Дело №2-86/2025 

42RS0023-01-2024-001640-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 января 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. и нежилое здание –дом с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что указанные выше земельный участок и садовый дом истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, договор был удостоверен нотариусом. Поскольку ФИО2 умер, право собственности истца на участок и дом не зарегистрированы, истец обратилась в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО8 доводы искового заявления поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенный 

<

адрес> с расположенным на нем садовым домом площадью 25,70 кв.м.

Земельный участок принадлежит продавцу на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый дом- на основании акта приемки в эксплуатацию, утвержденным распоряжением администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны достигли соглашения о стоимости земельного участка и садового дома в размере 21 207 руб, расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего- ФИО3. Дети умершего- ФИО4 и ФИО5 с заявлением о принятии наследства не обращались.

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире, расположенную в 

<

адрес>, на долю в отношении гаража и денежные средства.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3, заявлением о принятии наследства обратились дети умершей- ФИО4 и ФИО5, которым выданы свидетельства о праве долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок и садовый дом, расположенные 

<

адрес>, при этом заключенный сторонами договор содержит все необходимы данные, позволяющие с достоверностью определить недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом ФИО2 покупателю, в том числе данные, определяющие место нахождения объектов недвижимости. Суд также принимает во внимание исполнение каждой из сторон условий договора.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков за заявленные истцом требования, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина