Дело № 2-547/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Мардановой Р.И., с участием представителя истца-ответчика ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск ФИО1 (доверенность № от 02.10.2018г.), ответчика-истца ФИО2, представителя ответчика-истца ФИО2- ФИО3 (по устному ходатайству), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и ремонт, встречному иску ФИО2 к ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск об обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 072,09 руб., а также пени в размере 49 328,02 руб., расходы по уплате госпошлины государственную пошлину в размере 3 668,02 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГг. данный дом перешел на непосредственное управление и производит оплату за коммунальные услуги напрямую в энергоснабжающие организации ООО «БашРТС», ООО «ЭКСБ». Ответчик обязан оплачивать тариф «содержание и ремонт» в управляющую организацию ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Но определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГг., по заявлению ФИО2 указанный судебный приказ был отменен. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 74 072 руб. 09 коп., а также пени в размере 49 328 руб. 02 коп. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными ум лугами в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г.Благовещенск Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что обслуживание жилого 

<

адрес> в г.Благовещенск осуществляет ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск на основании договора управления. ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск начислило ФИО2 плату за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 072 руб. 09 коп. В спорный период ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В 2015г., 2016г. государственным жилищным инспектором государственного комитета РБ по жилищному надзору в адрес ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск выносились предписания, которые не выполнены в установленный срок. Кроме того, до настоящего времени нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не устранены, подвальное помещение многоквартирного дома затоплен грунтовыми водами. Таким образом, общее имущество многоквартирного дома не соответствует требованиям по содержанию этого имущества, жители спорного дома, в том числе ФИО2 неоднократно обращался в управляющую компанию ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск. Кроме того, согласно отчетам о затратах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома в период с 2015г. по 2017г. ФИО2 начислялась плата за благоустройство придомовой территории исходя из площади земельного участка в размере 200 кв.м. Вместе с тем, жилой 

<

адрес> расположен на земельном участка с кадастровым номером 02:69:010508:49 площадью 185 кв.м., площадь занимаемая самим жилым домом составляет 121 кв.м. Таким образом, площадь придомовой территории составляет 64 кв.м. и размер платы на благоустройство должен быть определен исходя из указанной площади. Также необоснованно начислена плата за период 2015-2017г. за уборку снега, поскольку оплата рассчитана исходя из площади 200 кв.м. также ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск без законных оснований производит двойное взыскание оплаты за диспетчерское обслуживание. В 2017г. ФИО2 исчислялась плата за покраску мусорных контейнеров, несмотря на то, что за исправным содержанием мусорных контейнеров отвечают их владельцы. Также незаконно начислялась плата за откачку грунтовых вод, поскольку откачка грунтовых вод осуществлялась собственниками жилых помещений МКД самостоятельно. ( л.д.26 том 1)

В последующем истец ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск неоднократно уточнял исковые требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в уточненных требованиях просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за период с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года в размере 37987,28 руб., а также пени в размере 14241,83 руб., всего 55229,11 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1766,87 руб. с перечислением указанных сумм на расчетный счет ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск № в Башкирском отделении № Сбербанк, БИК № за содержание и текущий ремонт 36 370,80 руб.

Истец по встречному иску ФИО2 неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>, Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 15635,50 руб.; обязать ответчика в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в многоквартирном 

<

адрес> в г.Благовещенск:

-затопление, наличие сырости в подвале;

-захламленность подвального помещения;

-неисправность запорной арматуры в тепловом узле (наличие подтеков на задвижках);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении;

-неисправность тепловой изоляции трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении (не герметичность соединений);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ХВС в подвальном помещении;

-неисправность продухов (отсутствие сеток защищающие от проникновения грызунов);

-неисправность запирающих устройств на входном люке в подвальном помещении;

-неисправность отмостки (наличие трещин, растительности на отмостке);

взыскать с ООО УО «Жилкомсервис» 

<

адрес> в пользу ФИО2 компенсацию моральный вред в размере 50 000 руб.

При этом в обоснование исковых требований указал, что в нарушение норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными законодательством. В период времени с 2015-2018г.г. Государственным комитетом республики Башкортостан по жилищному строительному надзору были выявлены факты нарушения ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что отражено в актах проверок от ДД.ММ.ГГГГ, 01 июля 206 года, ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения нарушений ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск были внесены предписания об их устранении. В связи с неисполнением предписаний ответчик неоднократно привлекался в спорные периоды времени к административной ответственности. Выявленные нарушения до настоящего времени ответчиком не устранены, подвальное помещение затоплено грунтовыми водами, что подтверждается фотоматериалами. Кроме того в спорный период ФИО2 начислялась необоснованно плата за содержание и ремонт на общую сумму 15 635,50 руб. В 2017 году ФИО2 начислялась плата в размере 29,40 руб. за покраску мусорных контейнеров, однако согласно Правил благоустройства за исправным содержанием мусорных контейнеров отвечают их владельцы. Также незаконно в 2017 году начислена плата в размере 422,21 руб. за откачку грунтовых вод, поскольку откачка осуществлялась собственниками жилых помещений самостоятельно. 

Представленные ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск акты не подписаны председателем Совета МКД: № от 31.12 2015 года на сумму 2666,45 руб., от ДД.ММ.ГГГГг. об очистке кровли от снега на сумму 1890 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ об очистке придомовой территории от снега фронтальным погрузчиком на общую сумму 1890 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ услуги погрузчика по очистке снег на сумму 2250,00 руб., акт от ДД.ММ.ГГГГ по механизированной очистке от снега на сумму 976,4 руб.

ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск не представил доказательств выполнения работ в период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 11596,1 руб. плата за содержание и ремонт в размере 2450,2 руб. не подлежит взысканию с ФИО2 Нет доказательств подтверждающих выполнения в спорный период по благоустройству на сумму 11811,06 руб., работ по дератизации помещения на сумму 283,96 руб., водоотливу на сумму 4082,77 руб., в связи с чем,за 2017 года не подлежат взысканию 59,99 руб. по дератизации, 862,64 по руб. по водоотливу. Также акты выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по водоотливу на сумму 4082,77 руб. подписан Е.Н.В. Однако согласно ЕГРЮЛ запись о Е.Н.В. как о единоличном исполнительном органе, внесена ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он не имел полномочий по подписанию актов. Также ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск акты о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Благовещенск за 2018 года не представлены. 

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск ФИО1 полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, суду пояснила, что ФИО2 обязан вносить платежи на содержание и ремонт МКД ежемесячно. Однако платежи им длительное время не вносятся, в связи с чем, управляющая организации вынуждена постоянно обращаться в суд с исками о принудительном взыскании. На сегодняшний день собранных средств с жильцов МКД, не достаточно для погашения выполненных работ, при этом, работы выполняются, что подтверждается справками и актами. В спорный период какие-либо замечания по указанным работам от жильцов не поступали. Все остальные собственники жилых помещений спорного дома платежи вносят регулярно. ФИО2 сам захламил свою придомовую территорию мусором, отказывается впускать работников Жилкомсервис в подвал, что подтверждается актом. ДД.ММ.ГГГГ они смогли туда попасть, о чем составили акт, подвал в хорошем состоянии. Предписания, выданные ранее, ими выполнены, недостатки в работе устранены.

Ответчик-истец ФИО2, исковые требования не признал, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ООО УО Жилкомсервис с 2008 года не исполнят свои обязанности, не производит откачку грунтовых вод, очистку снега. Он сам каждый год откачивает из подвала грунтовые воды, для чего купил за свой счет насос. Поэтому платежи на содержание и ремонт МКД он, никогда не оплачивает. Он неоднократно писал жалобы в жилищную инспекцию, потому управляющей организации неоднократно выносились предписания. 

Представитель ответчика-истца ФИО2- ФИО3 просила в иске ООО УО Жилкомсервис город Благовещенск отказать, встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске.

Свидетель С.С.А. суду показал, что приходиться знакомым ФИО2 Точную дату он не помнит, но по просьбе ФИО2 он вместе с ним спускался в подвал его жилого дома, там была вода. По его просьбе он подписал акт.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормой ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 779,781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены Правила, в соответствии с которыми размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, содержание общего имущества обеспечивается в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Судом установлено, не оспаривается сторонами что ФИО2 является собственником 

<

адрес> РБ.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой ООО УО «Жилкомсервис» 

<

адрес> ( л.д.11 том 1).

По делу установлено, и сторонами не оспаривается, что ООО УО Жилкомсервис г.Благовещенск является управляющей организацией жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан.

ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск представлены расчеты задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по 

<

адрес>, из которых следует, что с ноября 2014г. сентябрь 2018г. сумма задолженности составляет 37 987,28 руб., пени – 14 241,83 руб. (л.д. 8-9,10-11 том 2).

Нормативы потребления коммунальных услуг для населения г.Благовещенск РБ, тарифы, применяемые для расчета задолженности ответчиков за 2014-2018 годы судом проверены (л.д.45). Расчет задолженности по кредитному договору является верным, обоснованным и достоверным, подтверждается материалами дела и принимается судом в качестве допустимого доказательства 

Ответчик-истец ФИО2 арифметические расчеты истца не оспаривал, пояснил, что иск не признает, в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием дома ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск.

Как следует из пояснений представителя истца, оплата взыскивается с жильцов только за проделанную работу. 

Согласно отчетам о затратах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого 

<

адрес> РБ за период с января 2015 года по декабрь 2015 года начислено 58855,68 руб., оплачено 50454,89 руб., задолженность населения составила 18572,59 руб.; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года начислено 58855,68 руб., оплачено 66434,88 руб., задолженность населения составила 10993,39 руб.; с января 2017 года по декабрь 2017 года начислено 58855,68 руб., оплачено 32958,01 руб., задолженность населения составила 36891,06 руб. (л.д.42,43,44, 45 т.1)

Так, согласно реестра выполненных работ с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: в г.Благовещенск РБ по 

<

адрес>, следует, что, действительно, в 2016г. очистка крыши от снега и наледи производилась подрядчиком ООО «Баш-Подряд» один раз : от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 1890 руб.; очистка придомовой территории от снега фронтальным погрузчиком производилась подрядчиком ООО «Баш-Подряд» два раза: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1172,50 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1890 руб.; также производились работы подрядных организаций аварийно-диспетчерской службы, уборка придомовой территории, общестроительные работы, вывоз ТБО, сбор ТБО на свалку, услуги банка, химически очищенная вода, услуги по организации и проведению семинара-совещания с председателями советов МКД, затраты на теплоносители, расходы на управление, технический осмотр инженерных систем подвальных и чердачных помещений. Всего на сумму 70018,39 руб. 

Согласно реестру выполненных работ с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: в г.Благовещенск РБ по 

<

адрес>, следует, что, в 2017г. механизированная очистка придомовой территории от снега (вывоз снега) производилась подрядчиком ООО «Баш-Подряд» два раза: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4893,78 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 976,40 руб.;ДД.ММ.ГГГГг. производилась ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск откачка грунтовых вод на сумму 1998,27 руб., также производились работы подрядных организаций аварийно-диспетчерской службы, уборка придомовой территории, общестроительные работы, вывоз ТБО, сбор ТБО на свалку, услуги банка, химически очищенная вода, услуги по организации и проведению семинара-совещания с председателями советов МКД, затраты на теплоносители, расходы на управление, технический осмотр инженерных систем подвальных и чердачных помещений. Всего на сумму 64425,64 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, обязан нести бремя его содержания, расчет задолженности является верным, обоснованным и достоверным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривался, в связи с чем, с исковые требования ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск о взыскании долга являются обоснованными. 

Довод ответчика ФИО2 о неисполнении истцом обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию дома опровергается реестрами выполненных работ, актами о приемке выполненных работ, часть из которых подписаны старшей по дому № по 

<

адрес> РБ Р.Л.Т., что не отрицал ФИО2; а часть работ принята заказчиком ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск. 

Доводы ФИО2 о том, что ему незаконно начислена плата в размере 422,21 руб. за откачку грунтовых вод, поскольку указанный вид работ он осуществлял самостоятельно являются несостоятельным, поскольку факт оказания данного вида услуг в 2017 году подтверждаются справкой о стоимости работ и затрат на сумму 4082,77 руб. и актом приемки выполненных работ за сентябрь 2017 года о проведении работ по водоотливу из подвала электрическими насосами и проведению работ по гидравлическим испытаниям трубопроводов и систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения. Указанные работы сданы начальником ЖЭУ Б.Е.А.

Доводы ФИО2 о том, что в нарушение требований ст.161.1 Жилищного кодекса РФ некоторые акты выполненных работ не подписаны председателем совета многоквартирного дома также не могут служить основанием для освобождения от их уплаты, поскольку часть актов подписана непосредственно председателем многоквартирного дома Р.Л.Т., а часть подрядчиком –исполнителем ООО «Башподряд» К.А.Н.

Доводы ФИО2 о том, что в 2016 году ему дважды выставлена плата за гидравлические испытания на сумму1923,25 руб. несостоятельны, поскольку как следует из материалов дела в 2015 году за гидравлические испытания не производилась, поскольку счет за выполненные работы был выставлен ООО «Башподряд» только в 2016 году. В связи с тем, что указанные работы проводились, что подтверждается актами, в 2016 году была выставлена плата за оказанные работы дважды как за 2015 год так и за 2016 год.

Доводы ФИО2 о том, что акт выполненных работ по водоотливу от ДД.ММ.ГГГГг. № на сумму 4082,77 руб. является ненадлежащим доказательством выполненных работ, поскольку подписан неуполномоченным лицом Е.Н.В., также несостоятельный, поскольку из представленного в суд приказа директора ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск К.Э.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в указанный период Е.Н.В. был назначен временно исполняющим на должность директора ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск.

В тоже время суд полагает, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>, Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 15635,50 руб., обязании ответчика в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в многоквартирном 

<

адрес> в г.Благовещенск:

-затопление, наличие сырости в подвале;

-захламленность подвального помещения;

-неисправность запорной арматуры в тепловом узле (наличие подтеков на задвижках);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении;

-неисправность тепловой изоляции трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении (не герметичность соединений);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ХВС в подвальном помещении;

-неисправность продухов (отсутствие сеток защищающие от проникновения грызунов);

-неисправность запирающих устройств на входном люке в подвальном помещении;

-неисправность отмостки (наличие трещин, растительности на отмостке), следует отказать, по следующим основаниям.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт обзего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работах, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) м перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 206 г. №491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее- Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Как следует из материалов дела, предусмотренных вышеуказанными Правилами актов проверки качества коммунальных услуг, содержащих сведения о расчетном периоде, составлено не было и суду не представлено.

Пояснения же самого ответчика-истца ФИО2, а также представленные в материалы дела составленные им самим акты о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, позволяющих снизить размер платы за коммунальную услугу, поскольку они не соответствуют требованиям указанных выше Правил.

Поскольку ответчиком-истцом ФИО2 не была соблюдена установленная законом процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не доказан сам факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает, что доводы ФИО2 о некачественном оказании услуг являются несостоятельными, полагая, что им не представлено доказательств, подтверждающее ненадлежащее исполнение ООО УО «Жилкомсервс» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома в период с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года. Кроме того, суд также принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, вследствие их неоказания и /или оказания ненадлежащего качества, предусмотрена лишь обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке установленном законом.

Доводы ФИО2 о том, что по его обращениям ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск в 2015 году и 2016 году выносились предписания об устранении нарушений в обслуживании спорного дома, не могут являться основанием для освобождения от уплаты, поскольку как установлено судом, оплата за содержание и ремонт взыскивается с жильцов только за проделанную работу, а факт выполненных работ подтверждается реестрами и актами. 

Кроме того согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск Н.С.В., начальником ЖЭУ И.Е.М., а также жильцами 

<

адрес> А.С.М. кВ.№, Р.Л.Т. 

<

адрес>, в подвальном помещении жилого дома сухо, какие-либо следы затопления отсутствуют, грунт сухой.

Представленные в суд видео также не могут являться надлежащим доказательством по делу, поскольку указанное видео было снято самим ИФИО2, при этом суду с точной достоверностью неизвестно когда, в какое время и где сделаны указанные съемки.

Принимая во внимание, что требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано, следовательно, они удовлетворению также не подлежат.

ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за период с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года в размере 37987,28 руб., а также пени в размере 14241,83 руб., всего 55229,11 руб.

ФИО2 заявил о применении срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении исковых требований за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года, а также пени за указанный период на общую сумму 8 019,56 руб. (л.д.28 том 2).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления № 43 от 29.09.2015 года истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД только за период с мая 2015 года по сентябрь 2018 года. В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований, применяя срок исковой давности.

Доводы ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск о том, что ранее они обращались к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск впервые обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ го, что подтверждается входящим штампом мирового судьи. При этом требований о взыскании долга за период с ноября по декабрь 2014 года, данное заявление не содержит. (л.д.182 т.1)

Судебный приказ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан указанный судебный приказ отменен. 

Согласно представленной в суд расписке, копия данного определения получена представителем ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд обратились только ДД.ММ.ГГГГ. 

Объективных причин невозможности обращения с иском ранее ООО УО «Жилколмсервис» город Благовещенск суду не представило.

Учитывая вышеизложенное с ФИО2 в пользу ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск подлежит взысканию задолженность за период с мая 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 33 137, 84 руб., а также пени в размере 10755,36 руб., следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

О применении ст.333 ГК РФ ответчиком ФИО2 не заявлялось, в тоже время суд самостоятельно оснований для применения данной нормы также не находит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск удовлетворены частично, следовательно, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1484,86 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание и ремонт, удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с мая 2015 года. по сентябрь 2018 года, включительно, в сумме 33 137, 84 руб.,., пени в размере 10755,36 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1484,86 руб. с перечислением указанных сумм на следующий расчетный счет ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск № в Башкирском отделении № Сбербанк, БИК №. 

В остальной части иска ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО УО «Жилкомсервис» город Благовещенск об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>, Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 15635,50 руб.; обязании в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в многоквартирном 

<

адрес> в г.Благовещенск:

-затопление, наличие сырости в подвале;

-захламленность подвального помещения;

-неисправность запорной арматуры в тепловом узле (наличие подтеков на задвижках);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении;

-неисправность тепловой изоляции трубопроводов системы ЦО в подвальном помещении (не герметичность соединений);

-неисправность окрасочного защитного слоя трубопроводов системы ХВС в подвальном помещении;

-неисправность продухов (отсутствие сеток защищающие от проникновения грызунов);

-неисправность запирающих устройств на входном люке в подвальном помещении;

-неисправность отмостки (наличие трещин, растительности на отмостке);

взыскании компенсации моральный вред в размере 50 000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: