Дело № 2-277/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Королева 2.3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, создано товарищество собственников жилья «Королева 2.3». ФИО1 является собственником ..., расположенной по указанному адресу. У ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ... размере 93122 рублей 53 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за указанный период в сумме 7214 рублей 98 копеек. ... в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с требованием о производстве оплаты имеющейся задолженности, полученное адресатом .... Требования по претензии остались без удовлетворения. 

Истец, ссылаясь на то, что до настоящего времени указанная задолженность осталась непогашенной, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за ЖКУ за период с ... по ... в размере 93 122 рублей 53копеек; задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере 7 214 рублей 98 копеек; расходы на услуги представителя в размере 15 000, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3207 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе через представителя, что подтверждается материалами дела. Ранее, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании требования не признала, суду представлен письменный отзыв, содержащий позицию ответчика. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. (л.д.28)

На основании протокола № общего собрания от ... собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., выбран способ управления указанным многоквартирным домом – товарищество собственников жилья «Королева 2.3», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время, согласно сведениям ТСЖ «Королева 2.3» за ответчиком числится задолженность за период с ... по ... по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 93 122 рублей 53 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за указанный период в сумме 7 214 рублей 98 копеек. Указанная задолженность подтверждается выписками по лицевому счету (л.д.70-83). Задолженность ответчиком по настоящее время не погашена.

В судебном заседании представителем ответчика были даны пояснения о том, что ФИО1 был не уведомлен о проведении общего собрания, в соответствии с которым было принято решение о сборе денежных средств на капитальный ремонт, а также отсутствуют доказательства открытия ТСЖ специального счета на сбор денежных средств по капитальному ремонту. Также ответчик ссылается на то, что отсутствует порядок и основания по начислению спорной суммы задолженности, а также пени.

Однако суд к доводам ответчика относится критично так, как из материалов дела усматривается, что договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта между ТСЖ и Сбербанком заключен от ... (л.д.98-103)., имеется уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с отметкой Государственной жилищной инспекции (л.д.104); имеется протокол общего собрания № от ... в соответствии, с которым принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о сроках его выполнения и перечень работ (л.д.105-107). 

Документов, подтверждающих отмену или изменения в судебном порядке принятых решений, ответчиком не представлено. 

Доводы ФИО1 об неизвещении о проведении общего собрания собственников ТСЖ по вопросу принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта, суд не может принято в основу к отказы в заявленных требованиях, поскольку ФИО1, согласно свидетельства о регистрации права, стал собственником жилого помещения ..., а общее собрание собственников согласно протокола № о выборе способа формирования фонда капитального ремонта размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о сроках его выполнения и перечень работ состоялось 14.02. 2014 года. 

Размер взносов на капремонт в ТСЖ «Королева 2.3» производится в соответствии с утвержденными тарифами, а именно: Постановление ... от ..., Постановление ... от ....

Для разъяснения начислений за жилищно-коммунальные услуги истцом предоставлен сводный анализ задолженности по ЖКУ с указанием оснований, согласно которым производятся расчеты. Тарифы 2016 г. целевой сбор пожарной автоматики — протокол общего собрания № от ... (л.д.114-118); ФОТ консьерж и тариф «Содержание и ремонт жилищного фонда» - протокол собрания № от ... Тариф «Содержание и ремонт жилищного фонда» с ... и ФОТ консьерж с ... - протокол собрания № от ... 

В силу ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате содержания ... по адресу: ..., платежей за капитальный ремонт, не оплачены, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ в пользу ТСЖ «Королева 2.3» подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным, а потому указанная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3 207 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, на что указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Так, принимая во внимание обстоятельства спора и объем выполненной работы, характер поручения, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседания, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Королева 2.3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность за ЖКУ за период с ... по ... в размере 93 122 рублей 53копеек; задолженность по оплате капитального ремонта за период с ... по ... в размере 7 214 рублей 98 копеек; расходы на услуги представителя в размере 15 000, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 207 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.02.2019 года.

Судья