Дело № 2-1018-2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просила взыскать с ответчика неустойку, за просрочку ввода дома в эксплуатацию с 01.07.2017 по 29.09.2017, неустойку за просрочку выдачи ключей с 01.10.2017 по 29.01.2018 в размере 216757,66 руб.; моральный вред в размере 50000 руб.

В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.

05.06.2015 между ФИО1 и ООО «Ривер-Лэнд» заключено соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать квартиру 

<

адрес> (стр.) истцу через три месяца после введения дома в эксплуатацию. В соответствии условиями договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2017 года.

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 3 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате истцом выполнены своевременно и в полном объеме, однако в установленные договором сроки квартира истцу не передана (передаточный акт подписан 29.01.2018 года).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в ответ ответчик предложил сумму неустойки в два раза ниже, чем просил истец, обещал произвести расчет до 30.03.2018, однако денежные средства не поступили.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, данное ходатайство судом было отклонено, поскольку рассмотрение данного дела не влияет на права и обязанности третьих лиц. 

Получив объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

05.06.2015 между ФИО1 и ООО «Ривер-Лэнд» заключено соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать квартиру 

<

адрес> (стр.) истцу через три месяца после введения дома в эксплуатацию (л.д. 35-39).

05.06.2015 между ООО «Ривер-Лэнд» и ООО «ГаммаСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 112/4 (стр.) (л.д.9-20).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДС-Строй» как новый застройщик взяло на себя обязательства прежнего застройщика ООО «ГамммаСтрой» (л.д. 21-24).

Согласно передаточному акту квартира была передана 29.01.2018 года. (л.д.41). 

Таким образом, период прострочки ответчиком исполнения обязательства передать истцу квартиру составил с 01.10.2017 по 29.01.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, произведенный истцом (л.д. 7), суд находит верным. С ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 121359,33 руб.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», у истцов возникло право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Претензия истца от 29.01.2018 о выплате неустойки (л.д.42-44) оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

(121359,33 + 50000) х 50 % = 85679,67 руб.

Всего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию: 

121359,33 + 50000+ 85679,67 = 257039 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождены истец, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3927,19 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать пользу ФИО1 с ООО «СДС-СТРОЙ» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, а всего: 257039 (двести пятьдесят семь тысяч тридцать девять) руб.

Взыскать в пользу местного бюджета с ООО «СДС-СТРОЙ» государственную пошлину в размере 3927 (три тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 15.03.2019 года.

Судья: (подпись) Ю.А.Синеок

Подлинник решения находится в деле № 2-1018/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.