УИД 55RS0033-01-2019-001199-22 

№ 2-750/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года р.п. Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И. помощника судьи Марголенко Т.В., при секретаре Обходской Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 АнатО., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО4 администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования уточнила, указала, что на основании договора приватизации от 16.12.1992 года, зарегистрированного в БТИ Таврического района 10.07.1996 года истцы являются собственниками жилого помещения, квартиры общей площадью 73 кв. м в доме по адресу: 

<

адрес>. Статус жилого помещения определен как квартира, при этом на кадастровом учете стоит жилой дом, что препятствует в оформлении права собственности. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, поскольку юридическое лицо, с которым заключен договор, ликвидировано. Земельный участок оформлен в собственность ФИО2. кроме того с ответчиком ФИО4 истцами утрачены все связи, они не могут определить доли в жилом помещении. Истцы просили прекратить право общей совместной собственности на указанную квартиру и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, в равных долях по 1/4 доли за каждым. Поскольку право собственности на земельный участок оформлено, от поддержания данных требований отказалась. 

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах не явки суд не известил. 

Представитель ответчика администрации Харламоского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Учхоз № ОмСХИ в лице директора ФИО6 заключил с ФИО2, ФИО7, ФИО8 (ФИО3) Н.В. и ФИО4, проживающими в 

<

адрес> 

<

адрес>, договор на передачу квартиры, общей площадью 66,1 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, в собственность бесплатно. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 10.06.1996, реестровый №.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из представленного в материалы дела кадастрового дела видно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 года, жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №. Правообладатель не определен. 

В соответствии с копией инвентарного дела на инвентарном учете состоит домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, в техническом паспорте помимо одноквартирного дома отражены сарай, веранда и иные хозяйственные постройки. Площадь жилого дома указана 72,98 кв.м., жилая площадь 52,69 кв.м. собственниками квартиры указаны ФИО2, ФИО7, ФИО8 (ФИО3) Н.В. и ФИО4 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение фамилий и отчества истцов подтверждается представленными в материалы дела копиями актовых записей о расторжении брака между ФИО7 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и актовой записью о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 переменил фамилию и отчество на ФИО3. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, суд пришел к верному выводу, что оснований для признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 17.06.1996 принадлежащее истцам жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, имеющем площадь застройки 265 кв. м, общую площадь жилых строений 72,98 кв. м, жилую площадь 52,69кв. м, расположенном на земельном участке.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Как видно из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Харламовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения был установлен режим совместной собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.

По правилам ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора общая собственность принадлежащая нескольким гражданам, различалась на долевую или совместную (без определения долей).

Учитывая, что в договоре не указано о передаче квартиры в общую долевую собственность граждан, то следует прийти к выводу, что спорная квартира передана в общую совместную собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Следовательно, у четырех участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях - по 1/4 доли.

Поскольку стороны самостоятельно заключить соглашение об определении долей не могут в силу сложившейся конфликтной ситуации, в связи с чем требуется вынесение судебного решения, при этом стороны не возражают против равенства долей. 

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право совместной собственности. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право совместной собственности ФИО1 АнатО., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилую квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО1 АнатО.й, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019 года

Судья: Н.И. Гартунг