РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2018 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С., 

при секретаре Лебедевой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является членом ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме, в который входят один многоквартирный дом и 11 коттеджей, включая коттедж ответчика по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и других строений на ее участке. Товарищество должно обслуживать и проводить текущий ремонт огромных инженерных сетей, которые обеспечивают жизнедеятельность жилых домов, включая коттедж ответчика. Ответчик в течение длительного времени оплачивает выставляемые ей с ДД.ММ.ГГГГ. счета только частично, ничем не мотивируя. Ответчик неисполнением своих обязательств по оплате ставит под угрозу исполнение товариществом своих обязательств перед остальными собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, а также препятствует содержанию и ремонту общего имущества членов ТСЖ, что может привести к необратимым последствиям. Ответчик не только уклоняется от оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества, но и реально возлагает это бремя на других членов ТСЖ. В рамках досудебного урегулирования спора должнику неоднократно направлялись претензии с актами сверки и расчетами платы, однако, все претензии и уведомления остались без ответа, требования не выполнены, акты сверки ФИО3 не подписываются. По судебному приказу с ответчика была взыскана задолженность, но судебный приказ был отменен. Утвердить смету на содержание и текущий ремонт общего имущества членов ТСЖ не представляется возможным, т.к. большинство членов ТСЖ, включая ФИО3, саботируют проведение общих собраний членов товарищества, в них не участвуя, даже в заочной форме. 

В связи с этим, истец, уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что при расчете уточненных исковых требований применялись муниципальные тарифы. Квитанции за указанный в иске период с задолженностью по муниципальным тарифам ответчику не выставлялись. Сумма 

<

данные изъяты> рублей, указанная в платежных документах в графе «Техническое обслуживание ИД» определена по устной договоренности собственников жилья. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником жилого 

<

адрес>.

ФИО3 является членом ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме.

Ответчик, как собственник, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Наличие обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчиком признается, ежемесячно вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций об оплате. Возникший между сторонами спор касается размера подлежащих внесению платежей за содержание общего имущества в спорный период с февраля 2017 г. по октябрь 2018 г.

Судом установлено, что решение об установлении размера платы за содержание общего имущества общим собранием членов товарищества собственников жилья "Крылатый" во вновь создаваемом кондоминиуме не принималось.

Обращаясь в суд с иском, истец произвел расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя их муниципальных тарифов, утвержденных постановлениями Администрации г.о. Самара от 30.12.2016г. № 1711 и от 05.03.2018г. № 137, определяющими стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищного фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Между тем, указанные действия истца судом расцениваются как несоответствующие закону и нарушающие права ответчика, по следующим основаниям.

Согласно предоставляемых ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме сведений о задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.53), сумма долга ФИО3 составила 

<

данные изъяты> руб. (в том числе, 

<

данные изъяты> руб. за электроэнергию и 

<

данные изъяты> руб. за обслуживание).

В то же время, суммы, выставляемые ФИО3 к оплате в платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют суммам, указанным истцом в расчете задолженности в графе «Начислено».

Указанное несоответствие не позволяет признать представленный истцом расчет задолженности на сумму 

<

данные изъяты> руб. верным и обоснованным.

Доказательств соответствия заявленного размера задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества членов ТСЖ объемам оказанных услуг, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а поэтому требования о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Крылатый» во вновь создаваемом кондоминиуме к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества членов ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2018г.

Судья Ю.С. Каляева