УИД 24RS0026-01-2025-000389-08

Дело № 2-293/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А.,

с участием законного представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Моторского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице своего законного представителя (опекуна) туровой Н.И. обратился в суд с иском к администрации Моторского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

>. Заявленное требование мотивировано давностью владения указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО4, ФИО1 (опекун) поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ранее в спорном жилом доме проживали родители истца, а истец, осуществлял за ними уход. После смерти родителей ФИО5 вселился в указанный дом и проживает в нем до настоящего времени.

Представитель истца ФИО2 также поддержал иск по вышеприведенным доводам.

Представитель ответчика- администрации Моторского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно иска.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО6.

В судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ориентировочно с 1996 г. в спорном жилом доме проживали их с истцом родители. ФИО4 проживал в соседнем доме, ходил к родителям, помогал им. После смерти родителей истец проживает в данном доме, против чего он не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение гражданского дела при имеющейся явке лиц, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

>, 

<

> г. постройки, имеет общую площадь 

<

> кв.м.

Сведения о спорном жилом доме как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено соответствующим уведомлением Росреестра.

По сведениям ГПКК «Красноярский технический центр», по состоянию на 02.04.1999 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

>, за кем-либо не зарегистрирован.

Согласно сведений, предоставленных администрацией Моторского сельсовета, с 2005 г. в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали 

<

П.В.А.>. и 

<

П.В.П.>- родители истца. Истец ФИО4 проживал по адресу: 

<

>, и осуществлял уход за своими родителями. Указанный дом не является муниципальной собственностью.

<

П.В.А.>. умерла 

<

>.2021 г., а 

<

П.В.П.> умер 

<

>.2022 г. После их смерти в доме стал проживать истец ФИО4, и проживает по данному адресу до настоящего времени.

Обстоятельства, изложенные в информации администрации Моторского сельсовета, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>

С учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, сначала 

<

П.В.А.> и 

<

П.В.П.>. ( родителей истца)- с 2005 г., а затем ФИО4 ( с 2022 г.) являющимся, правопреемником прежних владельцев, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование, заявленное ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4,

<

> года рождения, право собственности на здание- -жилой дом общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу 

<

>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.