Дело №2-583/201983RS0001-01-2019-000652-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июня 2019 года 

г. Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Пепеловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к Вешнякову А.В, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилремсервис» обратилось в суд с иском к Вешнякову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. 

В обоснование заявленных требований указало, что Вешняков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец являясь, управляющей организацией на основании договора от 01.05.2015 управления дома, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение, оказывало жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате за предоставленные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2016 по 31.01.2019 образовалась задолженность в общем размере 86 339 руб. 42 коп., пени в общем размере 23 471 руб. 27 коп., которую и просит взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу ГУП НАО «Ненецкая коммунальная компания», а также расходы по уплате государственной пошлины. 

В процессе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил взыскать в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35 620 руб. 97 коп., пени в размере 12 633 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец ООО «Жилремсервис» своего представителя не направил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик Вешняков А.В. уведомлялся о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной почтой по последнему известному суду месту жительства. 

Указанное судебное извещение возвращено в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами Вешняков А.В. о дате и времени рассмотрения дела. 

Согласно представленного отзыва указывает на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом условий договора управления от 01.05.2015. 

Третье лицо ГУП НАО «Ненецкая коммунальная компания» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте его проведения надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилремсетрвис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставляло коммунальные и иные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в пределах перечня услуг, указанного в Приложении 4 договора, а также оказывало дополнительные услуги и выполняло работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязались оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленным договором (п.1.1).

Договор заключен за срок 3 года (п.7.2), в соответствии с п. 7.4. считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления. 

Судом установлено, что ответчик Вешняков А.В. с 25.12.2013 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> 

В соответствии с поквартирной карточкой, Вешняков А.В. в спорном жилом помещении зарегистрирован один. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг установлен 10–го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, предоставлялись услуги по содержанию общего имущества, жилищно - коммунальные услуги, тогда как Вешняков А.В. оплату данных услуг в период с мая 2016 по январь 2019 года в полном объеме не осуществлял, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленного расчета, ответчик за период с 31.05.2016 по 30.04.2018 имеет задолженность в общем размере 35 620 руб. 97 коп. 

Определяя размер задолженности ответчика, с учетом частичного ее погашения, суд исходит из представленного истцом расчета, который признает обоснованным, тогда как доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности, но в ином размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком своевременно не исполнена, то он обязан выплатить пени.

Представленный истцом расчет пени произведенный за период с 16.06.2016 по 31.01.2019 в размере 12 633 руб. 79 коп. проверен, ответчиком не оспорен, доказательств неправомерности начислений не представлено, суд признает его правильным. 

Таким образом, установив, что ООО «Жилремсетрвис», являясь управляющей организацией, в спорный период оказывало ответчику коммунальные услуги, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать жилищно - коммунальные платежи, не производил их оплату в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы Вешнякова А.В. изложенные в отзыве в том числе об оказании в спорный период жилищно - коммунальных услуг ненадлежащего качества, о нарушении ООО «Жилремсервис» условий договора управления от 01.05.2015 в части не представления отчетов, а также о наличии существенных нарушений при составлении протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 19.04.2015 и как следствие заключение договора управления с истцом, правого значения не имеют, поскольку фактически они не снимают с ответчика обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, тогда как доказательств в обоснование доводов отзыва последний вопреки ст. 56 ГПК РФ не представил. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 647 руб. 64 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 35 620 руб. 97 коп., пени в размере 12 633 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 647 руб. 64 коп., всего 49 902 руб. 40 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года 

Решение не вступило в законную силу __________2019 года 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-583/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000652-40, находящегося в производстве Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа