Мотивированное 

решение

Изготовлено 16.12.2019 года 2-5051/19

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием прокурора ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес>, прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в корпусе № 

<

адрес>, выселении из спорной квартиры, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес>. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает ФИО2 Ответчик членом ее семьи не является, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, добровольно освободить спорную квартиру отказывается.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней на постоянное место жительства, другого жилого помещения он не имеет, спорная квартира является для него единственным местом жительства.

3-е лицо представитель УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес> (л.д. 7-8).

В спорной квартире зарегистрирован на постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 15).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес>. В спорной квартире проживает ФИО2 Кто производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру ему неизвестно. ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, в квартире мусор.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ «По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ «2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес>, прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в корпусе № 

<

адрес>, выселении из спорной квартиры, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд исходит из того, что между ФИО1 и ответчиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, суд принимает во внимание, что вселен ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть для него в силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма с собственником начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и действует в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии также в силу закона ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор считается продленным на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данный договор не расторгнут, срок его действия в настоящее время не закончен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева