Дело №2-2017/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулов 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. является собственником квартиры по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. Кроме того, истец является собственником ... ... указанном жилом ... ..., о чем сделана запись государственной регистрации права №-- от --.--.---- г.. Истцом произведена перепланировка квартир, их объединение. Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ МСА и ЖКХ, имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №--, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Истец получил экспертное заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. С учетом того, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровья, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ..., №-- ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, в том числе по основаниям, что в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. является собственником квартиры по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. 

Кроме того, истец является собственником ... ... указанном жилом ... ..., о чем сделана запись государственной регистрации права №-- от --.--.---- г.. 

Истцом произведена перепланировка квартир №-- и №--, их объединение. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ МСА и ЖКХ, имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №СРО-П-114-14012010, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. 

Проектом предусматривается перепланировка, переустройство и объединение двух квартир. В объединенной перепланируемой квартире устраивается помещение коридора, для чего демонтируются межквартирные перегородки, согласно проекту. На площади коридора выделяется помещение гардеробной, для чего монтируются гипсокартонные перегородки, согласно проекту. На площади коридора выделяется помещение гардеробной, для чего монтируются гипсокартонные перегородки, согласно проекту.

Как следует из проекта, в ... ... предусматривается: 1. Помещение кухни становится спортивной комнатой, для этого демонтируются плита и мойка, демонтируются перегородки жилой комнаты, согласно проекту, монтируются гипсокартонные перегородки, согласно проекту. 2. Организация совмещенного санузла на площади туалета и части площади ванной комнаты. Для этого: демонтируется перегородка между ванной комнатой и туалетом, монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона, согласно проекту, дверной проем в туалет закрывается влагостойким гипсокартоном, выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям, устанавливается душевая кабина, умывальник и унитаз с подключением к существующим инженерным сетям жилого дома. 3. На части площади ванной комнаты и части площади жилой комнаты №-- организуется подсобное помещение. Для чего демонтируются гипсолитовые перегородки и монтируются гипсокартонные перегородки, согласно проекту. Вход в подсобное помещение устраивается из санузла. 4. Замена наружной ненесущей стены с балконной группой в жилой комнате №-- на витраж с остекленной дверью. Для этого: демонтируются дверной и оконный блоки, демонтируется ненесущая наружная стена, устанавливается витраж с остекленной дверью с тройным стеклопакетом, согласно проекту. 5. Установка радиатора отопления в жилой комнате №--, согласно проекту (проектом дома предусмотрена двухтрубная система отопления с горизонтальной «лучевой» поквартирной разводкой). 

В ... ... предусматривается: 1. Заделка дверного проема входной двери кирпичной кладкой. 2. Увеличение площади совмещенного санузла, для этого: демонтируются перегородки между санузлом и коридором и между коридором и жилой комнатой, монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона, согласно проекту, на площади совмещенного санузла устанавливается ванна, умывальник и унитаз, все санитарно-техническое оборудование подключается в существующим инженерным сетям жилого дома. 3. Замена наружной ненесущей стены с балконной группой в жилой комнате и в кухне на витраж с остекленной дверью с тройным стеклопакетом, согласно проекту. 4. Демонтируется перегородка между жилой комнатой и кухней. 

Радиаторы отопления в жилых комнатах №-- и №-- и в кухне установить согласно проекту. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостности и прочности здания. 

Истец получил экспертное заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната №-- (гостиная) 21,4 кв.м., кухня 12,8 кв.м., жилая комната №--,7 кв.м., спортивная комната 15,8 кв.м., жилая комната №--,8 кв.м., совмещенный санузел 9,3 кв.м., совмещенный санузел 4,6 кв.м., гардеробная 4,5 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., коридор 14,1 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 2,3 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 5,9 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 2,7 кв.м., жилая площадь 57,9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 121,5 кв.м.

РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, изготовлен технический паспорт жилого помещения ... ... от --.--.---- г., с учетом произведенной перепланировки квартиры. 

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации. 

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как следует из заключения ООО «Пожарный аудит», имеющего свидетельство об аккредитации МЧС России №-- от --.--.---- г. по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности, разделы рабочих чертежей НС 061/17-АС и НС 061/17-ВК проектной документации на укрупнение, перепланировки и переустройства квартир №-- и №-- в жилом ... ..., разработанные проектным отделом РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности и могут быть применены для проведения работ. 

Перепланировка, укрупнение квартир истца было выполнено ООО «Строительная компания «Система». Согласно подготовленной документации в ходе укрупнения квартир истца произведена гидроизоляция полов в санузлах в квартирах №--, 20; система отопления прошла испытания на герметичность; произведена промывка системы отопления; система отопления смонтирована в соответствии с проектной и нормативно-технической документацией и испытана согласно проекту и требованию СНиП --.--.---- г.-85 гидравлическим давлением 10 атм.; системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения подвергнуты промывке и дезинфекции; внутренние системы холодного и горячего водоснабжения прошли испытания на герметичность. 

Из акта освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. ООО «Строительная Компания «Система» следует, что при выполнении работ по гидроизоляции применены два слоя гидростеклоизола на прослойке из битумной матистики, защитная самовыравнивающая стяжка 15 мм, керамическая плитка 12 мм. 

Таким образом, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка укрупнение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанных квартир нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... в ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов