Дело №2-93/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северо-Курильск «02» октября 2018 года 

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи - Кондратьева Д.М.,

с участием – и.о. прокурора Северо-Курильского района Шатеева Е.И.

представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчиков ФИО3 и ФИО4

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Т.Н.А. и ФИО4 о выселении, установлении срока для добровольного выселения и возмещении судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Северо-Курильский районный суд с иском к ФИО3, Т.Н.А. и ФИО4 о выселении и установлении срока для добровольного выселения и возмещении судебных расходов. 

В иске указала, что она является собственником квартиры № дома по ул. Первомайская № в г. Северо-Курильске, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность от 27 февраля 2017 года. В указанной квартире проживает ФИО3 со своими двумя детьми, один из которых является несовершеннолетним, при этом на регистрационном учете по указанной квартире ФИО3 и ее проживающие в квартире дети не состоят. Указанный ответчик был вселен с детьми в квартиру в октябре 2013 года, с разрешения истца и с условием производить оплату коммунальных услуг. Договора пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Оплату за пользование квартирой ответчик не производит, то есть пользуется указанной квартирой на безвозмездной основе. В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам с нее, как с собственника, по решению суда была взыскана сумма по коммунальным платежам в размере 75 752,85 рублей и по оплате госпошлины в размере 2472,60 рублей. На день подачи иска, ответчик так и не производит коммунальных платежей и задолженность постоянно растет. Решением Северо-Курильского районного суда от 07 мая 2018 года с ФИО3 в порядке регресса взыскана в пользу истца задолженность по коммунальным платежам. На день подачи иска, ответчик не производит оплату коммунальных платежей в ресурсоснабжающие организации, так судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Северо-Курильского района от 01 июня 2018 года с истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 22 254,11 рублей, пени в размере 656,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 449 рублей, а всего 23 659,15 рублей. 08 мая 2018 года истец направила ответчику письменное уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до 10 июня 2018 года, однако ответчик отказывалась получать его и добровольно отказывается выселиться из жилого помещения. Истец указала, что намерена распорядиться квартирой, принадлежащей ей на праве собственности по своему усмотрению, но ответчик отказывается в добровольном порядке выселяться из занимаемой квартиры, что нарушает права истца. Для защиты своих интересов истец вынуждена была обратиться суд, в связи с чем оплатила государственную пошлину, услуги представителя и услуги нотариуса по оформлению доверенности, в связи с чем просила взыскать судебные расходы. Просила иск удовлетворить.

16 августа 2018 года определением суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков – ФИО4 и несовершеннолетний Т.Н.А.

31 июля 2018 года производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до разрешения гражданского дела №2-34/2018, имеющего преюдициальное значение для данного гражданского дела.

09 августа 2018 года производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено.

Представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчики добровольно выселяться не желают, коммунальные услуги не оплачивают. Просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО3, ФИО4 с требованиями истца не согласились в полном объеме, указав, что ФИО1 обязалась продать спорную квартиру, однако свои обязательства не выполнила, при этом отказавшись вернуть задаток. Просили в иске ФИО1 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, отказать. 

Выслушав истца, ответчиков, прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению в части, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора передачи жилого помещения от 27 февраля 2017 года, администрация СК ГО передала в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу – 

<

...> №. 

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 17 апреля 2017 года под №.

Согласно справке о зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу – 

<

...> №, с 26 сентября 2012 года постоянно регистрацию имеет – ФИО1

В силу частей 1 – 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 – 3 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Рассматривая требования истца ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Т.Н.А. о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, суд исходит из следующего.

Так, согласно материалов дела, ФИО1 по устной договоренности с ФИО3 в октябре 2013 года вселила в квартиру, расположенную по адресу – 

<

...> №, ФИО3, совместно с ее детьми – ФИО4 и Т.Н.А.

При этом указанное вселение не было оформлено какими-либо письменными соглашениями и носило характер устной договоренности, т.е. по взаимному согласию ФИО1 и ФИО3

Следовательно, суд вправе сделать вывод о том, что ФИО3 пользуется жилым помещением с октября 2013 года на основании соглашения с собственником данного помещения, т.е. имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из пояснений сторон, условиями такого соглашения были оплата коммунальных услуг за пользование указанной квартирой, однако ФИО3 не выполняла условий соглашения в указанной части, в связи с чем ФИО1 оплачивала расходы по коммунальным услугам самостоятельно что подтверждается судебным приказом СУ №22 Северо-Курильского района от 01 июня 2018 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 июля 2018 года.

В связи с невыполнением взятых на себя обязательств по содержанию указанной квартиры ФИО1 обратилась с требованием о выселении ФИО3 и ее детей.

Вместе с тем, выселение ФИО3 с проживающими совместно с ней детьми возможно только при условии соблюдения правил, установленных статьей 35 ЖК РФ, а именно при установлении собственником жилья гражданину срока для освобождения указанного жилого помещения.

ФИО1 представила доказательства о направлении ФИО3 требования о выселении из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности с указанием срока, а именно требование от 08 мая 2018 года и требование от 30 мая 2018 года.

ФИО3 отказалась от получения указанных требований лично, о чем имеются подтверждающие подписи К., Д. и Б., но получила указанные требования по почте (л.д. 13-17)

Следовательно, истцом соблюдены требования статьи 35 ЖК РФ, в части уведомления ФИО3 и ее несовершеннолетнего ребенка Т.Н.А.

Указанные лица, а именно ФИО3 и несовершеннолетний Т.Н.А. подлежат выселению из занимаемого ими жилья, принадлежащего ФИО1, поскольку несовершеннолетний Т.Н.А., являющийся сыном ФИО3, не достиг совершеннолетия и поэтому он должен проживать со своей матерью – ФИО3

Учитывая изложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части выселения ФИО3 и несовершеннолетнего Т.Н.А. из занимаемого ими жилья, принадлежащей ФИО1 квартиры и предоставлении им разумного срока для выселения.

При этом суд считает, что разумный срок должен быть определен с учетом времени необходимого для нахождения ФИО3 нового жилья (аренды, приобретения и т.д.), перевоза вещей в указанное жилье и соблюдения интересов несовершеннолетнего Т.Н.А., который в настоящее время проходит обучение в средней школе г.Северо-Курильска.

С учетом изложенного суд полагает, что срок для добровольного исполнения решения суда о выселении указанных лиц должен быть ограничен 30 календарными днями, считая при этом, что указанного срока достаточно для решения ФИО3 вопроса об аренде, приобретения другого жилья и т.д.

Рассматривая требования истца о выселении ФИО4 суд исходит из того, что на день направления требований о выселении в адрес ФИО3, ответчик ФИО4 являлась совершеннолетней, а, следовательно, ей должно было быть направлено отдельное требование (предупреждение) о выселении. Такого требования в адрес ФИО4 истцом не направлялось, следовательно, истцом не соблюдены положения ст.35 ЖК РФ и оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО4 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя и оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям и исходя из того, что исковые требования носят неимущественный характер, а также с учетом разумности и сложности указанного дела, а всего в размере 5 000 рублей на услуги представителя и 300 рублей по уплате госпошлины.

В оплате доверенности от 09.07.2018 года, оформленной ФИО1 на представителя ФИО2, суд полагает возможным отказать, поскольку доверенность носит ряд общих полномочий и не выдана именно для представления интересов доверителя по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Т.Н.А. и ФИО4 о выселении и установлении срока для добровольного выселения, удовлетворить частично.

Выселить из принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу – 

<

...> № ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына Т.Н.А., предоставив ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну Т.Н.А. срок для добровольного выселения из квартиры, расположенной по адресу – 

<

...> – 1 (Один) месяц.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5300 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО1 к ФИО4 о выселении и установлении срока для добровольного выселения, ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Судья Д.М. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.