Дело № 2-1459/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Эфир» о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и их исправлении, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Эфир» с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок был приобретен в ограждении, местоположение которого осталось неизменным по сей день. При проведении работ по межеванию земель общего пользования СНТ, истцу было указано на несоответствие границ его участка кадастру и необходимость приведения границ в соответствие. При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка с КН № выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка, кадастровыми границами участка запользованы земли общего пользования СНТ (разворотная площадка). Кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ранее. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец, будучи уведомленный, не явился.

Ответчик СНТ «Эфир», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, иск признало, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли -продажи от 07.12.2004 г., является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок учтен в ЕГРН с КН № границы участка установлены. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка в местоположении границы данного земельного участка (фактическое местоположение земельного участка с KН № не соответствует границам по сведениям из ЕГРН) воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости в 2004 r:, допущенная при выполнении кадастровых работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы данного земельного участка. Для устранения выявленной ошибки была проанализирована топографическая сьемка СНТ Эфир" и был произведён пересчёт координат поворотных точек границы земельного участка с № Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забор), позволяющими определить их на местности. Участок облагорожен, имеются объект недвижимости (дом), плодовые насаждения и постройки

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ, принадлежащего истцу земельного участка, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, что нарушает права последнего.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН 50:09:0060428:1, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Границами земельного участка было принято существующее на местности более 15 лет ограждению. 

Из межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 739 кв.м., что на 145 кв.м. больше чем по документам. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -РЕШИЛ: Иск ФИО1 удовлетворить.Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН (ГКН), вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном 23.12.2019 г. кадастровым инженером ФИО4 координатами: 

Х 

Y 

739+/-19 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в (ГКН) ЕГРН в отношении указанного земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.Судья: Гордеев И.И.