Дело № 2-2379 С/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2020 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> а также собственником земельного участка кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом. Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истца - ФИО7., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Ещё при её жизни дом пришёл в ветхое состояние, в связи с чем появилась необходимость в его реконструкции, и истец, как сын собственницы, в ДД.ММ.ГГГГ году начал проводить строительные работы. На момент начала реконструкции действовала «дачная амнистия», установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данным законом были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие, что для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не требуется выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим ни истец, ни его мать за разрешительными документами не обращалась, дом начали перестраивать без получения каких-либо согласований. Однако до окончания срока действия «дачной амнистии» оформить свои права на реконструированный дом по состоянию своего здоровья мать истца не успела, хотя строительные работы по возведению стен фактически были полностью закончены в ДД.ММ.ГГГГ году. После реконструкции жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Коломенского городского округа 

<

адрес> истцом было направлено Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №№. Основанием для выдачи указанного Уведомления о несоответствии явились нарушение градостроительных норм в части минимальных отступов от границ земельного участка.

В судебном заседании стороны, их представители, третье лицо по делу – ФИО5, извещённые надлежаще, не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик возражений по существу иска не представил, третье лицо по делу не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, их представителей, третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом (л.д.№). 

Истцом без получения разрешительных документов со стороны Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес>, были произведены работы по реконструкции указанного жилого дома, в результате которой истец снёс частично стены старого жилого дома, укрепил и расширил существующий фундамент и на нем возвёл стены из блоков. Данные работы повлекли за собой изменение конфигурации дома и, соответственно, увеличение площади застройки. После реконструкции жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение площадью 60,1 кв.м. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании представленной истцом копии технического плана на жилой дом установлено, что отступ с южной части дома до границы земельного участка менее установленной Правилами застройки нормы (л.д.№). 

Вместе с тем, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л. д. 29).

Из заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что при его строительстве соблюдены строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, дом не нарушает планировочную структуру улицы и населённого пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Строительство дома соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.№).

Собственник смежного земельного участка ФИО5 - третье лицо по делу, претензий к истцу не имеет, о том, что реконструированное здание расположено менее 3 м от границ участка ей известно. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

С учётом вышеприведённых доказательств и норм права, судом установлено, что фактически реконструированный истцом жилой дом с кадастровым номером 50:34:0040210:169 по адресу: 

<

адрес>, д. Петрово, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. 

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, прекращает право собственности истца на жилой дом площадью 26.2 кв.м. с кадастровым номером 50:34:0040210:169 по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для учета изменений в государственном кадастре недвижимости основных характеристик жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<

адрес> А.А. Усанова