

адрес> общей площадью 357 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.15, 17-18, 19,20, 21).

Истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2009 г., выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-город Воронеж Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 5971 принадлежат доли жилого 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2009г., выданного нотариусом нотариального округа: городской округ-

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18), надпись на договоре -дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), удостоверенное ФИО3, старшим государственным нотариусом, Воронежской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Принадлежит 1/2 доли земельного участка № по 

<

адрес> общей площадью 357 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16, 22, 23) 

ФИО14, ФИО5, ФИО7, третьи лица по настоящему делу, являются сособственниками жилого дома и земельного участка № по ул. Венецианова 

<

адрес>, границы земельного участка которых, граничат по задней меже с границами земельного участка № по 

<

адрес> г. Воронежа. ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица по настоящему делу, являются сособственниками дома и земельного участка № по 

<

адрес>, границы земельного участка которого граничат по левой меже с границами земельного участка № по 

<

адрес>. ФИО15, третье лицо по настоящему делу, является собственником жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес>, границы земельного участка которого граничат по правой меже с границами земельного участка № по 

<

адрес>. Жилой дом № № по 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м., (в том числе Лит А1,АЗ,А4,А5), состоит из 2 изолированных помещений (л.д.56-70).

Согласно сложившегося порядка пользования домовладением, жилое помещение № общей площадью 52,9 в.м. состоящее из: Лит А- жилые комнаты 11,1 кв.м., 10,1 кв.м., Лит А1- жилая комната 9,8 кв.м. (самовольное), Лит А2- кухня 8,2 кв.м., Лит АЗ- ванная 4,5 кв.м., (самовольное), А4- туалет 2,9 кв.м., коридор 2,3 кв.м., прихожая 4,0 кв.м. (самовольное) занимает ФИО1 Жилое помещение № общей площадью 78,2 кв.м., состоящее из: Лит А жилые комнаты- 10,5 кв.м., 10,0 кв.м., Лит А1- жилая комната 11,7 кв.м. (самовольное), Лит А2- жилая комната 8,5 кв.м., Лит А5- кухня 10,8 кв.м., коридор 17,4 кв.м., ванная 2,9 кв.м., туалет 2,0 кв.м. коридор 4, 4 кв.м. (самовольное), занимает ФИО1 До 2010 г. жилой 

<

адрес> был общей площадью 86,7 кв.м. и имел один вход. В целях улучшения жилищных условий, истцами в 2010 г. самовольно, без разрешения администрации городского округа 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> были произведены следующие работы: В Лит А1 было установлено устройство дверного проема вместо оконного блока и перенесена перегородка между помещениями 11,7 кв.м. и 9,6 кв.м., в результате чего образовались два изолированных помещения площадью 11,7 и кв.м., 9,8 кв.м; снесены часть строения Лит АЗ размером 2,1x3,12 м и холодная пристройка лит а. К основному строению Лит А, жилым пристройкам Лит А1,А2 

<

адрес> возведены жилые пристройки Лит А4,А5. При обновлении технического плана работниками БТИ 

<

адрес> в техническом паспорте на домовладение были сделаны соответствующие отметки.

В октябре 2017 г. истцы обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «реконструированный жилой дом Лит А1,АЗ,А4,А5, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д..24-31, 95-105). 

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки Лит А1,АЗ,А4,А5 на основании п.1.ч.6.ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.2.8. постановления администрации городского округа 

<

адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.55). 

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого 

<

адрес>, а именно перенос перегородки, устройство дверного проема вместо оконного блока в лит А1, снос части лит АЗ разм. 3,12x2,1 м и холодной пристройки лит а, возведение жилых пристроек лит А4 и лит А5 соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, за исключением расположения жилых пристроек лит А4, А5, относительно границ с соседними участками менее 3,0 м. Расположение жилых пристроек Лит А4,А5, на земельном № по 

<

адрес> относительно границ с соседним участком не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» (расстояние от жилых пристроек лит А4,лит А5 до границы с соседним участком менее 3,0 м). По техническому состоянию исследуемый объект: жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес>, относятся к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой 

<

адрес>, возможно сохранить в реконструированном виде (л.д.32-54).

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному исследованию, перепланировка жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью. 

Поскольку спорный объект не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст.17,18 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией России. Основные права человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Права и свободы гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, государственная защита прав, в том числе имущественных – гарантируется (ст.45 Конституции РФ). 

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием, что регламентировано ст. 18 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, общей площадью 131,1 кв.м, по 

<

адрес> технически возможно эксплуатировать, возведенные строения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствует всем техническим требованиям, то суд считает возможным, сохранить указанный жилой в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой жом 

<

адрес>, общей площадью 131,1 кв.м, по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца. 

Судья Филимонова Л.В.