Дело № 2-87/2021

УИД 57RS0004-01-2021-000161-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,

при секретаре Коростелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что при жизни родители истца – отец М.М.С. и мать М.Р.Г. проживали в квартире № двухквартирного жилого дома № в 

<

адрес>. Указанное домовладение родители получили на основании ордера, выданного 31 марта 1989 года исполнительным комитетом Лубянского Совета народных депутатов Дмитровского района Орловской области, как работники совхоза «Лубянский». С этого момента семья М стала открыто владеть и пользоваться указанным жилым помещением общей площадью 42,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, и прилегающим земельным участком. В период реформирования земельных отношений в Российской Федерации М.М.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №108 от 07 октября 1992 года, согласно которому решением администрации Лубянского сельского Совета народных депутатов Дмитровского района Орловской области №12 от 25 сентября 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства в собственность было предоставлено 0,34 га земли. Впоследствии указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, и после смерти родителей истец как единственный наследник первой очереди по закону в рамках наследственной преемственности получила свидетельство о праве собственности на наследство по закону на него. Получить свидетельство о праве собственности на домовладение в простом нотариальном порядке не представилось возможным, поскольку при жизни родители не смогли зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость. В настоящее время истец продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться данной недвижимостью, как своей собственной, то есть в течение 32 лет (с учетом владения данной квартирой её родителями), несёт бремя расходов по её содержанию и сохранности, производит мелкие текущие ремонты, обрабатывает придомовой земельный участок и плодовые деревья. Коммунальными услугами ФИО1 не пользуется, поскольку в квартире отсутствует свет, газ и центральное водоснабжение и водоотведение. За время открытого пользования данной квартирой с 1989 года по настоящее время каких-либо притязаний со стороны иных лиц относительно своих прав на спорное недвижимое имущество не поступало, никто не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом. Ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилое помещение – квартиру площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, за ФИО1 в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Лубянского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти своего отца М.М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего 23 апреля 2011 года, который при жизни фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей супруги – матери истца М.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей 22 августа 2000 года, но не оформил своих наследственных прав, что подтверждается исследованными в судебном заседании копиями материалов наследственного дела № к имуществу М.М.С., умершего 23 апреля 2011 года, открытого нотариусом Дмитровского нотариального округа Орловской области Р.О.С. 

Судом также установлено, что при жизни родителям истца, как работникам совхоза «Лубянский», на основании ордера, выданного 31 марта 1989 года исполнительным комитетом Лубянского Совета народных депутатов Дмитровского района Орловской области, было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается корешком ордера на служебное помещение № серии 24, выданного М.Р.Г., работающей в совхозе «Лубянский» в должности рабочего, на семью из 4-х человек. В настоящее время данное сельскохозяйственное предприятие, в последующем реорганизованное в АОЗТ «Лубянское», ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.07.2021 №ЮЭ9965-21-171540267. 

Впоследствии спорному жилому помещению на основании постановления главы администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 01.07.2010 №48 присвоен адрес: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>), что подтверждается адресной справкой от 20.05.2021 №160, выданной администрацией Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области. 

Факт проживания родителей истца М.М.С. и М.Р.Г. в спорной квартире подтверждается копиями похозяйственной книги №8 жителей 

<

адрес> за 1997-2001 гг. на семью М.; копией похозяйственной книги №7 

<

адрес> на 2009 – 2013 гг. в отношении хозяйства М.М.С., а также выпиской из похозяйственной книги лицевой счет №

<

***> за 2009 – 2013 г. на М.М.С., выданной администрацией Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области (исх. №158 от 19.05.2021). 

Судом установлено, что спорная квартира находилась во владении и пользовании родителей истца М.Р.Г. и М.М.С. с момента их заселения в данное жилое помещение в 1989 году и до их смерти, никуда за период проживания они не выезжали, что подтверждается записями в похозяйственной книге, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля С.В.А. После смерти родителей истец ФИО4 продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорной жилой квартирой, как своей собственной, поддерживает её в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт в квартире, обрабатывает придомовой земельный участок, право собственности на который было приобретено ею в порядке наследования после смерти отца М.М.С., которому при жизни был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,34 га на основании решения администрации Лубянского сельского Совета от 25 сентября 1992 года №12 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №108 от 07 октября 1992 года, выданным на имя М.М.С. Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Щ.Ю.Н. и С.В.А. 

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, М.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

адрес> умерла 22 августа 2000 года, место смерти – 

<

адрес>. 

Из свидетельства о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

адрес> умер 23 апреля 2011 года, место смерти – 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2018 ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 3400 кв.м., с кадастровым №, относящимся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>; вид права – собственность; документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 09.10.2018.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019, спорное жилое помещение – квартира имеет следующие основные характеристики: кадастровый №; площадь – 42,2 кв.м.; адрес: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме № в 

<

адрес>, составленному Дмитровским отделением Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.03.2019, спорная квартира находится в одноэтажном жилом доме, 1974 года постройки, общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м., в том числе: площадь квартиры – 42,2 кв.м., жилая площадь – 30,0 кв.м., подсобная – 12,2, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 6,3 кв.м.; адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>; инвентарный №. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 25.05.2021 №71/4561, Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области №983-вх от 27.05.2021, администрации Дмитровского района Орловской области №1268 от 21.05.2021 и справки администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области №159 от 19.05.2021 усматривается, что жилое помещение – квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестрах федерального имущества, государственной собственности 

<

адрес>, муниципальной собственности муниципального образования Дмитровский район Орловской области и муниципальной собственности Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области не значится. 

Таким образом, судом установлено, что на протяжении 32 лет (с учетом времени владения жилым помещением родителями истца) истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ. 

Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

Согласно положениям ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах. При этом суд учитывает также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Лубянского сельского поселения ФИО3 иск признал.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как признание исковых требований является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 48,5 кв.м., в том числе: площадью квартиры - 42,2 кв.м., жилой площадью – 30,0 кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 июля 2021 года. 

Судья Н.А. Фомичева