Дело № 2-2844/2020

25RS0010-01-2020-005429-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Дайнеко Е.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ГСК «Икарус» в лице председателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Икарус» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с 10.09.2011 года является членом гаражно-строительного кооператива «Икарус» (далее по тексту – ГСК «Икарус», ГСК, кооператив), уставом которого предусматривалось, что ГСК создается с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками. Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов трудящихся Приморского края № 122 от 27.02.1975 утвержден ГСК «Икарус», отведен земельный участок под строительство гаражей, площадью 0,18 га на 30 машино-мест по 

<

.........>, для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального пользования 

<

.........>, утвержденного с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собранные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатацией и управления этими гаражами. Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов от 08.12.1977 № 717/26 был зарегистрирован Устав и список членов ГСК «Икарус» на 30 машино-мест. Согласно решению Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 01.08.2019 земельному участку, находящемуся в пользовании ГСК «Икарус» присвоен адрес: Приморский край, г. Находка, территория ГСК «Икарус», земельный участок 1, кадастровый номер 25:31:010206:242. Истцу в ГСК «Икарус» принадлежит гаражный бокс № 21, паевой взнос выплачен в полном объеме. Строительство гаражного бокса велось с 1975 по 1976 годы предшественником истца хозяйственным способом за счет собственных средств. Членские взносы оплачиваются истцом своевременно, также как и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути и внутренних дорог, задолженности по указанным платежам у истца не имеется. Согласно техническому плану площадь, принадлежащего истцу гаражного бокса составляет 68,7 кв.м. Согласно заключению специалиста от 26.08.2020 указанный гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного и в силу ст. 12 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 68,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», здание 1.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика ГСК «Икарус» в лице председателя кооператива ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения на исковое заявление, в соответствии с которыми сведений о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ей разрешения на строительство гаражного бокса не имеется, отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Икарус» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, в том числе гаражного бокса № 21. В письменных пояснениях заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа и принятии решения по делу с учетом имеющихся доказательств. 

Выслушав истца, представителя ГСК «Икарус», исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от 22.06.2020, выданной ГСК «Икарус», ФИО1 является членом указанного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, площадью 68,7 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК, в том числе по квартальным и целевым взносам, истец не имеет. 

В соответствии с техническим планом, составленным 22 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО3, нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 68,7 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», здание №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером 25:31:010206:1316.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно решению исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов трудящихся Приморского края от 27 февраля 1975 г. № 122 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Икарус» и отвода земельного участка под строительство утвержден ГСК «Икарус» в количестве 30 членов, имеющих индивидуальные транспортные средства. Кооперативу отведен земельный участок площадью 0,18 га под строительство гаражей на 30 машино-мест по 

<

.........>.

03.07.1975 с Управлением главного архитектора г. Находка согласован проект на индивидуальные гаражи кооператива.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов от 08.12.1977 № 717/26 был зарегистрирован Устав и список членов ГСК «Икарус» на 30 машино-мест.

Уставом предусматривалось, что ГСК создается с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками.

Согласно решению Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 01.08.2019 земельному участку, находящемуся в пользовании ГСК «Икарус» присвоен адрес: Приморский край, г. Находка, территория ГСК «Икарус», земельный участок 1, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок ГСК «Икарус» имеет площадь 1498+/-14 кв.м., расположен по адресу: 

<

.........>, Находкинский городской округ, 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», земельный участок 1, виды разрешенного использования: в постоянное пользование для строительства индивидуальных боксовых гаражей. 

Решением Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 04.12.2019 нежилому зданию - гаражам, присвоен адрес: РФ, 

<

.........>, Находкинский городской округ, 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», здание 1, кадастровый №, площадь гаражей согласно выписке из ЕГРН - 807,2 кв.м.

Истцу в ГСК «Икарус» принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен в полном объеме. Строительство гаражного бокса велось с 1975 по 1976 годы предшественником истца хозяйственным способом за счет собственных средств. Членские взносы оплачиваются истцом своевременно, также как и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути и внутренних дорог, задолженности по указанным платежам у истца не имеется.

Администрация Находкинского городского округа с 1975 года и до настоящего времени не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорных строений, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Икарус» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала, вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрацией Находкинского городского округа не ставился. 

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевых взносов в полном объеме подтверждается справкой ГСК «Икарус».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Доводы администрации Находкинского городского округа о том, что у истца отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Икарус», членом которого является истец. Разрешения на строительство гаражных боксов у ГСК «Икарус» имелись. 

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 26.08.2020 года № 29-08/20, следует, что индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

.........>, Находкинский городской округ, 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», здание 1, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Икарус» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........> края, зарегистрированной по 

<

.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 68,7 кв. м, назначение – нежилое, входящий в состав нежилого здания-гаражи, имеющего местоположение: Российская Федерация Приморский край, Находкинский городской округ, 

<

.........>, территория ГСК «Икарус», здание 1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 29.10.2020