Дело № 2-1025/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Кузмидис И.В.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Единство» - ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2018 года, срок действия доверенности один год, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единство» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья, коммунальным услугам и разовым платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Единство» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья, коммунальным услугам и разовым платежам. В обоснование иска указало, что ФИО3 является собственником ? части 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Управляющая компания «Единство» осуществляет деятельность по оказанию услуг и обслуживанию общедомового имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расчету за содержание жилья по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья, по тарифу 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья по тарифу 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> задолженность за общедомовые нужды (электроэнергия) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за домофон в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД в размере 

<

данные изъяты> коп., за ХВС в целях содержания общего имущества МКД в размере 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по разовым дополнительным платежам в общей сумме 

<

данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за контролеров в размере 

<

данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>.

Так как ФИО1 является собственником 1/2 части 

<

адрес>, то сумма задолженности ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчик не вносит плату по разовым дополнительным платежам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений, за содержание жилья и коммунальные услуги, потребленным на общедомовые нужды, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, и просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО3 сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои требования. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 произвел оплату в счет погашения задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в связи с чем, задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Таким образом, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Единство» ФИО5, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ТСН «Чайка», привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи ТСЖ, осуществляющему управление жилым домом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «Управляющая компания «Единство» является управляющей организацией по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> и Приложением к ней, содержащим сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно Уставу ООО «Управляющая компания «Единство», утвержденному протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ, Общество создано и осуществляет свою деятельность в целях удовлетворения общественных потребностей в продукции, работах, услугах и получения прибыли. Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление недвижимым имуществом, осуществление регистрационного учета собственников помещений и членов их семей, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказание услуг по управлению многоквартирным домом и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ. Общество реализует свою продукцию, работу, услуги, отходы производства и другое имущество по ценам и тарифам, устанавливаемым самостоятельно или на договорной основе, а в случаях предусмотренных законодательством, по государственным ценам (п.п.1.3, 1.5, 9.4 Устава).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ плата по договору управления многоквартирным домом за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2016 г. утверждена в размере 

<

данные изъяты>., включающая в себя: 

<

данные изъяты>. 71 коп. с 1 кв.м. – содержание и ремонт общедомового имущества; 

<

данные изъяты>. с 1 кв.м. – обслуживание одного лифта.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ:

- установлен обязательный разовый специальный платеж за выполнение работ по объединению системы домофонов в общедомовую сеть, установке въездных ворот с приводами и системой управления и калиток, установке системы видеонаблюдения в лифтах, установке общекомплексной системы видеонаблюдения в подъездах, по периметру дворовой территории и на входах и въездах во двор (калитки и ворота), оборудованию диспетчерской, серверной, пункта контроля и видеонаблюдения, организации службы контроля доступа на территорию жилого комплекса с использованием группы контролеров, которая обеспечивает сохранность и целостность общего имущества, в размере 

<

данные изъяты>. с каждого помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- установлен обязательный разовый специальный платеж за пуско-наладку индивидуального внутриквартирного газового котла и его годовое техническое обслуживание центром сервисного обслуживания (ЦСО) «Рязаньгоргаз» в размере 

<

данные изъяты>. с каждого помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- установлен обязательный разовый специальный платеж за вывоз крупногабаритных и строительных отходов, образовывающихся в доме по адресу: 

<

адрес>, а также связанных с переездом собственников, в целях оплаты дополнительного количества лимитов вывозимых и утилизируемых отходов, в размере 

<

данные изъяты>. с каждого помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- принято решение установить и оснастить на территории жилого комплекса по адресу по адресу: 

<

адрес> пост контроля. Установить ежемесячную плату за услуги службы контроля (вахтеры), в размере 5 руб. с 1 кв.м каждого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата по договору управления многоквартирным домом за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> размере устанавливаемом Постановлением администрации 

<

адрес> об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда: «Жилой дом со всеми видами благоустройства с двумя лифтами без мусоропровода с уборщицей» для подъездов №,2,4,6,8,10; «Жилой дом со всеми видами благоустройства с одним лифтом без мусоропровода с уборщицей» для подъездов №,5,7,9;

Согласно Приложению к постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание жилого помещения в жилом доме со всеми видами удобства, с лифтом, без мусоропровода составляет 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Как установлено судом, размер разовых дополнительных платежей, размер обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, утверждался общими собраниями собственников многоквартирного дома. Соответствующие решения общих собраний никем, в том числе ответчиком, не оспорены, недействительными не признаны. В связи с чем, доводы о произвольном установлении тарифа на содержание жилья являются необоснованными.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Размер оплаты электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. истец начисляет на основании пункта 13 формулы 12 Приложения № вышеуказанных Правил.

Размер платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен истцом по формуле 15 пункта 17 приложения к Правилам и составляет 6 662 руб. 28 коп. По аналогичной формуле определен размер платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 297 руб. 36 коп. 

Размер платежа за домофон истец определяет исходя из договора № г. от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание домофонного оборудования и составляет 50 руб. в месяц. 

Согласно предоставленному истцом уточненному расчету задолженности, акта сверки, по лицевому счету 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья, по тарифу 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья по тарифу 

<

данные изъяты> коп. 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>.; задолженность за общедомовые нужды (электроэнергию) 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за домофон в размере 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД в размере 

<

данные изъяты>., за ХВС в целях содержания общего имущества МКД в размере 

<

данные изъяты> коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по разовым дополнительным платежам в общей сумме 

<

данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за контролеров в размере 

<

данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет 96 126 руб. 26 коп.

Из материалов дела видно, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате за содержание жилья, разовых платежей и коммунальные услуги. Однако требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих неправильное начисление истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со ст.56 ГПК РФ на него была возложена.

Поскольку собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются в равных долях ФИО6 и ФИО1, следовательно названные лица обязаны нести расходы по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и разовых дополнительных платежей в соответствии с размером своей доли.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Единство» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и с ответчика ФИО1 в пользу истца полежит взысканию денежная сумма задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и разовых дополнительных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 1/2 от общей суммы задолженности, числящейся по лицевому счету 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Единство» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальным услугам и разовым платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Единство» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальным услугам и разовым платежам по лицевому счету 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья-подпись